Дело № 2-1701/2018

Решение

№ 2-1701/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2018 года                            г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухиной Л.Л. к Кривенко Г.В., Бровченко Б.Г., Виткало Д.А., Чемодурову А.Д., Стрюк С.С., Стрюк С.А., Стрюк А.С., Аскярову С.А. Борисовой И.И., Аксенкиной Т.Н., Шклярскому В.В., Лысенко А.В., Ямпольской Н.Н., Баландиной А.С., Хлобыстовой Л.П., Любомищенко Т.М., Шевченко Л.К., Ковалевой Я.С., Косолаповой Н.И., Гусар В.В., Сафоновой Л.Т., Романенко Л.П., Гавриленко В.И., Волковой Л.Г., Русанову С.Е., Любомищенко Д.С., Кириленко Р.И., Любову А.А., Ульянову В.В., Кулешовой Т.А., Лобову В.В., Шибановой Ш.Д., Ефремовой Н.И., Литвиненко А.Ф., Попенко В.И., Лаврову О.В., Лавровой Н.Б., Цымбал С.В., Банникову Е.А., Осташевской В.А., Савеленко И.О., Воробьевой Л.А., Воробьеву М.В., Булыжкиной С.А., Ларсон Л.А., Бестужевой Д.Н., Землянскому Р.В., Литовченко А.Н., Литовченко С.Н., Литовченко О.Н., Болдаревой Г.С., Жертовской Ю.А., Ростенко Г.Г., Микоша Н.Н., Немчиновой В.Ф., Мишечкиной Г.В., Мишечкиной Е.С., Кочановой А.В., Полевой О.В., Морозовой И.Н., Петрухину О.Ю., Петрухину А.К., Хлопочкиной Е.И., Яниной З.В., Брюховецкому В.В., Науменко Р.В., Муниципальному образованию г. Таганрог, Федоренко Т.Е., Медведевой Г.Н., Матиевой Л.А., Бочаровой Т.М., Крнчоян В.К., Горбачеву Н.Н., Ермишкину А.В., Администрации г. Таганрога, Аксенкиной К.Д. о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Петрухина Л.Л. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указано, что истцу принадлежит квартира <адрес> на основании договора передачи № от 19.12.2000 года, о чем в ЕГРП 26.06.2001 г. сделаны записи о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2014 года.

Согласно техническому паспорту гараж литер «Г» расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на территории многоквартирного дома, площадью 13,5 кв.м., по наружному обмеру площадью 17,4 кв.м.

За счёт собственных денежных средств, истец произвела строительство капитального гаража литер «Г» в границах земельного участка, предоставленного многоквартирному дому по адресу: <адрес>

Капитальный гараж, согласно заключению специалиста ЦСТСЭ Керцман А. А. № от 18.01.2018 года выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент требований пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы гаража выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», не создает угрозу обрушения, не влияет не целостность рядом расположенных строений.

Истец указывает, что обращалась в отдел по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о сохранении самовольно возведенного гаража. Однако, ей отказано в узаконении самовольно возведенного строения ответом исх. № от 11.01.2018 года.

В настоящее время, истец не может соответствующим образом оформить право собственности на вновь созданное имущество за собой, ввиду отсутствия согласия, Администрации г. Таганрога.

Собственники квартир многоквартирного дома на земельном участке которого, расположен возведённый капитальный гараж, не возражают против его узаконения в виде оформления права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ истец просит суд признать за Петрухиной Л.Л. право собственности на гараж литер «Г» общей площадью – 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Петрухина Л.Л., ее представитель Малыхина А.М., действующий на основании ордера исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики – Кривенко Г.В., Бровченко Б.Г., Виткало Д.А., Чемодуров А.Д., Стрюк С.С., Стрюк С.А., Стрюк А.С., Аскяров С.А.о., Борисова И.И., Аксенкина Т.Н., Шклярский В.В., Лысенко А.В., Ямпольская Н.Н., Баландина А.С., Хлобыстова Л.П., Любомищенко Т.М., Шевченко Л.К., Ковалева Я.С., Косолапова Н.И., Гусар В.В., Сафонова Л.Т., Романенко Л.П., Гавриленко В.И., Волкова Л.Г., Русанов С.Е., Любомищенко Д.С., Кириленко Р.И., Любов А.А., Ульянов В.В., Кулешова Т.А., Лобов В.В., Шибанова Г.Д., Ефремова Н.И., Литвиненко А.Ф., Попенко В.И., Лавров О.В., Лаврова Н.Б., Цымбал С.В., Банников Е.А., Осташевская В.А., Савеленко И.О., Воробьева Л.А., Воробьев М.В., Булыжкина С.А., Ларсон Л.А., Бестужева Д.Д., Землянский Р.В., Литовченко А.Н., Литовченко С.Н., Литовченко О.Н., Болдарева Г.С., Жертовская Ю.А., Ростенко Г.Г., Микоша Н.Н., Немчинова В.Ф., Мишечкина Г.В., Мишечкина Е.С., Кочанова А.В., Полевая О.В., Морозова И.Н., Петрухин О.Ю., Петрухин А.Е., Хлопочкина Е.И., Янина З.В., Брюховецкий В.В., Науменко Р.В., Муниципальное образование г. Таганрог, Федоренко Т.Е., Медведева Г.Н., Матиева Л.А., Бочарова Т.М., Крнчоян В.К., Горбачев Н.Н., Ермишкин А.В., Аксенкина К.Д. в суд не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации г. Таганрога Понамарев А.В., действующий на основании доверенности, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истцу на праве собственности принадлежит ? доля квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

На земельном участке по адресу<адрес> расположен многоквартирный жилой дом.

По данным технического паспорта Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» по состоянию на 29.12.2017 года по адресу: <адрес>, расположено нежилое строение гараж литер «Г». Право собственности на строение не зарегистрировано.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец возвел гараж литер «Г» на участке, находящемся в общей долевой собственности, он должен был получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме.

Истцом представлено согласие собственников МКД по адресу: <адрес> по вопросу оформления права собственности на гараж собственником квартиры № Петрухиной Л.Л.

Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж литер «Г» расположен в пределах границ земельного участка.

Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истцом, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривал.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

     В соответствии с техническим паспортом гараж литер «Г» является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

В соответствии с заключением специалиста Керцман А.А. № от 18.02.2018 года капитальный гараж литер «Г» площадью 13,5 кв.м., расположенный по <адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требования ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы гаража литер «Г» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330-2011СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 19 таб.67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. На момент осмотра, исследуемы объект – гараж литер «Г» угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Исследовав, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что гараж литер «Г» площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес> возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, оно не создает препятствий для эксплуатации иных строения, для прохода к ним, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Петрухиной Л.Л. к Кривенко Г.В., Бровченко Б.Г., Виткало Д.А., Чемодурову А.Д., Стрюк С.С., Стрюк С.А., Стрюк А.С., Аскярову С.А., Борисовой И.И., Аксенкиной Т.Н., Шклярскому В.В., Лысенко А.В., Ямпольской Н.Н., Баландиной А.С., Хлобыстовой Л.П., Любомищенко Т.М., Шевченко Л.К., Ковалевой Я.С., Косолаповой Н.И., Гусар В.В., Сафоновой Л.Т., Романенко Л.П., Гавриленко В.И., Волковой Л.Г., Русанову С.Е., Любомищенко Д.С., Кириленко Р.И., Любову А.А., Ульянову В.В., Кулешовой Т.А., Лобову В.В., Шибановой Г.Д., Ефремовой Н.И., Литвиненко А.Ф., Попенко В.И., Лаврову О.В., Лавровой Н.Б., Цымбал С.В., Банникову Е.А., Осташевской В.А., Савеленко И.О., Воробьевой Л.А., Воробьеву М.В., Булыжкиной С.А., Ларсон Л.А., Бестужевой Д.Н., Землянскому Р.В., Литовченко А.Н., Литовченко С.Н., Литовченко О.Н., Болдаревой Г.С., Жертовской Ю.А., Ростенко Г.Г., Микоша Н.Н., Немчиновой В.Ф., Мишечкиной Г.В., Мишечкиной Е.С., Кочановой А.В., Полевой О.В., Морозовой И.Н., Петрухину О.Ю., Петрухину А.Е., Хлопочкиной Е.И., Яниной З.В., Брюховецкому В.В., Науменко Р.В., Муниципальному образованию г. Таганрог, Федоренко Т.Е., Медведевой Г.Н., Матиевой Л.А., Бочаровой Т.М., Крнчоян В.К., Горбачеву Н.Н., Ермишкину А.В., Администрации г. Таганрога, Аксенкиной К.Д. о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Петрухиной Л.Л. право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:         /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 мая 2018 года.