Дело № 2-1287/2021

Решение

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-1287/2021

г. Тюмень                                                                      01 апреля 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Болтачеве Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «Звенящие кедры» к Борисову С.Е. о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование общим имуществом, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование общим имуществом в размере 310553 руб., неустойки в размере 247665,39 руб., судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных на территории СНТ СН «Звенящие кедры». Членом данного СНТ он не является, однако у него образовалась задолженность по оплате взносов за пользование общим имуществом, в связи с чем, в его адрес были направлены претензии о погашении задолженности, однако задолженность на настоящее время не погашена.

Представитель истца СНТ СН «Звенящие кедры» Гизатуллин Р.М. в судебном заседании иск поддержал с учетом уточнений.

Ответчик Борисов С.Е. в суд не явился, его представитель Гелашвили Б.А. в суде возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Борисов С.Е. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных на территории СНТ СН «Звенящие кедры».

СНТ СН «Звенящие кедры» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с разделом 3 Устава является правопреемником НПЗ «Звенящие кедры», ДНП «Звенящие кедры», ТСН «Звенящие кедры».

Согласно п. 3 ст. 21 Устава СНТ СН «Звенящие кедры», лица, ведущие садоводств на земельных участках, расположенных в границах территории СНТСН без участия в Товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установлено Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию инфраструктуры СНТ, он обязан оплачивать расходы по обслуживанию и содержанию инфраструктуры СНТ независимо от членства в нем.

Согласно ст. 5 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также товарищество).

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в некоммерческом объединении.

Ответчик Борисов С.Е. членом СНТ СН «Звенящие кедры» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ СН «Звенящие кедры» с ним не заключался.

Истцом представлены расчеты задолженности ответчика, согласно которым задолженность Борисова С.Е. по оплате взносов за пользование общим имуществом в размере 310553 руб.

В силу прямого указания закона, обязанность по несению расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, возлагается на лицо, невзирая на наличие или отсутствие у него членства в товариществе, наличие или отсутствие договора с СНТ на ведение садоводства в индивидуальном порядке.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, являясь собственником земельных участков, расположенных на территории СНТ СН «Звенящие кедры», не являющийся его членом и ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за содержание общего имущества, установленные решениями общего собрания членов товарищества, в связи с чем подлежит взысканию плата в размере 310553,50 руб. в соответствии с расчетом истца, приложенным к уменьшению к иску, который проверен судом, является правильным.

При этом суд учитывает, что предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельных участков, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В соответствии с п.9 ст. 22 Устава, в случае несвоевременной уплаты взносов взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который проверен судом и является правильным, составит 247665 рублей в соответствии с расчетом истца, приложенным к уменьшению к иску, который проверен судом, является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 247665 рублей в пределах заявленных требований.

Учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, а также отсутствие сведений о действительном ущербе, длительности неисполнения обязательств, возможные финансовые последствия для обеих сторон положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что возможно взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80000 руб.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9160 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СНТ СН «Звенящие кедры» удовлетворить частично.

Взыскать с Борисова С.Е. в пользу СНТ СН «Звенящие кедры» задолженность по оплате взносов за пользование общим имуществом в размере 310553,50 рублей, неустойки в размере 80000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 9160 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2021 г.

Судья:                                                                                 Слюсарев А.А.