Дело № 2-2277/2020

Номер дела: 2-2277/2020

УИН: 78RS0009-01-2020-000106-37

Дата начала: 13.01.2020

Суд: Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

Судья: Зорикова Анастасия Алексеевна

:
Результат
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Стороны по делу (третьи лица)
Вид лица Лицо Перечень статей Результат
ИСТЕЦ ООО "Элитные квартиры"
ОТВЕТЧИК Гагиев Владимир Юрьевич
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ Чистяков Александр Сергеевич
Движение дела
Наименование события Результат события Основания Дата
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 13.01.2020
Передача материалов судье 14.01.2020
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 17.01.2020
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 17.01.2020
Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК) 17.01.2020
Предварительное судебное заседание Заседание отложено неявка ОБЕИХ СТОРОН 23.03.2020
Предварительное судебное заседание Назначено судебное заседание 14.05.2020
Судебное заседание Заседание отложено ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ 08.07.2020
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 27.07.2020
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 31.07.2020
Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 07.08.2020
Дело оформлено 01.03.2021
Дело передано в архив 01.03.2021
Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле о выдаче дубликата исполнительного листа 30.09.2021
Изучение поступившего ходатайства/заявления Назначено судебное заседание для рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса 05.10.2021
Судебное заседание Отложено неявка ОБЕИХ СТОРОН 24.11.2021
Судебное заседание Ходатайство/заявление УДОВЛЕТВОРЕНО 12.01.2022
Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса 19.01.2022
 

Решение

Дело № 2-2277/2020                        27 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Боровковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Элитные квартиры» к Гагиеву Владимиру Юрьевичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Элитные квартиры» обратилось в суд с иском к Гагиеву В.Ю., в котором просило взыскать с ответчика стоимость оказанных услуг в размере 300 000 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 60 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 200 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор № 767-ПР от 06.06.2019 года и дополнительное соглашение к договору от 06.06.2019 года, в соответствии с которым ООО «Элитные квартиры» приняло обязательство от имени и по поручению ответчика оказать услуги по рекламе и сопровождению сделки по передаче прав по договору купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Истец указывает, что надлежащим образом оказал услуги по рекламе, что подтверждается отчетом о запуске рекламной кампании, актом о нахождении покупателя, а также заключением между ответчиком и третьим лицом предварительного договора купли-продажи. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, а также от оплаты фактически оказанных услуг.

Представитель ООО «Элитные квартиры» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Гагиев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом лично телефонограммой (л.д. 118), об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил, представление интересов доверил представителю, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В силу положений ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что между Гагиевым В.Ю. (продавец) и ООО «Элитные квартиры» (агентство) был заключен договор № 767-ПР от 06.06.2019 года, в соответствии с условиями которого агентство, действуя от имени и по поручению продавца, приняло обязательство оказать в эксклюзивном порядке услуги по рекламе и сопровождению сделки по передаче прав по договору купли-продажи на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. (п. 1.1) (л.д. 6-7)

Стоимость квартиры, назначенная продавцом, составила 19 950 000 руб. (п. 1.2 договора № 767-ПР от 06.06.2019 года)

В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2 договора № 767-ПР от 06.06.2019 года агентство принимает обязательство вести рекламу квартиры в риэлторских базах, интернете, печатных изданиях, других источниках; организовывать и проводить осмотры квартиры возможными покупателями.

В п. 3.1 договора № 767-ПР от 06.06.2019 года предусмотрен срок действия договора с момента подписания его сторонами по 05.11.2019 года.

В тот же день, 06.06.2019 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 767-ПР от 06.06.2019 года, в соответствии с которым, стоимость услуг агентства составила 950 000 руб. (п. 2); в стоимость услуг вошла стоимость запуска рекламной кампании, согласованная сторонами в размере 1 % от цены, указанной в п. 1.2 договора, но не менее 300 000 руб.; стоимость запуска рекламной кампании подлежит отдельной оплате только в случае, если продавец в одностороннем порядке откажется от исполнения договора, либо в срок действия договора передаст права на квартиру без оплаты стоимости услуг (п. 4). (л.д. 8)

В п. 4.10 договора № 767-ПР от 06.06.2019 года стороны согласовали, что признают надлежащими уведомления и информацию, отправленную по электронной почте, с домена @vipflat.ru и fopy@mail.ru.

20.09.2019 года Гагиев В.Ю. направил ООО «Элитные квартиры» по почте уведомление о расторжении договора со ссылкой на ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», которое было получена истцом 25.09.2019 года.

Вместе с тем, 25.09.2019 года сторонами подписан акт к договору № 767-ПР от 06.06.2019 года, в соответствии с которым продавец (Гагиев В.Ю.) подтверждает, что в связи с исполнением договора агентством был найден покупатель М А.А.; претензий к запуску рекламной компании квартиры нет. (л.д. 12)

25.09.2019 года между Гагиевым В.Ю. и М А.А. подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 13-19), в соответствии с которым стороны приняли обязательство не позднее 10.10.2019 года заключить основной договор. В тот же день М А.А. был внесен обеспечительный платеж в размере 300 000 руб. (л.д. 86, 113)

В материалы дела представлено извещение о готовности Гагиева В.Ю. заключить основной договор купли-продажи во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 30.09.2019 года. (л.д. 22) Сведений о направлении указанного извещения М А.А. не представлено.

В соответствии со сведениями ЕГРН, квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> была продана Гагиевым В.Ю. 21.10.2019 года Б В.В.

31.10.2019 года Гагиеву В.Ю. направлена претензия с требованием оплатить услуги по запуску рекламной кампании в размере 300 000 руб. (л.д. 23, 24-25) Согласно ответу от 06.11.2019 года, Гагиев В.Ю. оставил требования ООО «Элитные квартиры» без удовлетворения. (л.д. 26-27)

На договоре об обеспечительном платеже № 767 от 25.09.2019 года имеется отметка М А.А. об отсутствии претензий, с подтверждением того, что он от договора купли-продажи не отказывался, датированная 22.11.2019 года. (л.д. 113) В материалы дела представлена претензия от 01.11.2019 года, в которой М А.А. выражает намерение приобрести квартиру согласно предварительному договору от 25.09.2019 года. (л.д. 131)

Согласно акту от 22.11.2019 года обеспечительный платеж был возвращен М А.А. (л.д. 136)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Элитные квартиры» выполнен комплекс действий, направленных на продажу квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в частности проведена рекламная кампания, осуществлен поиск покупателя.

Указанные обстоятельства подтверждаются, представленным в обоснование заявленных требований ООО «Элитные квартиры» отчетом от 05.09.2019 года о запуске рекламной кампании к договор № 767-ПР от 06.06.2019 года, в соответствии с которым были выполнены работы по запуску рекламной кампании, подготовлены: емкое описание объекта, план рекламной кампании, профессиональным фотографом фотографии, рекламный модуль для публикации в ежеквартальном журнале. Также, квартира представлена на сайте http://vipflat.ru/767, реклама размещена на сайтах cian.ru, emls.ru, avito.ru, domofond.ru, bn.ru, lifedeluxe.ru, Яндекс.Недвижимость, Allpn.ru, NaydiDom.com, regionalrealty.ru, на рекламной листовке. (л.д. 9-11)

Кроме того, факт выполнения работ по запуску рекламной кампании подтверждается отчетом о публикациях объявлений (л.д. 108), каталогом VIPFLAT, рекламной листовкой, договором № ЕД0902/19-01 о выполнении работ по изготовлению полиграфической продукции от 02.09.2019 года, договором № ЕД0902/19-02 о выполнении работ по изготовлению полиграфической продукции от 03.09.2019 года с квитанциями, подтверждающими оплату, сообщением о публикациях на сайтах (л.д. 149), справкой о размещении рекламного объявления, счетами-фактурами о предоставлении сервиса по продвижения объявлений на сайте Avito.ru.

Вопреки доводам ответчика, доступ на обозначенные в отчетах сайты и интернет ссылки является общедоступным и размещение рекламной информации на указанных интернет ресурсах не нуждается в доказывании дополнительными средствами.

При изложенных обстоятельствах, поскольку стоимость услуг по запуску рекламной кампании в договоре № 767-ПР от 06.06.2019 года была согласована сторонами в сумме не менее 300 000 руб., Гагиев В.Ю. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, ООО «Элитные квартиры» с достоверностью подтвержден факт оказания услуг по запуску рекламной кампании, в акте от 25.09.2019 года Гагев В.Ю. подтвердил, что претензий к запуску рекламной кампании квартиры не имеет, принимая во внимание, что ООО «Элитные квартиры» был найден покупатель, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика стоимости фактически оказанных услуг по рекламе в размере 300 000 руб.

Кроме того, суд полагает, что о проведении надлежащей рекламной кампании свидетельствует и факт заключения Гагиевым В.Ю. договора купли-продажи спорной квартиры с Б В.В., который уже 21.10.2019 года, то есть по прошествии 10 дней со дня окончания срока на заключение основного договора с М А.А. и до изначально согласованного срока действия договора 05.11.2019 года, был зарегистрирован в ЕГРН, исходя из того, что в договоре № 767-ПР от 06.06.2019 года ответчик подтвердил, что предпринял все возможные действия по самостоятельному поиску покупателя, в том числе среди знакомых, соседей (п. 1.3 договора № 767-ПР от 06.06.2019 года), однако реализовать квартиру без услуг, оказанных ООО «Элитные квартиры», не смог.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ст. 98 ГПК РФ)

Согласно разъяснениям п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение несения расходов ООО «Элитные квартиры» в материалы дела представлены: соглашение № 01-10/2019 об оказании юридических услуг от 19.12.2019 года (л.д. 28-29), платежное поручение № 394 от 21.12.2019 года на сумму 60 000 руб. (л.д. 30)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленные доказательства с достоверностью подтверждают несение истцовой стороной расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб. в рамках настоящего дела.

Учитывая объем защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу ООО «Элитные квартиры» судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, с Гагиева В.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Гагиева Владимира Юрьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элитные квартиры» 300 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

 

© Павел Нетупский ООО «ПИК-пресс».