Дело № 2-238/2022 (2-8379/2021;)

Акты

Дело №2-238/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года                                   г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Макаровой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Золотухина Константина Валерьевича, Мирзояна Ашота Рачиковича, Голенко Олеси Евгеньевны, Арутюновой Марины Хачатуровны, Волгутова Евгения Борисовича, Конопелько Аллы Николаевны, Руженской Валентины Георгиевны, Музашвили Дианы Зурабовны, Камендровской Юлии Сергеевны, Булатовой Эльвиры Викторовны, Печикян Вануи Асканазовны, Чернышовой Оксаны Николаевны, Шумской Ляны Ивановны, Жоган Марины Васильевны, Поповой-Лебедянской Карины Даниловны, Поповой-Лебедянской Светланы Юрьевны, Васильченко Сергея Анатольевича, Аверина Алексея Викторовича, Волковой Екатерины Сергеевны, Елатомцевой Марины Владимировны, Чочишвили Годерзи Аскандаровича, Назарова Рубена Мирзоевича, Степаниченко Ильи Игоревича, Чурсиной Галины Петровны, Николаева Антона Альбертовича, Бабаковой Ильмиры Вазиховны, Бабакова Алексея Анатольевича, Ваганян Ани Юриковны, Асатряна Армана Саргисовича, Романцовой Инны Александровны, Романцова Юрия Александровича, Косенко Нели Сергеевны, Максименко Алексея Юрьевича, Ананченкова Вячеслава Александровича, Козлова Станислава Анатольевича, Манукяна Гайка Петросовича, Вовченко Виктории Сергеевны, Вовченко Евгения Александровича, Орсамиковой Бэлы Султановны, Мартыновой Алевтины Ивановны, Солдаткиной Татьяны Владимировны, Крамаренко Юлии Владимировны, Монаенковой Инги, Петровой Надежды Ивановны, Абрамовой Александры Николаевны, Лапиной Марии Ивановны, Смирновой Анастасии Александровны, Уманской Ольги Викторовны, Шмакова Данилы Борисовича, Пономарева Сергея Валентиновича, Васина Евгения Андреевича, Чурсина Александра Валерьевича, Завариной Анастасии Андреевны к Яниной Марии Викторовне, Бессоновой Наталье Николаевне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Золотухин К.В., Мирзоян А.Р., Голенко О.Е., Арутюнова М.Х., Волгутов Е.Б., Конопелько А.Н., Руженска В.Г., Музашвили Д.З., Камендровска Ю.С., Булатова Э.В., Печикян В.А., Чернышова О.Н., Шумская Л.И., Жоган М.В., Попова-Лебедянская К.Д., Попова-Лебедянская С.Ю., Васильченко С.А., Аверин А.В., Волкова Е.С., Елатомцева М.В., Чочишвили Г.А., Назаров Р.М., Степаниченко И.И., Чурсина Г.П., Николаев А.А. обратились в суд с иском к Яниной М.В., указывая на то, что 25.09.2021 истцам стало известно, что за период с 08 апреля 2021 года по 22 апреля 2021 года, а также в период с 18.07.2021 по 11.08.2021 года были проведены общие собрания собственников по дому 30 по ул. Чистопольской. В данных собраниях истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собраний, а по результатам анализа материалов вышеуказанных собраний собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общих собраний собственников помещений.В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены о проведении собрания. По результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов. Истцы просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №2/2021 от 23.04.2021 года и протоколом №2/2021 от 18.08.2021 г.

Протокольным определением от 13.12.2021 к участию в деле в качестве соистцов привлечены Ваганян А.Ю., Асатрян А.С., Козлов С.А., Вовченко В.С., Вовченко Е.А., Мартынова А.И., Солдаткина Т.В., Крамаренко Ю.В., Монаенкова И., Петрова Н.И., Лапина М.И., Уманская О.В., Шмаков Д.Б., Пономарев С.В., Чурсин А.В., Заварина А.А., Чурсина Г.П., в качестве соответчика Бессонова Н.Н.

Протокольным определением от 12.01.2022 к участию в деле в качестве соистцов привлечены Бабакова И.В., Бабаков А.А., Романцова И.А., Романцов Ю.А., Косенко Н.С., Максименко А.Ю., Ананченков В.А., Манукян Г.П., Орсамикова Б.С., Абрамова А.Н., Смирнова А.А., Васин Е.А., Николаев А.А.

В судебное заседание истцы Золотухин К.В., Мирзоян А.Р., Голенко О.Е., Арутюнова М.Х., Волгутов Е.Б., Конопелько А.Н., Руженска В.Г., Музашвили Д.З., Камендровска Ю.С., Булатова Э.В., Печикян В.А., Чернышова О.Н., Шумская Л.И., Жоган М.В., Попова-Лебедянская К.Д., Попова-Лебедянская С.Ю., Васильченко С.А., Аверин А.В., Волкова Е.С., Елатомцева М.В., Чочишвили Г.А., Назаров Р.М., Степаниченко И.И., Ваганян А.Ю., Асатрян А.С., Козлов С.А., Вовченко В.С., Вовченко Е.А., Мартынова А.И., Солдаткина Т.В., Крамаренко Ю.В., Монаенкова И., Петрова Н.И., Лапина М.И., Уманская О.В., Шмаков Д.Б., Пономарев С.В., Чурсин А.В., Заварина А.А., Чурсина Г.П., Бабакова И.В., Бабаков А.А., Романцова И.А., Романцов Ю.А., Косенко Н.С., Максименко А.Ю., Ананченков В.А., Манукян Г.П., Орсамикова Б.С., Абрамова А.Н., Смирнова А.А., Васин Е.А., Николаев А.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Золотухина К.В., Мирзояна А.Р., Голенко О.Е., Арутюновой М.Х., Волгутова Е.Б., Конопелько А.Н., Руженской В.Г., Музашвили Д.З., Камендровской Ю.С., Булатовой Э.В., Печикян В.А., Чернышовой О.Н., Шумской Л.И., Жоган М.В., Поповой-Лебедянской К.Д., Поповой-Лебедянской С.Ю., Васильченко С.А., Аверина А.В., Волковой Е.С., Елатомцевой М.В., Чочишвили Г.А., Назарова Р.М., Степаниченко И.И., Чурсиной Г.П., Николаева А.А., Вовченко Е.А., Вовченко В.С., Уманской О.В., Монаенковой И., Максименко А.Ю., Бабаковой И.В., Бабакова А.А., Ананченкова В.А. по доверенности Айрапетян Д.Д., а также представляющая по доверенности интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета свора, ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами. Дала объяснения по делу в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также в соответствии с доводами представленных в дело письменных пояснений.

Ответчики Янина М.В., Бессонова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчиков Яниной М.В., Бессоновой Н.Н. по доверенности Соковых А.А., а также представляющий по доверенности интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета свора, ООО «УК «Энтузиаст» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Дал объяснения по делу в соответствии доводами, представленных в дело письменных возражений.

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истцов и третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое», представителя ответчиков и третьего лица ООО «УК «Энтузиаст», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Московской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом в Госжилинспекции Московской области истребованы материалы, относящиеся к проведенному собранию собственников помещений данного многоквартирного дома, решения которого оспариваются в данном гражданском деле.

По запросу суда Госжилинспекция Московской области представила в адрес суда подлинники документации по проведенному внеочередному собранию в форме очно-заочного голосования собственников помещений по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, в период с 18.07.2021 по 11.08.2021 (протокол № 2/2021 от 18.08.2021).

Как усматривается из представленного оригинала Протокола № 2/2021 от 18.08.2021 по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 18.07.2021 по 11.08.2021, видом общего собрания указано – внеочередное, форма проведения общего собрания – очно-заочная. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 11.08.2021 до 20 час. 00 мин. Инициатором Общего собрания указана Бессонова Н.Н. На дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 27228,9 кв.м.; общее количество голосов: 27228,9 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на голосовании на Общем собрании: 16951,8; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 62,26. Число собственников, присутствующих на общем собрании: 256. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вместе с тем, доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. Заказные письма им с уведомлением о проведении собрания не направлялись, заказные письма им в соответствии с законодательством не направлялись, в материалах проведенного собрания отсутствует реестр почтовых отправлений, на что ссылается представитель истцов в ходе рассмотрения дела.

Из материалов по проведению общего собрания, оформленное протоколом №2/2021 от 18.08.2021, представленных ГУ ГЖИ Московской области по запросу суда следует, что имеются бланки голосования от имени истцов, однако согласно их доводам подпись им не принадлежит, выполнены другим лицом.

Так, бланк решения по квартире 150, площадью 75 подписан не Бабаковой И.В. и Бабаковым А.А., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 54, площадью 56,10 подписан не Ваганян А.Ю. и Асатряном А.С., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 65, площадью 100,90 подписан не Романцовой И.А. и Романцовым Ю.А., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 79, площадью 54,70 подписан не Косенко Н.С., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 34, площадью 55,70 подписан не Максименко А.Ю., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 61, площадью 47,70 подписан не Ананченковым В.А., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 106, площадью 43 подписан не Козловым С.А., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 77, площадью 122,50 подписан не Манукяном Г.П., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 40, площадью 99,10 подписан не Вовченко В.С. и Вовченко Е.А., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 58, площадью 48,40 подписан не Орсамиковой Б.С., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 47, площадью 121,90 подписан неМартыновой А.И., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 60, площадью 100,20 подписан не Солдаткиной Т.В., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 109, площадью 55,50 подписан не Крамаренко Ю.В., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 48, площадью 49 подписан не Монаенковой И., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 43, площадью 46,70 подписан не Петровой Н.И., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 83, площадью 49,50 подписан не Абрамовой А.Н., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 95, площадью 69,40 подписан не Лапиной М.И., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 46, площадью 46 подписан не Смирновой А.А., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 257, м/м 21,22, площадью 141,97 подписан не Уманской О.В., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 257, площадью 45,83 подписан не Шмаковым Д.Б., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 69, площадью 56,20 подписан не Пономаревым С.В., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 76, площадью 46,30 подписан не Васиным Е.А., а другим лицом;

- бланк решения по м/м 74, площадью 17,90 подписан не Чурсиным А.В., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 12, площадью 126,70 кв.м. подписан не Николаевым А.А., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 146, площадью 102,60 кв.м. подписан не Чурсиной Г.П., а другим лицом;

- бланк решения по квартире 216, площадью 115,10 кв.м. подписан не Завариной А.А., а другим лицом.

О фальсификации подписей собственников, кроме их пояснений, свидетельствует и тот факт, что подписи в реестре уведомлений собственников о проведении собрания, не соответствуют подписям в бланках решений, что усматривается из материалов, представленных ГЖИ.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Часть бланков голосования не подписаны собственниками помещений в многоквартирном доме:

- по квартире 13, площадью 48,30 кв.м., на имя Пантелеевой Ю.М.;

- по квартире 235, площадью 52,31 кв.м. на имя Юдиной Е.А.,

- по квартире 1, площадью 41,60 кв.м. на имя Тарасовой Н.Н.,

- по квартире 175, площадью 56,20 кв.м. на имя Груздевой О.В.,

- по квартире 105, площадью 53,70 на имя Рахмановой М.Н.,

- по квартире 141, площадью 54 кв.м. на имя Кукарских М.Ю.,

- по квартире 66, площадью 44,50 кв.м. на имя Подскочина Г.А.,

- по квартире 242, площадью 102 кв.м. на имя Сафиулина В.В.,

- по квартире 255, площадью 53,20 кв.м. на имя Домаша Г.Н.,

- по квартире 81, площадью 23,45 кв.м. на имя Карповой Е.С.,

- по квартире 163, площадью 98,40 кв.м. на имя Анциновой Г.И.,

- по квартире 157, площадью 79,44 кв.м. на имя Деевой Л.А.,

- по квартире 25, площадью 1,98 кв.м. на имя Бирюкова С.А.,

- по квартире 16, площадью 46,60 кв.м. на имя Корягиной Д.Д.,

- по квартире 24, площадью 54,40 кв.м. на имя Мосийчук Г.И.,

- по квартире 23, площадью 47,70 кв.м. на имя Ханча Е.С.,

- по квартире 81, площадью 23,45 кв.м. на имя Фомина О.В.,

- по квартире 124, площадью 27,85 кв.м. на имя Лисняк В.В.,

- по квартире 251, площадью 52,90 кв.м. на имя Родиной Р.П.,

- по квартире 250, м/м 68,69, площадью 141,10 кв.м. на имя Нефедочкина М.А.,

- по квартире 212, м/м 24, площадью 81,35 кв.м. на имя Анашкина Д.В.,

- по квартире 57, площадью 122,10 кв.м. на имя Зайцевой Н.Ю. и Зайцева Д.Ю.,

- по квартире 55, площадью 98,60 кв.м. на имя Трещеткина А.П.,

- по квартире 119, площадью 37,30 кв.м. на имя Абрамовой О.А.,

- по квартире 230, площадью 105,90 кв.м. на имя Чархифалакяна Г.В.,

- по квартире 113, площадью 49,45 кв.м. на имя Романова А.А.,

- по квартире 107, площадью 11,24 кв.м. на имя Хребтова М.В., 20.12.2013 г. р.,

- по квартире 157 на имя Деевой Д.Г., 18.11.2007 года рождения,

Учитывая, что данные бланки не подписаны собственниками, они не могут быть учтены при подсчете голосов.

Бланки решений по квартире 189, площадью 78,20 кв.м. подписаны Никифоровым Т.А., Шестаковой А.В., Никифоровой А.Т., 07.04.2015 г.р., Никифоровой С.Т.,19.07.2011 г.р., которые согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2021, не являются собственником данной квартиры с 27.04.2021.

Часть бланков голосования подписаны несовершеннолетними (данные законных представителей не указаны):

- бланк решения по квартире 25, площадью 1,98 кв.м. подписан Калачевой А.И., 25.12.2008 г. р.

- бланк решения по квартире 213, площадью 3,16 кв.м. подписан Чаботько А.Д., 10.07.2013 г. р.;

- бланк решения по квартире 240, площадью 19,64 кв.м. подписан Григорьевой М.В., 04.02.2014 г. р.;

- бланк решения по квартире 253, площадью 33,30 кв.м. подписан Чубаревым О.М.,06.06.2008 г. р.

- бланк решения по квартире 166, площадью 12,85 кв.м. подписан Зайцевой В., 31.07.2017 г. р.

- бланк решения по квартире 166, площадью 12,85 кв.м. подписан Зайцевым В.Д., 30.01.2008 г. р.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители - паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители - свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители - документами, выданными им органами местного самоуправления. Несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании на общем собрании собственников и расписываться в бланке голосования.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению голоса соответствующие общей площади 3 684,76 кв.м. Данные бланки решений являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 16 951,80 – 3 684,76 = 13 267,04, что составляет 48,73 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома № 30 по ул. Чистопольская г. Балашиха, оформленного протоколом № 2/2021 от 18 августа 2021 года, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом № 2/2021 от 18 августа 2021 года подлежат удовлетворению.

Относительно требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, оформленного протоколом № 2/2021 от 23.04.2021, суд приходит к следующим выводам.

Из ответа Госжилинспекция Московской области следует, что согласно архивному реестру протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, оригинал протокола от 23.04.2021 № 2/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 30 по адресу: Московская область, г. Бадашиха, ул. Чистопольская в Госжилинспекцию Московской области не поступал.

Суд неоднократно обязывал ООО «УК «Энтузиаст» предоставить оригиналы документов по проведенному внеочередному собранию в форме очно-заочного голосования собственников помещений по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, в период с 08.04.2021 по 22.04.2021 (протокол № 2/2021 от 23.04.2021, представитель ООО «УК «Энтузиаст» пояснял, что оригиналы у них отсутствует, ссылаясь на передачу оригиналов в ГЖИ, при этом, документы, подтверждающие направление, суду не представили.

Согласно п. 1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения общего собрания, оформленного протоколом № 2/2021 от 23.04.2021, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Иск Золотухина Константина Валерьевича, Мирзояна Ашота Рачиковича, Голенко Олеси Евгеньевны, Арутюновой Марины Хачатуровны, Волгутова Евгения Борисовича, Конопелько Аллы Николаевны, Руженской Валентины Георгиевны, Музашвили Дианы Зурабовны, Камендровской Юлии Сергеевны, Булатовой Эльвиры Викторовны, Печикян Вануи Асканазовны, Чернышовой Оксаны Николаевны, Шумской Ляны Ивановны, Жоган Марины Васильевны, Поповой-Лебедянской Карины Даниловны, Поповой-Лебедянской Светланы Юрьевны, Васильченко Сергея Анатольевича, Аверина Алексея Викторовича, Волковой Екатерины Сергеевны, Елатомцевой Марины Владимировны, Чочишвили Годерзи Аскандаровича, Назарова Рубена Мирзоевича, Степаниченко Ильи Игоревича, Чурсиной Галины Петровны, Николаева Антона Альбертовича, Бабаковой Ильмиры Вазиховны, Бабакова Алексея Анатольевича, Ваганян Ани Юриковны, Асатряна Армана Саргисовича,Романцовой Инны Александровны, Романцова Юрия Александровича, Косенко Нели Сергеевны, Максименко Алексея Юрьевича, Ананченкова Вячеслава Александровича, Козлова Станислава Анатольевича, Манукяна Гайка Петросовича, Вовченко Виктории Сергеевны, Вовченко Евгения Александровича, Орсамиковой Бэлы Султановны, Мартыновой Алевтины Ивановны, Солдаткиной Татьяны Владимировны, Крамаренко Юлии Владимировны, Монаенковой Инги, Петровой Надежды Ивановны, Абрамовой Александры Николаевны, Лапиной Марии Ивановны, Смирновой Анастасии Александровны, Уманской Ольги Викторовны, Шмакова Данилы Борисовича, Пономарева Сергея Валентиновича, Васина Евгения Андреевича, Чурсина Александра Валерьевича, Завариной Анастасии Андреевны к Яниной Марии Викторовне, Бессоновой Наталье Николаевне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить частично.

    Признать недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе № 2/2021 от 18 августа 2021 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 18 июля 2021 года по 11 августа 2021 года.

    В удовлетворении требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, оформленные протоколом № 2/2021 от 23.04.2021, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья:                                                                   А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2022 года.

Судья                      А.Л. Кулакова

    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>