Дело № 2-593/2014

Решение

№ 2-593/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 г.

г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи О.В.Гурьяновой,

при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.А. к Управляющей компании ООО «Жилкоммунсервис», Департаменту ЖКХ Костромской области, МУП ЖКХ «Караваево» о возложении обязанности предоставить полный перечень сертифицированных счетчиков на горячую воду с термодатчиками, взыскании незаконно полученных денежных средств за услуги горячего водоснабжения, водоотведения, за содержание жилья, взыскании разницы цен на сельхозпродукцию, стоимости материалов и работ по разборке старой и постройке новой сарайки в подвале дома, почтовых расходов, расходов по изготовлению копий документов, неустойки за просрочку выполнения требований о возмещении материального ущерба, возложении обязанности установить в квартире водонагреватель, счетчик воды с термодатчиком, выкорчевать заросли американского клена, удалить забор от окон квартиры, установить окна в подвальном помещении дома, заменить в подвале дома песок на свежий гравий, канализационные трубы, утеплить полы в квартире, отремонтировать подъезд с заменой окон, обеспечить регулярную уборку в подъездах дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности на Департамент ЖКХ Костромской области разместить на сайте перечень сертифицированных счетчиков горячей воды с термодатчиками, проконтролировать размещение аналогичной информации для потребителей на сайтах все управляющих компаний,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.А. обратился в суд с иском к Управляющей компании ООО «Жилкоммунсервис» о возложении обязанности предоставить полный перечень сертифицированных счетчиков на горячую воду с термодатчиками, взыскании незаконно полученных денежных средств за услуги горячего водоснабжения, водоотведения, за содержание жилья, взыскании разницы цен на сельхозпродукцию, стоимости материалов и работ по разборке старой и постройке новой сарайки в подвале дома, почтовых расходов, расходов по изготовлению копий документов, неустойки за просрочку выполнения требований о возмещении материального ущерба, возложении обязанности установить в квартире водонагреватель, счетчик воды с термодатчиком, выкорчевать заросли американского клена, удалить забор от окон квартиры, установить окна в подвальном помещении дома, заменить в подвале дома песок на свежий гравий, канализационные трубы, утеплить полы в квартире, отремонтировать подъезд с заменой окон, обеспечить регулярную уборку в подъездах дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности на Департамент ЖКХ Костромской области разместить на сайте перечень сертифицированных счетчиков горячей воды с термодатчиками, проконтролировать размещение аналогичной информации для потребителей на сайтах все управляющих компаний. Обосновывает его тем, что своим неправомерным бездействием ответчик, как исполнитель услуги, нарушает права истца, как потребителя, а также нарушает свои обязанности, возложенные на него законом. Ответчик имеет существенную задолженность перед истцом и другими потребителями, так какнезаконно взимает плату (выставляет счета) за не предоставленные коммунальные услуги, а также злостно нарушает условия договора по содержанию жилья. Ответчик игнорирует претензии истца от ДДММГГГГ г.,ДДММГГГГ., ДДММГГГГ г., ДДММГГГГ г., ДДММГГГГ Во время осмотра батареи экспертами (см. заключение от ДДММГГГГ г.) в присутствии сотрудников ООО «Жилкоммунсервис» была обнаружена течь в двух местах после некачественной работы слесаря Горчакова. Истец многократно требовал с ответчика устранить течь и заменить батареи, которые исчерпали свой ресурс в ДДММГГГГ, однако все требования в нарушение п.п. 2.1., 2.1.3. договора игнорируются.

Больше трёх лет истец требует выкорчевать заросли американского клёна под его окнами дома №, так как они закрывают солнечный свет и не позволяют подъехать к дому пожарной машине при чрезвычайной ситуации (заявление в МУП «Караваево» зарегистрировано ДДММГГГГ г.). В ДДММГГГГ УК «Жилкоммунсервис» спилила американские клёны, хотя его надо было выдернуть с корнями. Из каждого пня выросла многочисленная поросль, которая ежегодно увеличивается ввысь и вширь. Не посажены также кусты сирени и жасмина. Управляющая компания никакие работы по содержанию дома № и благоустройству территории вокруг дома не выполняет.

Кроме того, МУП ЖКХ «Караваево» совместно с УК «Жилкоммунсервис» незаконно выставляют счета потребителям за не предоставленные коммунальные услуги. Претензии ответчик получал своевременно, но деньги не возвращены до сих пор. На сегодняшний день МУП ЖКХ «Караваево» обязано истцу и другим потребителям возвратить незаконно полученные деньги за87,1дня за непредставление услуги горячего водоснабжения. Так в ДДММГГГГ вода не подавалась 11 дней: с 26 по 30 мая включительно, с 21 по 26 июля включительно. Перерасчет сделан в ДДММГГГГ. за 10,5 дней. В ДДММГГГГ горячая вода не подавалась 29 дней: ***** *****. Перерасчет сделан в ДДММГГГГ за 1,9 дня. В ДДММГГГГ горячая вода не подавалась 17 дней: *****. Перерасчет не сделан. В ДДММГГГГ горячая вода не подавалась 46 дней: с *****, перерасчет не сделан. В ДДММГГГГ горячая вода не подавалась 56 дней: с *****. Перерасчет сделан за 51 день. В ДДММГГГГ горячая вода не подавалась 22 дня: с *****. Перерасчет не сделан. Ответчик должен истцу и другим потребителям за 87,1 день ***** с учетом неустойки ***** руб. Сотрудники ответчика утверждали, что данная сумма возвращена каждому потребителю.

Так же ответчик не выполняет обязательства по услуге водоотведения, за которую истец и другие жители дома № платят регулярно. МУП ЖКХ «Караваево» свои обязательства не выполняет, сливая канализационные стоки с домов № и № в подвал дома № Подвал дома более 5 лет залит нечистотами. Заявки на устранение засора канализации принимают, но работу не выполняют. Просит возврата всех уплаченных им, истцом, и жителями дома № денег на которые МУП ЖКХ «Караваево» обязано было осуществлять водоотведение ХВС и ГВС, за прошедшие три года (п. 4.9. договора).

Качество подаваемой воды в квартиры жителей (адрес) отвратительное. На стенках чайников и кастрюль образуется накипь. Суд назначит экспертизу, чтобы выяснить, является ли подаваемая вода питьевой или технической.

Из-за незаконной установки вдоль окон квартиры истца глухого забора у него резко ухудшилось зрение. Ранее он тренировал мышцы глаз, чередуя взгляд вдаль - вблизи. Зрение долгие годы оставалось на одном уровне. Операцию бесплатно в Офтальмологическом центре не делают. Предварительная консультация, операция и последующая реабилитация потребуют *****., так как он самостоятельно не передвигается, то есть потребуется многократно транспорт; крепкие мужчины, которые будут его переносить; чтобы капать капли в глаза потребуется медсестра, которой надо платить за её работу.

ДДММГГГГ, слесари ООО «Жилкоммунсервис» под предлогом установки на текущей трубе очередного (двадцатого) хомута, так как якобы денег на покупку пластиковой трубы у ООО «Жилкоммунсервис» нет, по приказу Урвалова разломали заднюю часть сарайки истца и удостоверились, что действительно, как и писал в претензии истец, от ДДММГГГГ, он сельхозпродукцию в сарайке не хранит. Он в претензии предупреждал, что будет требовать в суде замены прогнивших от канализационных стоков досок, из которых сколочены сарайки. Если сотрудники ООО «Жилкоммунсервис», не дожидаясь решения суда, стали восстанавливать сарайки, то данное действие необходимо согласовывать с владельцем, чтобы не пропало имущество владельца. Текущую трубу в соответствии с договором ответчик обязан заменить незамедлительно, то есть ещё ДДММГГГГ

Руководство ООО «Жилкоммунсервис» необоснованно и самоуправно запрещает потребителям устанавливать на трубу горячего водоснабжения сертифицированные счётчики с термодатчиком. Счётчик с термодатчиком воду, которая не отвечает нормативу по температуре, считает как холодную. Ответчик продаёт потребителям холодную воду по цене горячей.

Сотрудники ООО «Жилкоммунсервис» претензии не желают принимать. По этой причине истец отправил претензию заказным письмом с уведомлением и заплатил *** руб. Эти затраты просит взыскать с ответчика с учётом неустойки и пени.

На основании изложенного и положений п. 6 ст. 13, ст. 15, ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» истец просит:

обязать ответчика предоставить истцу полный перечень (список) сертифицированных счётчиков на горячую воду с термодатчиками;

обязать Департамент ЖКХ Костромской области разместить на видном месте своего сайта полный перечень сертифицированных счётчиков горячей воды с термодатчиками, а также проконтролировать размещение аналогичной информации для потребителей на сайтах всех Управляющих компаний Костромской области;

взыскать с МУП ЖКХ «Караваево» в его пользу незаконно полученные с него (и других потребителей) деньги за услуги горячего водоснабжения в течение 87,1 дня,которое в реальности не оказывалось в размере 2092,48руб. В соответствии с п. 5 Правил предоставления коммунальных услугперерасчет должен быть сделан всем потребителям;

взыскать с МУП ЖКХ «Караваево» в пользу истца незаконно полученные с него и других жителей дома № деньги за услуги по водоотведению ХВС и ГВС, которые в реальности не оказывались, с ДДММГГГГ на дату принятия решения судом в размере ***** руб. В соответствии с п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчёт должен быть сделан всем жителям дома №;

взыскать с МУП ЖКХ «Караваево» в пользу истца разницу цен на сельхозпродукцию в размере ***** руб.;

взыскать с ответчика в пользу истца полную стоимость материала и работ по: разборке прогнивших от канализационных стоков досок, из которых сколочены сарайки истца в подвале дома, и изготовление сараек из новых материалов ***** руб.;

взыскать с Ответчика в пользу истца все незаконно полученные с него и других жителей деньги за содержание жилья, которое в реальности не оказывалось, с ДДММГГГГ на дату принятия решения судом в размере ***** рублей. Перерасчёт должен быть сделан всем жителям дома №;

взыскать с Ответчика стоимость отправки претензии от ДДММГГГГ заказным письмом с уведомлением и двух заказных писем судебным приставам в размере ***** руб.

взыскать с Ответчика стоимость изготовления копий договора в размере ***** руб.;

взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку за просрочку выполнения вышеперечисленных требовании о возмещении материального ущерба в размере 3 % за каждый день просрочки исполнения требований с момента причинения ущерба и сумму пени по момент вынесения решения судом;

обязать Ответчика: установить в квартире истца водонагреватель, установить на трубу горячего водоснабжения счётчик воды с термодатчиком; выкорчевать заросли американского клёна, удалить глухой забор от окон квартиры для поступления в квартиру солнечного света в соответствии с требованиями постановления главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № «Об утверждении СанПиП 2.1.2.2645-КГ» и подъезда пожарной машины при чрезвычайной ситуации; устранить течь батареи в гостиной; заменить трубы и батареи в доме № в соответствии с требованиями Ведомственных строительных норм Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р); установить окна в подвальном помещении дома № взамен сгнивших; заменить в подвале дома № песок, пропитанного канализационными стоками, на свежий гравий; заменить канализационные трубы, исходящие из дома № заменить текущую водопроводную трубу; утеплить полы в квартире истца; отремонтировать подъезд с заменой окон; обеспечить регулярную уборку в подъездах дома №

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда по факту злостного игнорирования законных требований потребителя, систематического причинения физических и нравственных страданий, связанных с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг; причинением физической боли; злостным нарушением и неисполнением договора управления многоквартирным домом: постоянным сознательным издевательством со стороны всех сотрудников ООО «Жилкоммунсервис» и МУП ЖКХ «Караваево»; длительным дискомфортным состоянием, вызванным резким ухудшением здоровья, которое в итоге уже требует срочной операции, лечения и реабилитации; вынужденном обращении в суд ***** руб.;

взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Определением суда от ДДММГГГГ Р.В.А. отказано в принятии иска в части требований о взыскании (перерасчете) с МУП ЖКХ «Караваево» в пользу жителей всего дома полученные с него (и других потребителей) деньги за услуги горячего водоснабжения в размере *****., а также за услуги по водоотведению ХВС и ГВС. Возвращено истцу исковое заявление в части требований о возложении обязанности на ответчика устранить течь батареи в гостиной, заменить трубы и батареи.

В ходе рассмотрения дела истец Р.В.А. уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Жилкоммунсервис» компенсацию морального вреда в размере ***** руб., а также денежные средства в размере ***** руб. за каждую поездку, которые он оплачивал водителю Г.Н.А., за то, что он довозил истца от дома до суда и обратно, и переносил его на руках. Договорные отношения с этим человеком он не оформлял. В связи с плохим качеством воды просил наложить на МУП ЖКХ «Караваево», ООО «Жилкоммунсервис» административный штраф в размере ***** руб.

В судебном заседании истец Р.В.А. уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Жилкоммунсервис» компенсацию морального вреда в размере ***** руб., поскольку ООО «Жилкоммунсервис» начали выполнять работы, но эти работы сделаны частично и не качественно, заложили подвальные окна кирпичом, уборщица в подъезде прибирается не качественно. Требования о взыскании денежных средств за отправление претензий судебным приставам, не поддержал. Указал, что договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилкоммунсервис» действовал с ДДММГГГГ. В ДДММГГГГ договор с ООО «Жилкоммунсервис» снова был подписан. Пояснил, что требование о предоставлении полного перечня сертифицированных счетчиков связано с тем, что слесарь управляющей компании ему пояснил, что в случае, если истец купит не сертифицированный счетчик, то его не опломбируют. Предъявляет требования о взыскании незаконно полученных денежных средств за услуги холодного и горячего водоснабжения в его пользу и пользу всех жителей дома № Доверенность ему выдавали года два назад, которую он прислал вместе с заявлением в суд, но оно было ему возвращено без доверенности. Просит взыскать задолженность с ДДММГГГГ. Расчет им произведен по суммам в квитанциях. Представитель МУП ЖКХ «Караваево» утверждает, что перерасчет за горячее и холодное водоотведение произведен за ДДММГГГГ, но в его, истца, квитанциях, никакого перерасчета нет. Требование о взыскании с МУП ЖКХ «Караваево» разницы цен на сельхозпродукцию связано с тем, что ранее он покупал на зиму картошку, морковь, свеклу, которые хранил в подвале. Последние три года он лишен этой возможности, так как в подвале стоит вода, и его две сарайки сгнили. Ему приходится еженедельно покупать данные продукты, в результате тратит больше денег, чем бы купил эту продукцию оптом. За три года потратил ***** руб. Также необходимы денежные средства на строительство новых сараек. Стоимость содержания жилья он рассчитал по квитанциям. Требования к качеству воды предъявил к МУП ЖКХ «Караваево». Моральный вред причинен ему тем, что американский клен, растущий у его окон из-под дома, затемняет окно, это ведет к ухудшению зрения. Кроме, того, из-за таких зарослей в случае пожара в доме, к нему не сможет подъехать пожарная машина. В случае пожара, он самостоятельно покинуть помещение не сможет, так как не ходит. В доме ледяные полы, поскольку нет окон в подвальном помещении дома. В подъезде грязно, уборщицы не проводят уборку подъезда по графику. За уборку подъезда берут с него ***** руб., а уборку не осуществляют. Управляющая компания благоустройством дома не занимается. Три года он ползает на коленях. В связи с произошедшей в его квартире промочкой, по вине ответчика, он не мог полноценно заниматься физкультурой, в связи с этим, у него ослабли мышцы. Все лекарственные препараты ему покупает социальный работник за его, истца, счет. Также просил суд возложить обязанность на управляющую компанию выполнить работы по содержанию подъезда и подвала в соответствии с актами Государственной жилищной инспекции за исключением установки защитных решеток на продухи подвала.

Кроме того, судебном заседании истец Р.В.А. представил заявление, в котором заявил требования о возврате денежных средств в разнице питьевой и технической воды за последние три года всем потребителям в размере ***** руб. каждому с учетом неустойки и пени; денежных средств в размере 1 ***** руб. за вынужденную утилизацию чужой канализации на протяжении трех лет; возврате денежных средств всем потребителям за непредоставленные услуги горячего водоснабжения, за ненадлежащее предоставление услуги по уборке подъезда. Определением суда от ДДММГГГГ отказано в принятия заявленных Р.В.А. требований к ООО «Жилкоммунсервис» в отношении всех потребителей, жителей (адрес).

Представитель истца Р.В.А. по устному ходатайству П.М.С. в судебном заседании пояснений не давала.

Привлеченные к участию в деле прокурор в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об освобождении их от участия в деле.

Представители ответчика ООО «Жилкоммунсервис» К.В.В., Х.А.Э. в судебном заседании исковые требования каждый в отдельности не признали.

Представитель ответчика Х.А.Э. пояснил, что договор управления многоквартирным домом ООО «Жилкоммунсервис» с собственниками дома (адрес) был заключен только в ДДММГГГГ, ранее многоквартирный дом № не находился на их обслуживании. Что касается американского клена, не понятно на каком земельном участке он произрастает, поскольку земельный участок не размежеван, и, кроме, того, земельный участок около дома № находится в собственности администрации Караваевского сельского поселения.

Представитель ответчика К.В.В. пояснил, что в ДДММГГГГ дом № попросился в управление ООО «Жилкоммунсервис». В связи с тем, что в данном доме ***** % квартир в муниципальной собственности и всего лишь ***** % собственников, произвести работы по дому очень сложно. Управляющей компанией была восстановлена канализация, освещение в подвальном помещении, частично сделана отмостка. Все работы по дому производятся на основании общего собрания собственников дома, за проведение тех или иных работ должны проголосовать 51 % собственников, если производятся работы капитального характера должно проголосовать 73% собственников. По желанию одного собственника управляющая компания не может производить работы, так как будет нарушен Федеральный закон № 73. Для того, чтобы спилить деревья, необходимо получить разрешение от администрации Караваевского сельского поселения. В подвале управляющей компанией установлены окна с остеклением, на тепловом узле установили теплоизоляцию, в подвале установили освещение, в ДДММГГГГ выложили приямки. ДДММГГГГ состоялось собрание собственников дома (адрес), на котором кворума не было, в связи с этим решили все ремонтные работы по приямкам отложить на более поздний срок, поскольку имеются более важные работы.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика К.Т.В. также пояснила, что по требованиям о предоставлении полного перечня сертифицированных счетчиков, возложении обязанности на Департамент ЖКХ Костромской области разместить на сайте полный перечень сертифицированных счетчиков горячей воды считают себя ненадлежащими ответчиками, так кактребования предъявлены не к управляющей компании.В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Федеральным законом «Об энергосбережении» закреплена обязанность собственников помещений установить счетчики. В соответствии с Законом об энергосбережении установку, замену и эксплуатацию приборов учета имеют право осуществлять ресурсоснабжающие и специализированные организации. Собственник сам выбирает марку и модель прибора учета с соблюдением следующих условий: он должен быть включен в Государственный реестр средств измерения РФ, иметь сертификаты соответствия и клеймо государственной поверки. В техническом паспорте на прибор должен стоять специальный знак. Также порядок пользования индивидуальными приборами учета воды прописан в федеральных правилах предоставления коммунальных услуг. Согласно документу, жильцы должны самостоятельно ставить, ремонтировать и менять приборы учета, так как они обслуживают квартиру собственника и общедомовыми приборами учёта не являются. Управляющая компания управляет домом только в отношении общего имущества дома. Услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает ресурсоснабжающая организация МУП ЖКХ «Караваево», жители п. Караваево совершают конклюдентные действия, оплачивая за коммунальные услуги напрямую в МУП ЖКХ «Караваево» (также на основании решения собственников жилья в протоколах общего собрания).

Требование о взыскании стоимости материалов и работ по разборке сарайки и изготовление новых сараек из новых материалов считает необоснованным, так как нет оснований для возложения на них такой обязанности. Каким образом сделан расчет истцом по стоимости этих работ не понятно. Сарайки закреплены за каждой из квартир, никакого вреда управляющая компания сарайке истца не причиняла, доказательство по этому требования истцом не представлено.

Требование о взыскании незаконно полученных денежных средств за содержание и ремонт считают необоснованным, т. к. работы выполняются надлежащим образом. Все отчёты о проделанной работе по договору управления за предыдущий год предоставляются председателям Совета дома: ранее П.Н.Н., в настоящее время В.А.Р., которые принимали работы и доводили сведения до других собственников дома. Также два раза в год выполняются осмотры общего имущества дома с представителем собственников дома, составляются акты, на основании которых делаются предложения по ремонту дома и собственники решают какие работы провести на доме в первую очередь. Поэтому собственники дома в курсе, что в основном на доме требуется капитальный ремонт, так как дому много лет. Решение по работам текущего характера и капитального характера принимается 2/3 голосов общим собранием собственников за дополнительное финансирование. На счёте дома в настоящий момент минус, также с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ. поскольку истёк срок действия договора управления (5 лет) дом находился не в их управлении. С ДДММГГГГ. дом опять выбрал способ управления домом управляющей компанией ответчика. Был заключен новый договор управления с указанием состава общего имущества дома и с Перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, их периодичностью и стоимостью, куда включается влажная уборка подъездов и которая производится в доме. Согласно п. 17Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, принятие решений о работах относится к компетенции общего собрания, а не как хочет истец.

Требования истца об установке водонагревателя и тёплых полов в его квартире не подлежат удовлетворению, так как это его личное имущество.

По поводу клёна ответы Р.В.А. давались с ДДММГГГГ о том, что в соответствии со ст.36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По (адрес) к общему имуществу собственников жилья этого дома относится земельный участок в размере 1 м. от дома, остальная земля в состав общего имущества не входит. Таким образом, в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом не сформирован, то обязанность по благоустройству территории лежит на органах местного самоуправления или организации, в чей собственности находится данный земельный участок. Они предлагали Р.В.А. обратиться в администрацию Караваевского сельского поселения, поскольку в соответствии с Правилами благоустройства на территории Караваевского сельского поселения вырубка, обрезка деревьев и кустарников выполняется только по письменному разрешению главы Караваевского сельского поселения. На данный момент истец сказал, что клен уже кто-то спилил.

Забор не имеет никакого отношения к управляющей компании, забором огорожен детский сад и частный дом, никакого глухого забора у окон истца нет.

Установка окон в подвальном помещении, замена песка гравием в подвале, замена канализационных труб, замена водопроводной трубы, ремонт подъезда с заменой окон - по этим работам текущего и капитального характера требуется решение 2/3 голосов общего собрания. По работам капитального характера ответчиком ведутся разговоры с ДДММГГГГ, но собственники не хотят решать эти вопросы, что видно из актов осмотра, протоколов общего собрания и предлагаемых смет.

Представитель ответчика МУП ЖКХ «Караваево» К.А.В. исковые требования Р.В.А. не признал. Пояснил, что холодная и горячая вода ими подавалась своевременно. Начиная с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ перерасчет за горячее и холодное водоснабжение истцу был произведен. Если не было подачи холодного и горячего водоснабжения, пишется служебная записка в бухгалтерию МУП ЖКХ «Караваево», а бухгалтерия передает информацию в ОАО «ЕИРКЦ». Что касается требований истца о взыскании денежных средств за услуги по водоотведению холодного и горячего водоснабжения, то МУП ЖКХ «Караваево» обслуживает водоотведение до врезки труб в дом, трубы, которые идут внутри здания МУП ЖКХ «Караваево» не обслуживает. Воду, которая они поставляют жильцам дома №, они покупают у ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия». Сами прохлорировать воду они не могут, эти работы производит ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия». В настоящее время ими направлена информация в ОАО «ЕИРКЦ» о перерасчете в связи с подачей ими ранее некачественной воды.

Представитель ответчика Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве, направленном в адрес суда, указали, что требования истца в части возложении обязанности на Департамент ТЭК и ЖКХ размещать на сайте в сети Интернет информацию о сертифицированных приборах учета и контролировать размещение аналогичной информации на сайтах управляющих компаний Костромской области противоречит п. 4 ч. 2 ст. 5 Федеральному закону от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе», ст. 15 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции». Кроме того, постановлением администрации Костромской области от 04 марта 2010 г. N 65-а установлен закрытый перечень информации о деятельности исполнительных органов государственной власти Костромской области, размещаемой в сети Интернет. Размещение рекламных материалов указанным постановлением не предусмотрено. Также контроль за деятельностью управляющих организаций не предусмотрен.

Представитель третьего лица администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица С.А.А. возражал против удовлетворения исковых требований Р.В.А. Территория, на которой прорастает американский клен, находится в оперативном управлении КГСХА, в настоящее время решается вопрос о передаче данного земельного участка в муниципальную собственность. Все документы собраны и сейчас направлены в г. Москву. Американский клен спилен, но побеги опять начали расти. Для управляющих компаний территория которая предназначена для обслуживания составляет 1 метр, территория где стоят вешала для сушки белья, а также детские площадки, находятся в обслуживании управляющей компании. Спил всех зеленых насаждений, производится собственником земельного участка, на котором произрастает зеленые насаждения, при получении разрешения в администрации сельского поселения. Земли, которые находятся в оперативном управлении КГСХА, расположены от поворота в п. Караваево и далее, включая дом (адрес). Все работы, которые необходимо проводит по дому, определяются собственниками многоквартирного дома на общем собрании. Инициировать проведение работ в доме может любой из собственников, и поставить такой вопрос на общем собрании собственников дома. Собственники дома на общем собрании определяют размер платы за содержание общего имущества.

Представитель третьего лица глава Караваевского сельского поселения Ш.Е.А. в ходе рассмотрения дела поясняла, что земельный участок под домом № находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия». Он поставлен на кадастровый учет декларативно, на основании постановления Караваевской сельской администрации от ДДММГГГГ, площадь участка ***** кв.м., в которую входит земля под домом плюс 1 метр по периметру здания. Пил всех зеленых насаждений, производится собственником земельного участка, на котором произрастает зеленые насаждения, при получении разрешения в администрации сельского поселения, согласно правил благоустройства. Если растет молодая поросль, то само насаждение уже спилили. По поводу забора, он принадлежит индивидуальному многоквартирному дому № Данный дом относится к управлению ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия». Собственники дома физические лица. Земельный участок под домом № в (адрес) также поставлен на кадастровый учет декларативно, площадь участка ***** кв.м. Кроме, того, собственниками квартир в доме № предоставлены при доме земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договоров аренды, межевание которых не проводилось. Расстояние от стены дома № до забора дома № составляет ***** м.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В ходе рассмотрения дела их представитель Т.Е.М. вопрос об удовлетворении исковых требований Р.В.А. оставила на усмотрение суда. Пояснила,что дом (адрес) не находится в ведении ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия», а значит и земельный участок под домом также не находится в их ведении. Что касается зарослей американского клена, если заросли клена выходят из жилого дома, то это не их задача его убирать. Если же клен произрастает на принадлежащей ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» территории, то они его уберут. Жалоб от жителей дома № о спиле американского клена в ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» не поступало. Для того, чтобы выкорчевать клен, им необходимо провести обследование и на комиссии будет принято решение.

Третье лицо Г.Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В ходе рассмотрения дела пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) В данной квартире не проживает с ДДММГГГГ. С этого же года она там не была и ничего пояснить не может.

Представитель третьего лица ОАО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица Ч.А.Г. вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда. Пояснила, что расчет и размер оплаты по коммунальным услугам они производят на основании агентского договора, заключенного между МУП ЖКХ «Караваево» с ДДММГГГГ ОАО «ЕИРКЦ» оформляет платежные квитанции и направляет эти квитанции гражданам. Все перерасчеты за холодное и горячее водоснабжение им предоставляет МУП ЖКХ «Караваево». За ДДММГГГГ перерасчеты за холодное и горячее водоснабжение были проведены: *****.

Привлеченные к участию в деле ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Их представитель Т.Л.А. в судебном заседании пояснила, что по запросу суда ими проведена работа по забору воды на вводе в дом (адрес), и проведен анализ данной воды. ДДММГГГГ ею в присутствии зам директора ООО «Жилкоммунсервис» Куликова, представители Р.В.А. П.М.С. был произведен забор воды на вводе в дом. В подвале подъезда № дома № нашли ввод, 10 минут сливали дома, после этого произвели отбор воды. После этого вода была отдана в отдел кодировки, а потом был произведен анализ. В результате исследования воды было установлено, что вода холодная на вводе в дом не соответствует требованиям СанПиН, превышают показатели по мутности, по содержанию железа и по микробиологическим показателям. Употреблять такую воду нельзя. Был составлен протокол и экспертное заключение. ДДММГГГГ ею вновь был произведен отбор воды на вводе в дом № и исследования данного отбора воды, составлен протокол лабораторных исследований. ДДММГГГГ ООО «Жилкоммунсервис» обратились в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области с заявлением о составлении экспертного заключения. Данное заключение было составлено. Согласно проведенным исследованиям вода водопроводная холодная на вводе в жилой дом № (адрес) соответствует требованиям СанПиН по санитарно- химическим и микробиологическим показателям.

Представитель Государственной жилищной инспекции В.А.А. в судебном заседании пояснил, что по поручению суда им ДДММГГГГ проведено обследование подъездов дома (адрес). При обследовании присутствовали зам. директора ООО«Жилкоммунсервис» Куликова, представитель Р.В.А. П.М.С. В результате проверки установлено: на стене лестничного пролета от входа в подъезд до лестничной площадки 1 этажа в районе почтовых ящиков повреждения штукатурного и лако-красочного слоев общей площадью примерно 2 кв.м. На стене в районе решетчатой двери входа в подвальное помещение след протечки с повреждением штукатурного и побелочного слоев площадью примерно 1 кв.м. На стенах слева от входных дверей квартир № и № отсутствует лакокрасочный слой площадью примерно по 0,5-0,7 кв.м. На стенах справа от входной двери квартир № отсутствует лакокрасочный слой площадью примерно 0,5-0,7 кв.м. На лестничной площадке 3 этажа имеются следы протечек общей площадью примерно 2,5 кв.м.: на потолке в районе стыка потолочных плит; на стыке стены и потолочной плиты справа от входа в квартиру №; на потолке в районе люка выхода на крышу. Лакокрасочный слой металлических элементов лестниц, перил, приборов отопления в подъезде имеет значительный износ, множественные повреждения. Необходимо выполнить: устранить сухие следы от протечек на лестничной площадке 3 этажа и в районе решетчатой двери входа в подвальное помещение подъезда №; восстановить лако-красочное и побелочное покрытия на стенах подъезда № в местах повреждения и отсутствия; произвести работы по покраске металлических элементов лестницы, перил; произвести работы по покраске приборов отопления ( батарей). Все работы входят в содержание дома. В основном все управляющие компании ссылаются на то, что на счетах дома нет денежных средств. В этом случае, если не хватает денежных средств на содержание дома, управляющая компания выходит к собственникам дома с предложением повысить тарифы по строке содержания. Если собственники дома согласны, то тариф повышается. Замеры температурного режима не производились, так как в запросе ссуда такой вопрос не стоял, с собой отсутствовали соответствующие приборы.

Также обследование проводилось ДДММГГГГ На момент обследования установлено: из нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования ДДММГГГГ на ДДММГГГГ не выполнены работы: по обеспечению освещения подвальных помещений, восстановлению в местах отсутствия тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления дома в подвальных помещениях; приведению в технически исправное состояние отмостки дома в местах разрушения, а именно в районе левого торцевого и главного фасадов дома, восстановлению поперечного уклона от стен здания для отвода атмосферных осадков. В период осмотра подвал был сухой, сточных вод в нем не было. Что касается подъезда № дома № то нарушения выявленные в ходе комиссионного обследования ДДММГГГГ не устранены. Также им были произведены замеры горячей воды в точках водоразбора квартиры № Замеры температуры производились по истечению 3 мин. после полного открытия крана ГВС. Температура ГВС на кухне составила 50

Представитель Государственной жилищной инспекции по Костромской области Т.М.Н., привлеченные к участию в деле для дачи заключения, в ходе рассмотрения дела пояснила, что ею по поручению суда ДДММГГГГ проведено обследование подвального помещения. При обследовании подвала присутствовал представитель Р.В.А. - П.М.С., представители ООО«Жилкоммунсервис» не присутствовали. В результате проверки было установлено: подвальные помещения захламлены, с остаточными явлениями после затопления канализационными стоками в виде луж, грязи; наличие насекомых, наличие запах канализации. Повсеместно наличие паутины, повышенная влажность, проход по помещениям затруднен. Слышна капельная течь из инженерных коммуникаций. В подвальных помещениях, доступных для обозрения, на видимых участках трубопроводов отопления частично отсутствует тепловая изоляция. В подвальных помещениях обустроены сараи для нужд проживающих в доме. Стенки сараев из досок, на высоту примерно 30 см. от уровня земельного пола имеют следы намоканий вследствие затопления подвальных помещений. Освещение в подвале отсутствует. В проходах подвала жителями дома уложены подручные материалы для прохода к сараям. Подвальные продухи без решеток, деревянные рамы сломаны, остекление также отсутствует, несколько проемов продухов частично заложены кирпичной кладкой. Вдоль главного фасада здания имеется 4 приямка подвала: 2 приямка в районе квартиры № 3 (1 этаж) полностью разрушена кирпичная кладка стенок, приямки завалены мусором и грунтом, на приямке в районе кв. № 14 сгнила деревянная крыша. Отмостка по периметру дома, особенно со стороны левого торцевого фасада здания (кв. № № 1,2) и со стороны главного фасада с многочисленными нарушениями в виде трещин, сколов, местами полностью отсутствует, с густо разросшейся растительностью. Придомовая территория со стороны главного фасада без окоса, с порослью деревьев и кустарников. Со слов жителя квартиры № в весенне-летний период ДДММГГГГ окоса и уборки придомовой территории управляющей компанией не производилось. Необходимо выполнить следующие работы: 1.Обеспечить температурно-влажностный режим подвальных помещений дома, доступ прохода ко всем элементам подвала, а именно устранить остаточные явления после затопления канализационными стоками. 2. Осуществить мероприятия по дезинфекции подвальных помещений. 3.Осуществить мероприятия по дезинсекции подвальных помещений. 4. Обеспечить герметичность системы канализации дома в подвальных помещениях, а именно устранить утечки, обеспечить герметичность ревизий, стыков соединений труб. 5. Провести проверку системы канализации на герметичность с пре5дставлением акта осмотра и пролива. 6. Обеспечить чистоту подвальных помещений, а именно устранить мусор. 7. Обеспечить освещение подвальных помещений. 8. Восстановить в местах отсутствия тепловую изоляцию на трубопроводах системы отопления дома в подвальных помещениях. 9. Установить защитные решетки на продухи подвала. 10. Обеспечить исправное состояние приямков в подвал в районе квартиры № со стороны главного фасада здания, а именно восстановить кирпичную кладку стен приямков, убрать мусор и грунт. 11. Привести в технически исправное состояние отмостку дома в местах разрушения, а именно в районе левого торцевого и главного фасадов дома, восстановить поперечный уклон от стен здания для отвода атмосферных осадков.

Представитель привлеченного к участию в дела в качестве третьего лица Управление Роспотребнадзора по Костромской области, в судебное заседание не явились. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без представителя Управление Роспотребнадзора по Костромской области.

Выслушав истца Р.В.А., представителя ответчика МУП ЖКХ «Караваево» К.А.В., представителей ответчика Управляющая компании ООО «Жилкоммунсервис» К.В.В., Х.А.Э., представителя Государственной жилищной инспекции В.А.А., свидетелей В.Н.С., П.Н.Н., Р.А.А., А.Е.В., Г.Н.А., обозрев материалы гражданского дела № (в том числе к нему медицинские карты Р.В.А. и дело правоустанавливающих документов на квартиру), материал № об отказе в принятии искового заявления Р.В.А. в защиту прав потребителей,исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 28.12.2013 г., действовавшей на момент заключения договора управления многоквартирным домом) (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На правоотношения, возникающие между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией, распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07февраля 1992 г. N 2300-1.

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежат на праве общей долевой собственности Р.В.А. (доля в праве *****, л.д. 56) и Г.Е.А. (доля в праве *****).

Дом № находится на содержании и обслуживании управляющей компании ООО «Жилкоммунсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДДММГГГГ (л.д. 30-35 том I) и ДДММГГГГ (18-22 том I).

Согласно п. 2.1. договора управления многоквартирным домом от 30 декабря 2013 г., одной из целей управления является предоставление коммунальных услуг собственникам, проживающим в МКД. Предоставление услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, газо- и электроснабжения осуществляется на основании договорных отношений в интересах собственника, между управляющей компанией и предприятиями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг (п. 2.1.6). Согласно п. 3.2. управляющая компании обязуется обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника МКД, представлять интересы собственника, в том числе в отношениях с третьими лицами, касающихся управления общим имуществом МКД, содержанием, эксплуатацией и ремонтом МКД. В силу п. 3.2.10. управляющая компания обязуется заключать с третьими лицами договора о поставке собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и членов его семьи, а также для поддержания МКД, в котором находится принадлежащее с собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, контролировать качество жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорными отношениями.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика - управляющую компанию ООО «Жилкоммунсервис» предоставить ему полный перечень сертифицированных счетчиков на горячую воду с термодатчиками суд исходит из следующего.

Как отмечалось выше, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Кроме того, «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющими организациями информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (п. 5).

Виды информации, которые управляющая компания обязана раскрывать предусмотрен п. 3 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам», в данный перечень не входит размещение перечня сертифицированных счетчиков на горячую воду с термодатчиками.

Таким образом, ни Федеральным законом N 261-ФЗ, ни «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ни «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам не предусмотрена обязанность управляющих компаний предоставлять перечень сертифицированных счетчиков на горячую воду с термодатчиками.

Истец также просит возложить на Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области обязанность разметить на сайте полный перечень сертифицированных счетчиков горячей воды с термодтчиками, а также проконтролировать размещение аналогичной информации для потребителей на сайтах всех Управляющих компаний Костромской области.

Согласно Положению о департаменте топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области, утвержденному Постановлением Губернатора Костромской области от 31.07.2012 N 168, департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области (далее - Департамент) является исполнительным органом государственной власти Костромской области, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики в сфере развития топливно-энергетического комплекса Костромской области и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (п. 1 ст. 3).

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О рекламе» реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недобросовестной признается реклама, которая является актом недобросовестной конкуренции в соответствии с антимонопольным законодательством.

В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции» федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, иным осуществляющим функции указанных органов органам или организациям, организациям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия).

Кроме того, «Перечень информации о деятельности исполнительных органов государственной власти Костромской области, размещаемой в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе в форме открытых данных», утвержденный Постановлением Администрации Костромской области от 04.03.2010 N 65-а не предусматривает размещение рекламных материалов в сети Интернет.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области предоставить истцу полный перечень сертифицированных счетчиков на горячую воду с термодатчиками, разметить на сайте полный перечень сертифицированных счетчиков горячей воды с термодатчиками не подлежат удовлетворению.

В перечень полномочий департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области, содержащийся в главе II вышеуказанного Положения о департаменте топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области, не входит контроль за деятельностью управляющих компаний. Следовательно, требование истца о возложении обязанности на департамент проконтролировать размещение информации о сертифицированных приборах учета на сайтах управляющих компаний Костромской области также удовлетворению не подлежат.

Р.В.А. просит также произвести перерасчет за непредоставленную за 87,1 день услугу горячего водоснабжения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом догов

Согласно п.п. 1, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1).

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации (п. 10).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно п.п. 6-8, 15,16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п.7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8).

В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16).

Устанавливая такой порядок, Правительство РФ в п.п. 15 и 16 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) поданного им в течении шести месяцев после соответствующего нарушения и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Истец Р.В.А. обращался с претензиями в МУП «Караваево», управляющую компанию «Жилкоммунсервис» ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ ДДММГГГГ с требованиями сообщить на какую сумму сделан перерасчет по отоплению в ДДММГГГГ жителям дома в связи с непредставлением услуги отопления в период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ и сделать перерасчет за услуги горячего водоснабжения. То есть истец обратился по истечении установленных законом 6 месяцев.

Как следует из пояснений представителя ответчика МУП ЖКХ «Караваево» К.А.В., начиная с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, перерасчет истцу был произведен в полном объеме. Данный факт также подтвердила представитель третьего лица ОАО «Единый информационный кассово-расчетный центр» Ч.А.Г. указав, что все перерасчеты за холодное и горячее водоснабжение были проведены: ДДММГГГГ. Оснований не доверять пояснениям представителя ОАО «Единый информационный кассово-расчетный центр» у суда не имеется.

Из представленных МУП ЖКХ «Караваево» квитанций за ДДММГГГГ., ДДММГГГГ., приказов от ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, а также историй начислений и платежей за период ДДММГГГГ по ДДММГГГГ по услугам «ХВС для ГВС», «подогрев», «водоотведение ГВС» следует, что истцу действительно производились перерасчеты в ДДММГГГГ (л.д. 67-70, 123-127, 128-141).

Кроме того, свидетель А.Е.В., главный бухгалтер МУП ЖКХ «Караваево» в судебном заседании пояснила, что в ее должностные обязанности входит контроль за бухгалтерами, которые находятся в ее подчинении, сдача бухгалтерских отчетов. Бухгалтер делает перерасчет по холодному и горячему водоснабжению на основании приказа, поступающего от секретаря. Секретарь составляет приказ на основании служебной записки поступающей от мастера. С ДДММГГГГ заключен договор с ЕИРКЦ, которые направляют квитанции собственникам дома. В квитанциях Р.В.А. за ДДММГГГГ не указан перерасчет, видимо в связи со сбоем программном обеспечении, строка перерасчет не был включена в его квитанции. Но она сравнивала их квитанции и квитанции истца: общая сумма совпадает и она рассчитана с учетом перерасчета. Долгов перед потребителями у них нет.

Таким образом, МУП ЖКХ «Караваево» обязанность по перерасчету за перерыв в оказании услуги по горячему водоснабжению и водоотведению исполнило в полном объеме за период с ДДММГГГГ

Представитель ответчика МУП ЖКХ «Караваево» заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о перерасчете за период ДДММГГГГ

В силу ст. 196 ГК РФ (в ред. 27.12.2009 г., действовавшей на ДДММГГГГ, дата с которой истец просит сделать перерасчет) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец пропустил срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, стороной ответчика заявлено об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о перерасчете за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, поскольку данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг ДДММГГГГ в материалах дела также отсутствуют, оснований для перерасчета за услуги горячего водоснабжения, водоотведения за указанный период ДДММГГГГ не имеется.

Истец Р.В.А. указывает, что с ДДММГГГГ ответчиком не оказывались услуги по содержанию жилья: подъезды убираются не надлежащим образом, заросли клена не удалены, отсутствуют окна в подвальных помещениях, требуется замена песка на гравий в подвале дома, так как песок пропитан канализационными стокам, требуется замена канализационных труб, ремонт подъезда с заменой окон, в котором находится его квартира. Так как услуга «содержание» не оказывалась, просит произвести перерасчет в размере ***** руб. ***** коп. с ДДММГГГГ на день вынесения решения суда.

Управляющая компания ООО Жилкоммунсервис» на многочисленные претензии и заявления истца давала ответы ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, в которых поясняла, что истцу ранее давались ответы, что управляющая компанию обслуживает только общедомовое имущество. Исполнителем коммунальных услуг по горячей воде является МУП ЖКХ «Караваево», снос дерева возможен только при наличии разрешения/предписания администрации Караваевского сельского поселения. Инженерное оборудование относится к общему имуществу дома, замена его относится к работам капитального характера, которые выполняются за счет средств собственников жилья соразмерно доле собственника в праве общей собственности. Отчет о деятельности управляющей компании за ДДММГГГГ предоставлен старшей по дому П.Н.Н., также с данной информацией можно ознакомиться на сайте управляющей компании.

Согласно п.п. 1, 1.1., 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2).

Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а»- «д» п 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», месте с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Данный перечень включает в себя следующие работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, одними из которых являются:

- работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

- общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации,

- работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 42. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (п. 15 ст. 161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ежегодно управляющая компания ООО «Жилкоммунсервис» представляет отчет о выполнении договора управления за предыдущие годы и предложения управляющей компании по текущему и капитальному ремонту на следующий год для принятия на общем собрании перечня услуг/работ на следующий год, условий их оказания, размер их финансирования (л.д. 106-108, 110-112 том I, л.д. 3, 9-10 том II).

Суду представлены договоры-подряда гражданско-правового характера, которые заключались ежемесячно с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ между ООО «Жилкоммунсервис» (заказчик) и К.И.В. (исполнитель), согласно которым исполнитель обязуется в осуществлять санитарную уборку лестничных площадок в подъездах дома (адрес) (л.д. 167, 169, 171, 174, 176, 178). Также представлен договор на оказание услуг по регулярной уборке мест общего пользования от ДДММГГГГ, заключенный между ИП «Ш.Т.Л. и ООО «Жилкоммунсервис», в которую включается один раз в неделю на протяжении трех недель сухое выметание лестничных маршей и площадок, 4 неделя производить влажную уборку лестничных маршей и площадок, качество уборки подъездов подтверждается нарядами-актами выполненных работ (л.д. 168, 170, 172), 173, 175, 177, 179).

О надлежащем выполнении уборки в подъездах дома № говорили опрошенные в судебном заседании свидетели. Так, старший по дому В.Р.юС. пояснил, что уборка подъездов дома выполняется. В каждом подъезде висит график влажной и сухой уборки. После каждой уборки собственники квартир визуально принимают ее работу, с их стороны претензий к работе уборщицы не было. Свидетель П.Н.Н., которая являлась старшей по дому с ДДММГГГГ. по ДДММГГГГ, также подтвердила, что уборка подъездов в доме выполняется.

Вместе с тем, согласно акту обследования технического состояния многоквартирного дома № на полу лестничных площадок и ступенях лестницы наличие листвы, окурков.

Представители ответчика ООО «Жилкоммунсервис» в ходе рассмотрения дела утверждали, что ими обязанность по содержанию дома выполнялась надлежащим образом. При этом ими, в подтверждение своей позиции, были представлены копии актов общего весеннего (осеннего) осмотра многоквартирного дома от ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ (л.д. 211-221 том I), акт от ДДММГГГГ, ДДММГГГГ о выполненных обработках (дезинсекции) подвального помещения дома №а также дератизации (акт от ДДММГГГГ, л.д. 27 том I), сметы и пр.

Опрошенные в судебном заседании свидетели дали следующие пояснения.

Свидетель В.Р.юС. в судебном заседании пояснил, что является страшим по дому № в (адрес) с ДДММГГГГ. Собрания о том, чтобы Р.В.А. представлял интересы собственников дома №, не было. По просьбе свидетеля были срублены и убраны клен и кустарники у дома №. В настоящее время стоит вопрос о замене труб горячего водоснабжения. Этот вопрос решался на общем собрании собственников дома №. Трубы канализации на данный момент в нормальном состоянии и их замена пока не требуется. Окна в подвале имеются, сейчас они не закрыты, так как идет вентиляция. Зимой окна закрываются досками. Стеклянных окон в подвале нет. С начала года было одно общее собрание по выбору старшего по дому, два собрания были по поводу замены труб горячего водоснабжения. Следующее собрание будет по утверждению сметы на работу по замене труб горячего водоснабжения. Смету он подписал, но необходимо произвести проверку расчетов по смете.

Свидетель П.Н.Н. в судебном заседании пояснила, что являлась старшей по дому с ДДММГГГГ. С ДДММГГГГ домом управляла управляющая компания ООО «Жилкоммунсервис», потом был перерыв и с ДДММГГГГ они вновь переизбрали эту управляющую компанию. За период управления данная компания поменяли крышу над ее, свидетеля, квартирой и квартирой № 11, так как она протекала, окашивают траву, зимой убирают снег с крыши. В подъездах дома уборка производится. Клен во дворе дома срублен. Рядом с домом № стоит примерно на расстоянии 5-6 метров забор соседнего дома *****. Забор сделан из профлиста, его высота забора около двух метров. Не помнит уполномачивали ли собственники дома № два года назад Р.В.А. представлять их интересы в суде. В настоящее время у них в первую очередь стоит вопрос о замене труб горячего водоснабжения. Этот вопрос решается на общем собрании собственников дома. Все работы производятся за счет собственников дома, так в ДДММГГГГ они собирали на ремонт труб по ***** рублей с квартиры. Межевание земельного участка около дома не проводили.

Свидетель Р.А.А., исполняющая обязанности главного бухгалтера ООО «Жилкоммунсервис» в судебном заседании пояснила, что расшифровка тарифа «Содержание» идет в соответствии со ставкой работникам, услуги которой оплачивает управляющая компания, например в штате дворник, слесаря, работники аварийной службы, электрики. Все тарифы прописаны в договоре. Весь перечь работ, которые производит управляющая компания определяется Постановление Правительства РФ № 290. Кроме, того, работы должны утверждаться советом многоквартирного дома. Те работы, которые утверждены, управляющая компания производит. Собственники дома определяют на собрании, какие первоочередные работы необходимо произвести по дому. В благоустройство территории входит работа дворника, который исполняет свои обязанности. По правилам благоустройства в ведение управляющей компании входит территория на расстоянии одного метра от дома. Деньги взимаются за ту территорию, которую убирает дворник.

Вместе с тем,из акта обследования Государственной жилищной инспекции технического состояния от ДДММГГГГ №, следует, что подвальные помещения дома № захламлены, имеются остаточные явления после затопления канализационными стоками, в виде луж, грязи, жижи. Запах канализации В подвале наличие насекомых, повышенная влажность. Проход по помещениям затруднен. Слышна капель из инженерных коммуникаций. Наличие повсеместно паутины. В подвальном помещении обустроены сараи для нужд проживающих в доме. Стены сараев из досок со следами намокания вследствие затопления подвальных помещений (на высоту от уровня земляного пола примерно 0,3 м). Освещение в подвале отсутствует. Продухи (9 штук) без решеток, деревянные рамы сломаны, остекление отсутствует, несколько проемов продухов частично заложены кирпичом. На видимых участках трубопровода отопления тепловая изоляция отсутствует. Вдоль главного фасада имеются четыре приямка подвала, два из которых полностью разрушены, кирпичная кладка завалена грунтом. Отмостка по периметру дома с мног7очисленными разрушениями, местами полностью отсутствует, с густо разросшейся растительностью придомовая территория со стороны главного фасада без окоса с порослью деревьев.

Как пояснила в судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Т.М.Н., проводившая обследование, управляющей компании необходимо обеспечить температурно-влажностный режим подвальных помещений, доступность прохода по всем элементам подвала, устранить остаточные явления после затопления канализационными стоками. Осуществить мероприятия по дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений. Обеспечить герметичность системы канализации дома в подвальных помещениях, а именно устранить утечки, обеспечить герметичность ревизий, стыков соединений труб. Провести проверку системы канализации на герметичность с представлением акта осмотра и пролива. Обеспечить чистоту (убрать) и освещенность подвальных помещений. Восстановить в местах отсутствия тепловую изоляцию на трубопроводах системы отопления в подвале дома. Установить защитные решетки на продухи подвала. Обеспечить исправное состояние приямков в подвал в районе квартиры № со стороны главного фасада дома, а именно восстановить кирпичную кладку стен приямков, убрать мусор и грунт. Привести в технически исправное состояние отмостку дома в местах разрушения, восстановить поперечный уклон от стен здания для отвода атмосферных осадков.

ДДММГГГГ был Государственной жилищной инспекцией проведен осмотр подъезда № (адрес). Было установлено, что на стене лестничного пролета от входа в подъезд до лестничной площадки 1 этажа имеются повреждения (осыпания) штукатурного и лакокрасочного слоев общей площадью примерно 2 кв.м. На стене в районе решетчатой двери входа в подвальное помещение след протечки с повреждением (осыпанием штукатурного и побелочного слоев. На стенах с слева от входных дверей квартир № 1 1 этаж, № 5 2 этаж отсутствует лакокрасочный слой примерно площадью по 0,5-0, 7 кв.м. На лестничной площадке 3 этажа имеются следы протечек общей площадью примерно 2,5 кв.м. Лакокрасочный слой металлических элементов лестниц, перил, приборов отопления в подъезде имеет значительный износ, множественные повреждения. В подъезде 3 2 в тамбуре подъезда на стенах и потолке местами отсутствуют штукатурное, лакокрасочное и побелочные слои общей площадью примерно 2 кв.м. На стене в районе решетчатой двери входа в подвальное помещение отсутствие побелочного слоя примерной площадью 1 кв.м. На побелочном слое лестницы над входом в подвальное помещение выжжены надписи, площадь повреждения побелочного слоя примерно 0, 3 кв.м. На стенах слева от входной двери квартиры № 13 1 этаж и справа от входной двери № 16 1 этаж отсутствует лакокрасочный слой площадью примерно по 0,5 - 0,7 кв.м. На стене слева от входной двери квартиры № 17 2 этаж отсутствует лакокрасочный слой площадью примерно 1,5 кв.м. На стене справа от входной двери № 20 2 этаж отсутствует местами штукатурный и лакокрасочный слой площадью примерно 1 кв.м. На лестничной площадке 3 этажа следы протечек общей площадью примерно 3 кв.м. Побелочное и лакокрасочное покрытия стен по всей площади исписаны маркерами, побелочное покрытие потолка местами обожженного. Лакокрасочный слой металлических элементов лестниц, перил, приборов отопления в подъезде имеет значительный износ, множественные повреждения (л.д. 257).

На момент рассмотрения дела согласно акту обследования технического состояния от ДДММГГГГ, нарядам-актам выполненных работ от ДДММГГГГ, акту о приемке выполненных работ ДДММГГГГ ООО «Жилкоммунсервис» из недостатков, выявленных при обследовании жилого дома ДДММГГГГ и ДДММГГГГ, не были приведены в технически исправное состояние отмостки дома в местах разрушения, не восстановлен поперечный уклон от стен здания для отвода атмосферных осадков, не выполнены работы по устранению выявленных ДДММГГГГ недостатков в подъезде №.

Таким образом, услуга по содержанию оказывалась управляющей компанией не надлежащим образом. Вместе с тем, истец указывает, что данная услуга вообще не предоставлялась, что опровергается приведенными выше доказательствами, в связи с чем, его требование о перерасчете за неоказанную услугу по содержанию не подлежит удовлетворению.

Ненадлежащим образом обеспечивается управляющей компанией услуга по подаче горячей воды. Так, согласно акту обследования технического состояния от ДДММГГГГ температура на вводе в дом составляет 53

Кроме того, истец заявил, что управляющей компанией подается питьевая вода ненадлежащего качества. При этом представители ответчика ООО «Жилкоммунсервис» утверждают, что услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает ресурсоснабжающая организация МУП ЖКХ «Караваево».

Вместе с тем, согласно приведенным выше п. 2.1., 2.1.6, 3.2., 3.2.10 договора управления многоквартирным домом от ДДММГГГГ, именно управляющая компания обязана контролировать качество жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорными отношениями с третьими лицами.

По поручению суда экспертом В.Г.Р. дважды проводились исследования отобранных образов (проб) воды водопроводной холодной воды на вводе в жилой дом и на кухне в квартире № истца.

Согласно экспертному заключению № от ДДММГГГГ водопроводная холодная вода на вводе в жилой дом (адрес) и в кухне квартиры № дома № не соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», постановлению Главного государственного врача по Костромской области от 11.12.2012г. № 20 по санитарно-химическим и микробиологическим показателям (л.д. 261-262, 289-290).

ДДММГГГГ и ДДММГГГГ ФГБОУ ВПО «Костромская ГСХА» провела хлорирование питьевой воды (л.д. 293, 313)., после чего водопроводная вода на вводе в жилой дом № стала соответствовать предъявляемым к ней требованиям по санитарно-химическим и микробиологическим (экспертное заключение №, л.д. 3 том II).

В связи несоответствием подаваемой холодной воды Сан.ПиН по адресу: (адрес), МУП ЖКХ «Караваево» направило ДДММГГГГ в ОАО «ЕИРКЦ» письмо о выполнении перерасчета в сторону уменьшения за холодное водоснабжение за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ

Таким образом, оснований для перерасчета за услугу «холодное водоснабжение» в настоящее время не имеется.

Одним из требований Р.В.А. является замена канализационных труб и окон в подъезде № в доме №, замена песка в подвале на свежий гравий. Им в адрес управляющей компании неоднократно направлялись претензии с данными требованиями. Разрешая данное требование, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено аналогичное положение с указанием перечня имущества, которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно приведенным нормам и положениям, содержащимся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества входят окна в подъездах многоквартирного дома, подвальные помещения и канализационные трубы.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу п. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Таким образом, вопрос о замене канализационных труб, окон в подъезде и песка в подвале на гравий относится к работам капитального характера и требует положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для начала производства ремонта (замены) канализационных труб не достаточного лишь обращения одного из собственников жилого помещениях в многоквартирном доме, в связи с этим исковые требования Р.В.А. о замене канализационных труб, окон в подъезде № в доме № замена песка в подвале на свежий гравий не подлежат удовлетворению.

По требованиям о взыскании с МУП ЖКХ «Караваево» разницы цен на сельхозпродукцию, а также возложении обязанности на ООО «Жилкоммунсервис» стоимости материала и работ по разборке сгнивших досок его сараек и в подвале дома и изготовление сараек из новых материалов, суд исходит из следующего.

В силу п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Требование о возмещении вреда подлежит удовлетворению при наличии в совокупности четырех условий: факта причинения истцу вреда, совершения ответчиком определенных действий (бездействие), причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, вины причинителя вреда. Также необходимо обосновать размер вреда. При этом ответственность ответчика наступает при доказанности всех перечисленных обстоятельств в совокупности.

Согласно п. 4.1.15. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Госстроем РФ от 27.09.2003 N 170 не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Согласно акту обследования подвального помещения от ДДММГГГГ, проведенного комиссией главного инженера ООО «Жилкоммунсервис» К.И.Е., председателя совета дома В.Р.юС., зам. директора ООО «Жилкоммунсервис» К.В.Б., в ходе проверки установлено, что доски, из которых сколочена сарайки, имеют физический износ. Пользователь сарайки № не производил ремонт (замену досок) с начала постройки сарайки. Право собственности на сарайку № документально не закреплено. Также отсутствует разрешение собственников дома для использования подвалов для хозяйственных нужд. Сарайки не входят в состав общего имущества (л.д. 103 том I).

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что Р.В.А. выдавалось разрешение для использования подвального помещения дома № для хозяйственных и иных нужд.

В связи с этим, оснований для взыскания с управляющей компании стоимости работ и материалов по разборке старой и изготовлению новых сараек не имеется.

Согласно Уставу МУП ЖКХ «Караваево» предметом деятельности является обеспечение работы жилищно-коммунального хозяйства Караваевского сельского поселения. МУП ЖКХ «Караваево», оказывает следующие виды услуг: разработка рекомендаций по нормам потребления коммунальных услуг, работы по производству. Распределению и передаче тепловой энергии, оказание всех видов коммунальных услуг и др. То есть данная организация не уполномочена заниматься содержанием подвального помещения, в котором находились сарайки истца. Соответственно, оснований для возложения каких-либо обязанностей на МУП ЖКХ «Караваево», в том числе взыскание денежных сумм, связанных с ненадлежащим содержанием подвального помещения, в результате которого, по мнению, истца, были приведены в негодное состояние его сарайки и из-за чего он вынужден нести дополнительные расходы на приобретение овощей, не имеется.

Одним из требований истца является возложение обязанности на управляющую компанию удалить заросли американского клена. Он неоднократно обращался к ответчикам с претензиями по поводу зарослей американского клена, которые по его мнению растут из-под дома (претензии отДДММГГГГ: ДДММГГГГ, ДДММГГГГ г., ДДММГГГГ).

Согласно данным ФГБОУ ВПО «КГТУ» эффективным способом избавления от американского клена является рубка под корень, кольцевание, систематическое удаление порослей, выкорчевка пня с целью удаления корней, дающих поросль (л.д. 153).

Из акта обследования ООО «Жилкоммунсервис» от -ДДММГГГГ (л.д. 180), следует, что клен со стороны окна квартиры № дома № растет на расстоянии 1,6 м от стен дома.

Силу подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа положений приведенных выше норм материального права, следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения его государственного кадастрового учета. Такой участок входит в состав общего имущества.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Караваевского сельского поселения (л.д. 191) земельный участок под домом № в (адрес) поставлен на кадастровый учет декларативно., кадастровый номер участка №, площадь участка ***** кв.м., в которую входит земля под домом плюс 1 м по периметру здания.

Вместе с тем, земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «е» п. 1, п. 3 указанных Правил, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу подп. «в» п. 15 Правил в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Из приложения № к договору управления многоквартирным домом от ДДММГГГГ следует, что в перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома входит уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно: подметание в летний период, уборка мусора с газона, сдвижка и подметание снега при снегопаде, ликвидация наледи, сброс снега с крыши.

В соответствии с подп. 19 ч. 1, ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация благоустройства и озеленения территории поселения, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения относится к вопросам местного значения.

Из выписки из Правила благоустройства территории Караваевского сельского поселения следует, что снос деревьев и кустарников производится только с разрешения администрации сельского поселения (п. 3.1.6).снос аварийных или поврежденных деревьев производится предприятиями жилищно-коммунального хозяйства.

В тариф «содержание» не включена оплата услуги по спиливанию деревьев, удаление поросли.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» ликвидировали поросль американского клена (л.д. 253 том I).

Истец направлял в адрес управляющей компании претензииот ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, ДДММГГГГ, в которых требовал наряд выполненных работ по удалению забора. В исковом заявлении просит возложить обязанность на управляющую компанию удалить забор, так как он мешает поступлению солнечного света в его квартиру

Между тем, согласно акту обследования ООО «Жилкоммунсервис» от ДДММГГГГ расстояние от стены дома № до забора дома №, составляет 10 м (л.д. 104 том I), а согласно данным администрации Караваевского сельского поселения расстояние между указанными домами составляет 10.6 (м). Как установлено в ходе рассмотрения дела, забор установлен собственниками дома (адрес). Поэтому возлагать обязанность на управляющую компанию по удалению забора оснований не имеется.

Также истец просит установить в его квартире водонагреватель, счетчик с термодатчиком, утеплить полы.

Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий (п. 8).

С ДДММГГГГ организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон (п. 9).

Согласно п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Учитывая вышеизложенное, а также требования ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оборудованию индивидуальными приборами учета. При таких обстоятельствах, на управляющую компанию ООО «Жилкомунсервис» не может быть возложена обязанность по установке за свой счет индивидуального прибора учета (счетчика воды с термодатчиком) в квартире истца.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на управляющую компанию по установке в его квартире водонагревателя и теплых полов, так как данные работы не входят в предмет договора управления многоквартирным домом.

Истец Р.В.А. просил взыскать с ООО УК «Жилкоммунсервис» компенсацию морального вреда в связи с ухудшением здоровья, а именно зрения и ненадлежащим оказанием услуги «содержание». В ходе рассмотрения дела истец от проведения по настоящему делу судебной медицинской экспертизы отказался.

В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (абз. 1 п. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (абз. 1 п. 2).

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 1 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Таким образом, исходя из приведенных положений, право на компенсацию морального вреда возникает лишь при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда; неправомерное действие (бездействие) причинителя вреда; причинная связь между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом; вина причинителя вреда. Отсутствие одного из условий либо недоказанность одного из названных обстоятельств исключает наступление ответственности за причинение вреда.

Согласно сведениям ОГБУЗ «*****» от ДДММГГГГ в период с ДДММГГГГ по настоящее время Р.В.А. за медицинской помощью не обращался (л.д. 77 том I). На лечении в ОГБУЗ «***** с ДДММГГГГ Р.В.А. не находился (л.д. 113 том I).

Из выписки медицинской амбулаторной карты больного Р.В.А. следует, что ДДММГГГГ он был осмотрен врачами неврологом и окулистом на дому, жаловался на ухудшение здоровья в связи с ремонтом квартиры, не мог заниматься физкультурой, потянул мышцы шеи. Диагноз: *****.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данном случае отсутствуют необходимые условия для возложения на ответчика обязанности по компенсации истцу морального вреда, причиненного повреждением здоровья. Вина ответчика в ухудшении состояния здоровья истца не доказана.

Объективных данных, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и ухудшением состояния здоровья истца, а также вине ответчика, в материалах дела не содержится.

Как установлено судом и видно из материалов дела, имеющиеся у Р.В.А. заболевания диагностированы задолго до того, как ответчик принял на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Довод истца, что имеются ухудшения зрения в связи с действиями ответчиков, суд находит не состоятельными. Недоказанность вины ответчика и причинно-следственной связи между его действиями (бездействием) и перенесенными истцом страданиями исключает возможность привлечения его к гражданско-правовой ответственности, соответственно суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований Р.В.А. в этой части. От назначения и проведения по делу судебной медицинской экспертизы истец в ходе рассмотрения дела отказался.

Вместе с тем, в силу подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 (далее Правил), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подп. «е» п. 33 Правил потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 и преамбулой Закона «О защите прав потребителей», исполнитель - организация, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору, от которой потребитель вправе требовать качественного оказания услуг, а также предъявлять иные требования об их оказании.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДДММГГГГ целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в объемах денежных средств уплачиваемых собственникам, проживающим в МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности (п. 2.1.).

Возможности предъявлять какие-либо требования к контрагентам исполнителя услуг закон не предусматривает, в связи с чем суд не должен устанавливать всех контрагентов управляющей организации по водоснабжению, ремонту, поставкам, очистке, иным работам и услугам, а также кто именно из контрагентов управляющей организации нарушил условия договора с управляющей организацией. Потребитель в указанном случае вправе требовать устранения недостатков и возврата некачественно оказанной услуги от ее исполнителя по отношению к потребителю, а не от иных лиц, с которыми потребитель правоотношениями не связан.

В связи с изложенным суд полагает, что поскольку истцу были предоставлены некачественные услуги по содержанию, качеству питьевой воды, а также температурного режима воды, что подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, следовательно, компенсация морального вреда подлежит взысканию с ООО УК « Жилкоммунсервис».

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца Р.В.А. о компенсации морального вреда в связи с предоставлением услуг по обслуживанию и содержанию дома ненадлежащего качества суд находит законными и обоснованными. Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из критериев, установленных ст. 1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при этом суд считает справедливым и разумным определить размер компенсации морального вреда в ***** руб., так как заявленная к возмещению сумма в ***** руб. является завышенной и не отвечающей объему нарушенного права истца.

Согласно ст. 13 ч. 6 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ОО УК « Жилкоммунсервис» подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований истца Р.В.А. в сумме ***** руб.

Поскольку требования о взыскании с пользу истца материального ущерба суд находит не подлежащими удовлетворению, соответственно требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований материального ущерба, также не подлежат удовлетворению.

Требования истца о наложении на ответчиков административного штрафа суд не рассматривает, так как не является органом в чьи полномочия входит составление протокола об административном правонарушении и наложении административного штрафа.

Р.В.А. просит взыскать в его пользу стоимость отправки претензии от ДДММГГГГ, а также расходы по изготовлению копии договора в размере ***** руб., однако доказательств, подтверждающих понесенные им расходы суду не представил, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения этих требований, ничем не подтверждены.

Суд обращает внимание на то, что при обозрении материала № об отказе в принятии искового заявления Р.В.А. в защиту прав потребителей, в материале отсутствует, как копия, так и оригинал доверенности, выданной, со слов истца, жителями дома № на имя Р.В.А. Кроме того, в приложении к исковому заявлению также отсутствует указание на доверенность.

Истец заявил о взыскании с ответчика транспортных расходов, понесенных им в связи с рассмотрением дела в суде в размере по ***** руб. за каждую поездку. При этом пояснил, что в связи с тем, что в силу заболевания он не может самостоятельно передвигаться водитель Г.Н.А. оказывал ему услуги не только по перевозке, но и доставке его, Р.В.А., из квартиры, в машину, из машины в суд, ожидал его в суде и доставлял его обратно из суда до квартиры путем его переноса. При этом истец представил расписки Г.Н.А. о получении денежных средств за каждую перевозку в размере по ***** руб.

Свидетель Г.Н.А. в судебном заседании пояснил, что он привозил Р.В.А. на каждое судебное заседание: забирал его из дома, доносил до машины, довозил до суда, доносил до зала судебного заседания, ждал окончания судебного заседания, забирал его и отвозил домой. Носить его очень тяжело, не каждый согласить предоставить такую услугу. С Р.В.А. договорились, что он будет ему платить за каждую поездку по ***** руб. Первые два судебных заседания истца привозили другие люди, а потом возил он, свидетель.

Рассмотрев заявленные требования Р.В.А. о взыскании судебных расходов в этой части, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, иные признанные судом необходимые расходы

Как следует из ответов, направленных по запросам суда, социальное такси по Костромскому району Костромской области услугу по обслуживанию (доставке) инвалидов не предоставляет.

Р.В.А. является инвалидом I группы, диагноз прогрессирующая мышечная дистрофия, глубокий тетрапарез. Как установлено при рассмотрении дела, даже визуально, Р.В.А. самостоятельно передвигаться не может, в суд и в зал судебного заседания его приносил на руках Г.Н.А.

В связи с этим суд считает, что данные расходы, понесенные Р.В.А. в связи с рассмотрением настоящего дела, являются необходимыми, и подлежащими взысканию с ответчика ООО УК «Жилкоммунсервис».

Вместе с тем, расходы подтверждены в размере по ***** руб.за каждое судебное заседание, в том числе вызов истца на опрос по обстоятельствам дела, в общей сумме всего за 6 поездок в суд - ***** руб., которые и подлежат взысканию в пользу истца с ООО «Жилкоммунсервис».

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района (адрес), от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден, размер которой составит ***** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.В.А. удовлетворить частично.

Возложить на ООО Управляющая компания «Жилкоммунсервис» обязанность выполнить следующие работы в (адрес) Учебный городок, (адрес): устранить сухие следы от протечек на лестничной площадке 3 этажа и в районе решетчатой двери входа в подвальное помещение подъезда №; восстановить лакокрасочное и побелочное покрытия на стенах подъезда № в местах повреждения и отсутствия; произвести работы по покраске металлических элементов лестницы, перил; произвести работы по покраске приборов отопления (батарей). Привести в технически исправное состояние отмостки дома в местах разрушения, а именно в районе левого торцевого и главного фасадов дома, восстановить поперечный уклон от стен здания для отвода атмосферных осадков.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Жилкоммунсервис» в пользу Р.В.А. компенсацию морального вреда в размере ***** руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***** руб., транспортные расходы в размере ***** руб., а всего взыскать ***** руб.

Взыскатьс ООО Управляющая компания «Жилкоммунсервис» в пользу бюджета Костромского муниципального района костромской области государственную пошлину в размере ***** руб.

В удовлетворении остальной части иска Р.В.А. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунсервис» отказать.

В удовлетворении иска Р.В.А. к МУП ЖКХ «Караваево», Департаменту топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костромской районный суд Костромской области.

Судья

О.В.Гурьянова