Дело № 2а-3441/2021

Решение

Дело № 2а-3441/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край              03 декабря 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кушель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

    административный истец Управление Росреестра по Пермскому краю обратился в суд с административным иском об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права. В обоснование административных исковых требований указано, что в ЕГРН содержатся следующие сведения в отношении объектов с кадастровыми номерами № – общедомовое имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., с №– земельный участок, расположенный по адресу: №, №– земельный участок, расположенный по адресу: ...... В отношении каждого из указанных объектов внесена запись о праве общей долевой собственности № от ..... за Прижиминым ВВ, в связи с приобретением квартиры по адресу: ..... (кадастровый №) на основании договора купли-продажи квартиры от ....., дата регистрации ....., №. Записи о правах на общее имущество многоквартирного дома № от ..... до настоящего времени в ЕГРН актуальные. Право собственности Прижимина В.В. на квартиру прекращено ..... на основании договора купли-продажи квартиры от ....., дата регистрации ....., №. При регистрации договора купли-продажи квартиры от ..... по адресу: ..... ошибочно не были прекращены права Прижимина В.В. на объекты №, №, №, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме. Наличие в ЕГРН актуальных записей о правах Прижимина В.В. на общее имущество многоквартирного дома не может быть исправлено по решению регистратора, так как влечет за собой прекращение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Орган регистрации не обладает полномочиями по самостоятельному восстановлению и исключению записей. Просят вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем прекращения записей о правах на общее имущество многоквартирного дома № от ..... на объекты недвижимости: № – общедомовое имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., с №– земельный участок, расположенный по адресу: ....., №– земельный участок, расположенный по адресу: ......

Представитель административного истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Загудаева О.П., действующая на основании доверенности № от ....., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заинтересованные лица – Прижимин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление поддержал.

Учитывая положения части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть административное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их присутствие в судебном заседании судом не признано необходимым, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлялось, что не является препятствием к разрешению поставленного вопроса по существу, при этом суд учитывает краткие сроки рассмотрения дел данной категории, а также, что информация по рассматриваемому делу является общедоступной на официальном сайте суда, то есть стороны должны пользоваться своими правами добросовестно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного заседания установлено, что в ЕГРН содержатся следующие сведения в отношении объектов с кадастровыми номерами № – общедомовое имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., с №– земельный участок, расположенный по адресу: ....., №– земельный участок, расположенный по адресу: ......

В отношении каждого из указанных объектов внесена запись о праве общей долевой собственности № от ..... за Прижиминым ВВ, в связи с приобретением квартиры по адресу: ..... (кадастровый №) на основании договора купли-продажи квартиры от ....., дата регистрации ....., №. Записи о правах на общее имущество многоквартирного дома № от ..... до настоящего времени в ЕГРН актуальные. Право собственности Прижимина В.В. на квартиру прекращено ..... на основании договора купли-продажи квартиры от ....., дата регистрации ....., №.

Согласно ч.1-3 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

При регистрации договора купли-продажи квартиры от ..... по адресу: ..... ошибочно не были прекращены права Прижимина В.В. на объекты №, №, №, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие в ЕГРН актуальных записей о правах Прижимина В.В. на общее имущество многоквартирного дома не может быть исправлено по решению регистратора, так как влечет за собой прекращение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Орган регистрации не обладает полномочиями по самостоятельному восстановлению и исключению записей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку исправление технической ошибки не нарушает права Прижимина В.В., направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН. Спор о правах относительно недвижимого имущества в рамках настоящего дела отсутствует.

Внесение подобных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество может быть осуществлено в порядке исправления технической ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в записях реестра прав Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при государственной регистрации, путем прекращения записей о правах на общее имущество многоквартирного дома № от ..... на объекты недвижимости: № – общедомовое имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., с №– земельный участок, расположенный по адресу: ....., №– земельный участок, расположенный по адресу: ......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья              А.Г. Черепанова