Дело №2-427/2019

Номер дела: 2-427/2019

Дата начала: 10.12.2018

Суд: Пятигорский городской суд Ставропольского края

Судья: Приходько О.Н.

Категория
Жилищные споры / Другие жилищные споры
Результат
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Стороны по делу (третьи лица)
Вид лица Лицо
ИСТЕЦ Газарян Сурен Григорьевич
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ Дьяченко Юрий Геннадьевич
ОТВЕТЧИК Лучицкая Кристина Сергеевна
ТРЕТЬЕ ЛИЦО Отдел опеки попечительства и делам несовершеннолетним администрации г. Пятигорска
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ Райф Фарук Осайн
Движение дела
Наименование события Результат события Основания Дата
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 20.09.2019
Передача материалов судье 20.09.2019
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 20.09.2019
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 20.09.2019
Подготовка дела (собеседование) 20.09.2019
Подготовка дела (собеседование) Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 20.09.2019
Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 20.09.2019
Предварительное судебное заседание Объявлен перерыв 20.09.2019
Предварительное судебное заседание Объявлен перерыв 20.09.2019
Предварительное судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала 20.09.2019
Предварительное судебное заседание Объявлен перерыв 20.09.2019
Предварительное судебное заседание Назначено судебное заседание 20.09.2019
Судебное заседание Объявлен перерыв 20.09.2019
Судебное заседание Вынесено решение по делу 20.09.2019
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 20.09.2019
Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 20.09.2019
Дело оформлено 20.09.2019
 

Решение

Дело

УИД:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года                        г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Приходько О.Н.

при секретаре судебного заседания                 Пасхалидис В.Г.

с участием:

прокурора помощника прокурора г.Пятигорска         Хачировой Н.В.,

истца и ответчика по встречному иску                 Газаряна С.Г.,

ответчика и истца по встречному иску                 Лучицкой К.С.,

представителя ответчика и истца по встречному иску    Дьяченко Ю.Г.

представителя 3-го лица- Отдела опеки,

попечительства и по делам несовершеннолетних

администрации г.Пятигорска                     Мелешко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, -

установил:

    На основании договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, -ФИО3 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по ул.

<адрес> в <адрес>, находящейся на 1-м этаже жилого дома, общей площадью 37.9 кв.м.

Переход к ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись ).

    С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу расположения <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по ул.

<адрес> в <адрес> состоят на регистрационном учете и продолжают проживать фактически: бывший собственник указанной квартиры - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    ФИО3, являясь собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, обратился в суд, с учетом уточнения, с исковыми требованиями к ФИО1, представляющей свои интересы и, как законный представитель, интересы ее несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО4, проживающим и состоящим на регистрационном учете в указанном жилом помещении, о признании прекращенным право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, выселении ФИО1, несовершеннолетних: ФИО2 и ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу расположения указанного жилого помещения.

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО3 о признании договора купли продажи <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, недействительным и применении последствий недействительности указанной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение.

Истец и ответчик по встречным исковым требованиям - ФИО3 в судебном заседании заявленные им исковые требования к ответчикам поддержал в полном объеме, заявленные ответчицей ФИО1 к нему встречные исковые требования не признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем, с продавцом квартиры - ФИО1, он является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, находящейся на 1-м этаже жилого дома, общей площадью 37.9 кв.м. Регистрация договора купли-продажи квартиры проходила по услуге «on-line регистрации» по договору с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Переход к нему права собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке 3 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, находящуюся на 1-м этаже жилого дома, общей площадью 37.9 кв.м. В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1 и другие зарегистрированные по адресу расположения квартиры лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней с момента регистрации "перехода права собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к нему (ФИО3), право пользования жилым помещением у ответчицы ФИО1 и членов ее семьи прекращено, согласно норм, предусмотренных ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Он предлагал ответчице ФИО1 подыскать для себя и членов ее семьи иное жилое помещение и освободить проданную ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей, поскольку после ДД.ММ.ГГГГ законных оснований проживать в квартире у них не имеется. По просьбе ответчицы, он сдал ей квартиру в наем по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, но после заключения договора найма ФИО1 не внесла платы за наем квартиры, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору найма квартиры, он расторг договор найма, направил документы в суд для взыскания с ФИО1 задолженности по договору найма квартиры. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено ФИО1 предупреждение (претензия) о выселении из жилого помещения, которое ФИО1 удовлетворено не было.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, но в связи с тем, что приобретенная им на законном основании квартира ФИО1 и членами ее семьи не освобождена и с регистрационного учета по адресу расположения квартиры указанные лица не снялись, нарушаются его законные права, как собственника недвижимого имущества.

Встречные исковые требования, заявленные к нему ответчицей ФИО1 не признает, полагает, что для их удовлетворения не имеется законных оснований.

По приведенным основаниям, просил удовлетворить заявленные им к ответчице ФИО1 и ее несовершеннолетним детям: ФИО2 и ФИО4 исковые требования в полном объеме, признать прекращенным право пользования ФИО1, несовершеннолетними: ФИО2 и ФИО4 жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, выселить ФИО1, несовершеннолетних: ФИО2 и ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, и снять их с регистрационного учета по адресу расположения указанного жилого помещения, а в удовлетворении заявленных к ней ответчицей ФИО1 встречных исковых требований о признании договора купли продажи <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 ( покупатель), с другой стороны, недействительным и применении последствий недействительности указанной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, - отказать, поскольку данные требования не основаны на законе.

Ответчица и истица по встречным исковым требованиям - ФИО1, представляя в судебном заседании свои интересы и действующая в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО4, как их законный представитель, заявленные истцом ФИО3 к ней и несовершеннолетним ответчикам исковые требования не признала, поддержала заявленные ею к ФИО3 встречные исковые требования, пояснила, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце апреля 2018 года ей понадобились денежные средства в размере 50.000 рублей для погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, и она обратилась в микрофинансовую организацию, для получения необходимых денежных средств. ФИО3, с которым она ранее не была знакома, предложил мне в займы указанные денежные средства, однако, в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы долга он потребовал залоговое имущество. Узнав, что она является собственником квартиры, ФИО3 предложил ей предоставить деньги в размере 50000 рублей в займы под залог принадлежащей ей квартиры.

Денежные средства в размере 50000 рублей, занимаемые ею, являлись незначительными, она рассчитывала возвратить денежные средства ФИО3 в течение нескольких месяцев, поэтому, не подозревая возможных негативных последствий, согласилась па заключение договора займа с залогом.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью подписания договора займа и договора залога, ФИО3 пригласил ее в отделение ПАО «Сбербанк», расположенное по адресу: <адрес> (второй этаж в здании Сбербанка), мотивируя это тем, что он намерен получить необходимые ей денежные средства в банке и там ей их передаст, после чего они соответственно подпишут договор займа и залога имущества.

В помещении банка ФИО3 предоставил ей договор купли- продажи квартиры, мотивируя это тем, что в его подписании с ее стороны, опасности нет, и как только она ему (ФИО3) вернет сумму долга, договор залога прекратит свое действие. Также ФИО3 пояснил ей, что право собственности на недвижимое имущество наступает с момента его регистрации, а регистрация проводится либо в многофункциональном центре, либо непосредственно в регистрационном органе, с обязательным ее участием, т.к. лично она, как продавец имущества, должна написать соответствующие заявления и предоставить договор купли-продажи имущества на государственную регистрацию, а до тех пор пока она и ФИО3 не обратятся в регистрирующие органы, право собственности на спорное имущество от нее к ФИО3 не перейдет. Эти условия регистрации права собственности на приобретаемое недвижимое имущество ей были известны, т.к. в конце 2016 года она приобрела спорную квартиру и для оформления права собственности на нее, вместе с продавцом посещала регистрационные органы, где они совместно с ним заполняли соответствующие заявления, после чего к ней перешло право собственности на приобретенную квартиру.

Рассчитывая на порядочность ФИО3, она подписала предоставленный договор купли- продажи квартиры, после чего они вышли из банка, однако, денежные средства ФИО3 ей не передал, мотивируя это тем, что в тот момент денежные средства у него отсутствовали и он ждал получения кредита, пообещав, что в течение нескольких дней он с ней свяжется и передаст ей необходимые денежные средства, и они соответственно подпишут договор займа денежных средств.

Через несколько дней она позвонила ФИО3 с целью узнать об их договоренности по предоставлению займа, на что ФИО3 ей ответил, что кредит ему не одобрили, предоставить ей деньги он не сможет и попросил больше ему не звонить.

Осознавая, что договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры находится у нее, регистрация данного договора не производилась, она без опасений продолжила проживать в принадлежащей ей квартире с членами своей семьи.

Примерно в начале января 2019 года ей стало известно о том, что в отношении нее и членов ее семьи в Пятигорском городском суде имеется гражданское дело об их выселении из принадлежащей ей квартиры. В указанной квартире она проживала со своими детьми и супругом с момента приобретения квартиры в собственность до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, вернувшись вечером домой, она со своим супругом обнаружила, что во входной двери ее квартиры заменены замки и доступ в квартиру ограничен.

После ознакомления с материалами гражданского дела, имевшимися в Пятигорском городском суде, ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Этот договор был подписан ею в помещении ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», расположенном по адресу: <адрес> (второй этаж в здании Сбербанка). При ознакомлении с материалами гражданского дела в суде ей стало известно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» договор, в соответствии с которым ему была оказана услуга «on line регистрация», которая включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему Центра.

    Фактически договор купли-продажи квартиры, который она подписала ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» был заверен квалифицированной электронной подписью и направлен на государственную регистрацию, о чем ей известно не было, и ДД.ММ.ГГГГ была произведена на имя ФИО3 государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Но об этом обстоятельстве ей ничего не было известно до января 2019, она с членами моей семьи беспрепятственно проживала в указанной квартире, оплачивала коммунальные платежи, не подозревая, что со стороны ФИО3 в отношении нее были произведены неправомерные действия.

По приведенным обстоятельствам, полагает, что договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней - ФИО1 и ФИО3, как притворная сделка, является недействительной сделкой.

Просила удовлетворить заявленные ею к ФИО3 встречные исковые требования, признать договор купли продажи <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 ( покупатель), с другой стороны, недействительным и применить последствия недействительности указанной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, а в удовлетворении исковых требований ФИО3, заявленных к ней и ее несовершеннолетним детям: ФИО2 и ФИО4, - отказать в полном объеме.

Представитель ответчицы и истицы по встречным исковым требованиям - ФИО1. - ФИО11, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные ФИО1 к ФИО3 встречные исковые требования и обстоятельства, на которые сослалась ФИО1 в качестве оснований заявленных к ФИО3 встречных исковых требований и возражений против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3 к ФИО1, поддержал в полном объеме.

Дополняя объяснение ФИО1, пояснил, что договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, является недействительной сделкой.

Указанные в ст. 454 ГК РФ условия сторонами оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически не соблюдены, продавец (ФИО1) товар в собственность покупателя (ФИО3) не передал, а покупатель товар не принял и денежные средства за приобретенный товар продавцу не передал.

В пункте 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передача отчуждаемой квартиры состоялась до подписания настоящего договора, покупатель ознакомился с техническим состоянием переданной квартиры, однако, эти пункты договора не соответствуют действительности, фактически до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в спорной квартире ни разу не был, квартира ему не передавалась и им соответственно не осматривалась.

Это обстоятельство подтверждается, в том числе и предъявленным к ФИО1 иском о выселении и прекращении ее права пользовании спорной квартирой, рассматриваемым в Пятигорском городском суде.

Учитывая изложенное, можно сделать однозначный вывод о том, что у ФИО3 при подписании договора купли-продажи квартиры отсутствовали намерения по получению квартиры, также как и у ФИО1 отсутствовали намерения по передаче ФИО3 спорного жилого помещения, иначе фактическая передача спорной квартиры от ФИО1 к ФИО3 произошла бы в мае <данные изъяты>.

Кроме того, сведения, содержащиеся в п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО1 до подписания договора, также не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, т.к. денежные средства за проданную квартиру ФИО1 от ФИО3 не получила ни до подписания договора купли-продажи, ни в последующие дни.

В распоряжении ФИО1 имеется домовая книга на спорную квартиру, которая при заключении договора купли-продажи должна передаваться покупателю недвижимого имущества, однако, этого сделано не было, т.к. у ФИО3 отсутствовали намерения на приобретение недвижимого имущества.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой на основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ, фактически прикрывающей договор займа с залогом недвижимого имущества.

Просил удовлетворить заявленные ФИО1 к ФИО3 встречные исковые требования, а в удовлетворении заявленных ФИО3 к ФИО1 и ее несовершеннолетним детям исковых требований, - отказать, полагая, что данные требования не обоснованы и не основаны на законе.

Представитель ответчицы и истицы по встречным исковым требованиям - ФИО1 - адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представил суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст. 167 п.З ГГ1К РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки указанного представителя ответчицы в судебное заседание не уважительными, - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчицы - ФИО6.

Представитель 3-го лица на стороне несовершеннолетних ответчиков : ФИО2»М. и ФИО4 - Отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации <адрес> - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что полагается при рассмотрении заявленных истцом ФИО3 исковых требований к ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 и ФИО4 и встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 - на усмотрение суда.

Просила разрешить возникшие между сторонами гражданско- правовые споры и вынести решение суда по заявленным истцом ФИО3 исковым требованиям и встречным исковым требованиям, заявленным ответчицей ФИО1, в соответствии с нормами действующего гражданского и жилищного законодательства РФ, регулирующего спорные правоотношения, с учетом интересов и соблюдением законных прав несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, соглашаясь с заключением прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО3 к ответчикам : ФИО1 и несовершеннолетним: ФИО2 и ФИО4 исковые требования частично, а в удовлетворении встречных исковых требований, заявленных. ФИО1 к ФИО3 полагающего необходимым отказать, в связи с необоснованность указанных встречных исковых требований, - суд находит заявленные истцом ФИО3 исковые требования к ответчикам: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 - основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, и не усматривает наличия законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ответчицей ФИО1 к истцу ФИО3, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью 37.9 кв.м, находящейся на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Указанную квартиру ФИО3 приобрел в собственность у ФИО1 по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора, ФИО1 являлась собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> на основании договора купли- продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, от имени продавца собственноручно подписала ФИО1, а от имени покупателя - ФИО3 Указанный договор, переход права собственности от продавца к покупателю и право собственности покупателя (истца) на квартиру были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение приведенных обстоятельств истцом ФИО3 суду были представлены договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный указанными сторонами и Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру    на имя ФИО3 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за продавцом квартиры - ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми - ФИО2 и ФИО4 не было сохранено право на проживание в проданной ФИО3 квартире на какой-либо срок после перехода права собственности на квартиру. Согласно условий, указанных в п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец (ФИО1) и зарегистрированные по адресу расположения квартиры лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, как установлено в ходе судебного разбирательва по делу, до настоящего времени (на момент вынесения судом настоящего решения) ответчики - ФИО1, ФИО2 и ФИО4 остаются зарегистрированными в, проданной истцу ФИО3 квартире, фактически отказываясь от выселения из квартиры и освобождения квартиры от принадлежащего им движимого имущества в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все приведенные права принадлежат истцу ФИО3, являющемуся единоличным собственником спорной квартиры. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

При рассмотрении возникших между сторонами гражданско-правовых споров установлено, что истец ФИО3 не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками ФИО12 по обеспечению их жильем, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Установленный п.5 договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ срок, на который ответчики сохраняли за собой право проживания в спорной квартире и пребывания в ней на регистрационном учете, истек более 8 месяцев назад. Договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ( наймодатель) и ФИО1 ( наниматель) в отношении <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут со ДД.ММ.ГГГГ по инициативе наймодателя жилого помещения ФИО3 по основаниям и с соблюдением условий, предусмотренным пп. 5.2, 5.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с систематическим нарушением обязательств, возникших из договора найма (предусмотренных разделом 2 договора найма), нанимателем жилого помещения ФИО1 Указанные обстоятельства, на которые в обоснование заявленных исковых требований ссылается истец ФИО3, подтверждаются представленными суду договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и письменной претензией о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ФИО3 в адрес ФИО1 Указанные документы и установленные на их основании факты не были оспорены и опровергнуты в судебном заседании ответчицей ФИО1

В хода рассмотрения спора по существу ответчик и истец по встречному иску ФИО1 не оспаривала, что она была ознакомлена с текстом договора купли - продажи квартиры до его подписания, и ею был подписан договор купли-продажи квартиры с текстом документа, который был представлен на обозрение суда.

Как следует из пояснений данных ФИО1 в ходе судебного разбирательства, она была первоначально намерена исполнить условия договора купли-продажи, обязывающие снятие с регистрационного учета по месту жительства не только ее, но и членов ее семьи, она ходила в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Пятигорску, заполняла необходимые бланки, но документы ею поданы не были, так как впоследствии она передумала исполнять условия договора. Договор аренды жилого помещения, который был представлен суду истцом ФИО3, на спорную квартиру, ею действительно был заключен с ФИО3 уже после того как она подписала договор купли-продажи квартиры. У нее имеется наследственное имущество - квартира в <адрес>, права на которое ею в установленном порядке не оформлены.

    В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.    В соответствии с нормами, предусмотренными ст. 9 ГК РФ, - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010     «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд приходит к выводу, с учетом представленных сторонами доказательств, в том числе исходя и из поведения сторон после заключения сделки, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 был исполнен полностью, в соответствии с его условиями. Неисполненным оказалось лишь вытекающее из этого договора обязательство ответчицы ФИО1 освободить проданное ею истцу жилое помещение от проживающих в нем лиц и пребывания их в проданной квартире на регистрационном учете по истечение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия ответчиков являются неправомерными и нарушают права истца ФИО3, который длительное время не может использовать приобретенную и принадлежащую ему на праве собственности квартиру по назначению, то есть, для своего в ней проживания, и лишен возможности свободно владеть и распоряжаться этой квартирой. Нарушенные права истца по первоначальному иску подлежат судебной защите.

В соответствии с и. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на принципах неприкосновенности собственности, беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Право ФИО1 и членов ее семьи (несовершеннолетних детей) на проживание в спорной квартире было производным от ее права собственности на эту квартиру. Ответчица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (с момента Государственной регистрации сделки) перестала быть собственником спорной квартиры, а еще раньше - с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- она утратила право на проживание в этой квартире. Как следствие, несовершеннолетние ответчики - ФИО2 и ФИО4, являющиеся членами семьи ФИО1, также утратили производное от права бывшего собственника - ФИО1 право проживать в квартире. Регистрация ответчиков в спорной квартире по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не порождает для ответчиков каких-либо прав, включая право на проживание в принадлежащей истцу ФИО3 квартире.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст. 12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст. 11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношения. Причем, содержащиеся в ст. 12 ГК РФ и в ст. И ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими. Кроме того, возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании приведенных норм закона и установленных юридически значимых обстоятельств, исковые требования ФИО3 о признании в отношении ответчиков ФИО12 прекращенным право пользования спорной квартирой и о выселении из этой квартиры подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении указанных исковых требований судом не установлено.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Постановка на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания граждан, на основании п.п. 9, 16 указанных Правил., осуществляется на основании заявления гражданина установленной формы.

Поскольку, с учетом приведенных норм закона ( подзаконного акта), которыми в своей деятельности руководствуются сотрудники территориальных подразделений Управления федеральной миграционной службы РФ, регистрация граждан по месту жительства ( месту пребывания ) и снятие их с регистрационного учета осуществляется либо на основании соответствующих заявлений, подаваемых гражданами, либо на основании судебных постановлений, - суд полагает, что при отсутствии поданного в добровольном порядке заявления ФИО1 о снятии ее и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета по адресу расположения спорного жилого помещения, а также при отсутствии соответствующего судебного постановления, у органа, осуществляющего регистрационный учет граждан по месту жительства ( месту пребывания) отсутствовала возможность на законном основании разрешить вопрос о снятии ФИО1 и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета в жилом помещении, в котором они зарегистрированы. Следовательно, по мнению суда, органом, осуществляющим регистрационный учет граждан по месту жительства ( месту пребывания) не совершено каких- либо незаконных действий, которые бы ущемляли законные права и интересы истца, а значит, отсутствуют законные основания для удовлетворения искового требования истца ФИО3 о возложении на    Управление федеральной миграционной службы РФ по

<адрес> обязанности снять ФИО1 и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета по адресу расположения квартиры, собственником которой на момент рассмотрения споров является истец ФИО3

Сам по себе факт регистрации лица по месту жительства или по месту пребывания либо снятия лица с регистрационного учета при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания либо отсутствия законных оснований для использования жилого помещения для проживания является административным актом, оформляемым уполномоченным на то государственным органом как последствие прекращения у лица права пользования жилым помещением на законных основаниях и не порождает возникновение права пользования жилым помещением или сохранение данного права на неопределенный период времени, в связи с чем требование о снятии лица с регистрационного учета по месту жительства в связи с утратой законных оснований пользования жилым помещением не должно рассматриваться судом и разрешаться по существу как самостоятельное исковое требование в связи с возникшим гражданско- правовым спором о праве.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности этого договора являются неправомерными и не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с ч: 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В обоснование своего встречного иска об оспаривании сделки купли- продажи квартиры ответчица ФИО1 сослались на целый ряд обстоятельств, которые, по ее мнению, влекут недействительность совершенной сделки. Однако, во-первых, ни одно из этих обстоятельств не нашло достоверного подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу; во-вторых, приведенные ответчицей обстоятельства не влекут недействительность совершенной между ней и истцом сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается помимо прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчица ФИО1 заявляет о том, что она не имела намерения продать свою квартиру истцу ФИО3 Однако, данное утверждение опровергается имеющимися в деле документами. Так, согласно договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру ФИО3 за цену - <данные изъяты> рублей, которую стороны установили по взаимному соглашению и указанная сумма получена продавцом от покупателя до подписания договора (п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из п. 5 договора, продавец квартиры, о продаже которой договорились стороны, и иные зарегистрированные в квартире лица, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Указанное большими яркими буквами название договора, а также содержание условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оставляет, по мнению суда, никаких сомнений в том, что при его заключении обе стороны имели волеизъявление совершить сделку, направленную на продажу принадлежащей ФИО1 квартиры ФИО3 ФИО12’К.С., как продавец жилого помещения, подписала указанный договор собственноручно.

Более того, из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора, отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. При подписании договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдных выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются в отношении сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

Из пункта 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемой квартиры считается исполненной. Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялась до подписания договора. Покупателю переданы ключи от квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Наличие указанных условий в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном собственноручно обеими сторонами, что не было оспорено и опровергнуто в судебном заседании ответчицей ФИО1, а также факт заключения и подписания сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что также не опровергалось и не оспаривалось ответчицей, позволяют суду сделать вывод о том, что правовые последствия заключаемого ДД.ММ.ГГГГ договора обеим сторонам на момент его подписания были известны, а доводы ответчицы ФИО1, на которые она ссылается в качестве оснований заявленных встречных исковых требований о признании указанного договора недействительным (поскольку, по мнению ответчицы, имела место притворная сделка) о том, что у ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали намерения по получению квартиры, а у ФИО1 отсутствовали намерения по передаче ФИО3 спорной квартиры, - суд находит несостоятельными и не соответствующими фактически установленным обстоятельствам.

Поскольку ФИО1 является дееспособным взрослым человеком (на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ достигла возраста 31 года), имеющим соответствующее образование, являющаяся матерью 2-х детей, имеющая достаточный жизненный опыт, позволяющий отдавать отчет своим действиям и понимать смысл подписываемых документов, ссылки ФИО1, на то, что она не понимала содержание подписываемого ею ДД.ММ.ГГГГ договора или заблуждалась относительно его природы и условий, являются неубедительными.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определенную форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечет недействительность (незаключенность) сделки. Так, согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определенном п. 2 ст. 434 ГК РФ. При этом в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с и. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.

Для договоров продажи жилых помещений, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся квартиры, установлены специальные правила, определяющие момент заключения таких договоров. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае форма договора купли-продажи квартиры и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены. Оспоренный ФИО1 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия, установленные законом для данного вида договоров. Этот договор совершен в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и прошел государственную регистрацию.

Никаких доказательств того, что указанная сделка была совершена ФИО1 под влиянием обмана, насилия или угрозы, либо что она была вынуждена совершить эту сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, ФИО1 не представлено. Более того, как указано в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны прямо и однозначно заявили об отсутствии у них обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что удостоверили своими личными подписями в тексте договора.

Ссылки ФИО1 на то, что в действительности между ней и ФИО3 имел место договор займа денежных средств, не могут служить основанием для удовлетворения встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Во-первых, ФИО1 (истицей по встречному иску) не представлены доказательства наличия между ней и ФИО3 отношений, вытекающих из договора займа. Сам ФИО3 данный факт категорически отрицает. Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в письменной форме. Как указано в ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. В данном случае никакого письменного договора, расписки или иного документа, подтверждающего факт передачи ФИО3 денег взаймы ФИО1 не представлено. Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Во-вторых, даже если бы между ФИО1 и ФИО3 ранее и имелись отношения, вытекающие из договора займа, то вытекающие из них денежные обязательства ФИО1 по соглашению между сторонами вполне могли быть трансформированы в обязательства по передаче в собственность ФИО3 квартиры в порядке, предусмотренном ст. 409 или ст. 414 ГК РФ (отступное или новация).

Из содержания п. 2 ст. 6 ГК РФ следует, что права и обязанности сторон определяются, в том числе, исходя из требований добросовестности, разумности ц справедливости.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют положения ГК РФ, согласно которым принцип добросовестности участников гражданских правоотношений установлен среди основных начал гражданского законодательства. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Недобросовестное, равно как и незаконное, поведение лиц не может приносить им какие-либо преимущества (ст. 1 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Несоблюдение данных требований, а так же злоупотребление правом, выраженное в совершении действий в обход закона с противоправной целью, влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

Руководствуясь положениями п. 5 ст. 166 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ N 25, суд считает, необходимым отказать ответчика, истцу по встречному иску ФИО1 в защите принадлежащего ей права, поскольку ее поведение после заключения сделки давало истцу, ответчику по встречному иску ФИО3 основание полагаться на действительность сделки. Так, до подачи иска в суд ФИО3, ФИО1 зная о заключении ею договора купли- продажи недвижимого имущества не требовала его расторжения и не оспаривала в судебном порядке, самостоятельно с членами своей семьи выезжала (выселялась) из спорной квартиры, ответчик ФИО1 по истечении длительного времени, заявила о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности в виде возврата стон в первоначальное положение.

При установленных обстоятельствах, суд не усматривает наличия законных оснований для признания договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ недействительным (притворной сделкой) и не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ФИО1 к ФИО3

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 55-59,    167, 194-199 ГПК РФ

    решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, несовершеннолетним:    ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

    Признать прекращенным право пользования ФИО1, несовершеннолетних:    ФИО2, ФИО4 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:   <адрес>.

Выселить ФИО1, несовершеннолетних: ФИО2, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> КБАССР, несовершеннолетних: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уронежки <адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, несовершеннолетним: ФИО2, ФИО4 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли продажи <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( продавец ), с одной стороны, и ФИО3 ( покупатель), с другой стороны, недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         О.Н.Приходько

Рейтинг@Mail.ru

© Павел Нетупский ООО «ПИК-пресс»