Дело № 2-4407/2021

Решение

    Дело №

    50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 июня 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина Л. С. к Рафикову И. А., Алиевой Ж. А., Золотухину Ю. Б., Гурдиной Т. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кукушкин Л.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, <адрес>. По настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются собственниками или членами семьи собственника данной квартиры, в квартире не проживают.

Истец просит прекратить право пользования ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Кукушкин Л.С. настаивал на удовлетворении заявленных требований. Указал, что квартира приобретена им в ходе проведения открытых торгов по реализации заложенного имущества. Денежные средства от покупки квартиры были зачислены на депозитный счет должника по исполнительному производству. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись.

Ответчики Рафиков И.А., Алиева Ж.А., Золотухин Ю.Б., Гурдина Т.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации.

Представитель ответчиков (в порядке ст. 50 ГПК РФ - по ордеру адвокат Ковалев А.А.), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из домовой книги, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Рафиков И. А. (с 04.03.2014г.), Алиева Ж. А. (с 25.03.2014г.), Золотухин Ю. Б. (с 17.06.2004г.), Гурдина Т. А. (с 10.03.2016г.).

Решением Люберецкого городского суда № от 01.08.2019г. удовлетворены исковые требования ПАО Мособлбанк, с Рафикова И.А. в пользу ПАО Мособлбанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 18.07.2013г. в размере 6 250 661,04 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с определением способа продажи с публичных торгов.

Спорная квартира была приобретена Рафиковым И.А. по договору купли-продажи от 18.07.2013г. с использованием кредитных средств, полученных в ПАО Мособлбанк. Регистрация ответчиков в спорной квартире произведена после ее покупки Рафиковым И.А.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, с 27.01.2021г. является Кукушкин Л.С.

Согласно доводам истца, ответчики в квартире не проживают.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Удовлетворяя требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что в силу вышеуказанной нормы их право пользования данной квартирой прекращено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом как собственника.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукушкина Л. С. – удовлетворить.

Прекратить за Рафиковым И. А., Алиевой Ж. А., Золотухиным Ю. Б., Гурдиной Т. А. право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рафикова И. А., Алиевой Ж. А., Золотухина Ю. Б., Гурдиной Т. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.