Дело № 2-1386/2022

Решение

К делу № 2-1386/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                                                                                       город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Косьянова В. А. к ЖСК «Рио-де-Мамайка - 2» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г.Сочи с исковыми требованиями к ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» о взыскании неустойки за нарушение срока строительства жилого дома и передачи в собственность квартир с проектными номерами № и № по договорам от ДД.ММ.ГГГГ №-к и№-к в сумме 232 970 (двести тридцать две тысячи девятьсот семьдесят) рублей 76 копеек и судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины обратился Косьянов В.А.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Косьяновым В.А. (далее также - Истец) и Жилищно-строительным кооперативом «Рио-де-Мамайка-2» (далее также - ЖСК, Ответчик) в лице Председателя Правления ФИО1. были заключены договоры №№-к и № (далее - Договоры). Предметом Договоров являлось строительство жилого дома и передача в собственность истца квартир с проектными номерами № и №

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 Договоров ЖСК обязуется осуществить строительство жилого дома до конца ДД.ММ.ГГГГ. Этот срок может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев. Таким образом, конечная дата исполнения ЖСК своих обязательств по Договорам - ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Истца, взятые на себя обязательства, были исполнены в полном объеме и в установленный срок. В частности в соответствии с пунктами 4.1, 4.6 Договоров и с учетом положений дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ к указанным Договорам внесены паевые взносы: по договору № - в сумме 1 718 967 рублей; по договору № - в сумме 1 810 893 рублей.

Вместе с тем, в установленный Договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен.

Предусмотренная пунктом 5.1.3. Договоров обязанность со стороны ЖСК передать Истцу квартиры по Акту приема - передачи также не исполнена. Указанные факты свидетельствуют о нарушении со стороны ЖСК сроков выполнения обязательств, установленных пунктами 3.2, 3.3 Договоров.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, однако ответа получено не было.

Истец Косьянов В. А. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном к суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дел; извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном к суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Косьянова В. А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Частью 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно материалов дела, Истец является членом Жилищно-строительного кооператива «Рио-де-Мамайка-2». Обязательства по оплате вступительного и членского взносов выполнены истцом надлежащим образом в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЖСК внесены денежные средства в счет оплаты вступительного взноса в размере 1000,00 рублей и денежные средства в счет оплаты членского взноса в размере 1000,00 рублей, что подтверждается квитанциями без номера.

ДД.ММ.ГГГГ между Косьяновым В.А. и Жилищно-строительным кооперативом «Рио-де-Мамайка-2» (далее также - ЖСК, Ответчик) в лице Председателя Правления ФИО1 были заключены договоры №-к и №-к (далее - Договоры). Ответчик принял на себя обязательства осуществить в соответствии с проектной документацией строительство жилого дома и после окончания строительства жилого дома передать в собственность члена ЖСК квартиру с проектным №,73 общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 36.09 кв. метров и 38,02 кв. метров, расположенных на 8 этаже жилого дома, в порядке и на условиях, установленных договорами №-к и №-к и уставом ЖСК.

Согласно разделу 1 договоров №к и №-к под жилым домом понимается 12-этажный многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1249 кв. м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> (далее Жилой дом).

Согласно п. 4.1. договоров №к и №-к паевой взнос - это денежный взнос члена ЖСК в размере стоимости квартиры.

Согласно п. 4.2. договоров №к и №-к размер паевого взноса рассчитывается исходя из общего объема затрат на строительство одного квадратного метра квартиры (включая площадь балконов и лоджий), равного 33 000,00 рублей.

Общая сумма паевого взноса за квартиру составляет по договору №-к 1 718 967 рублей; по договору №-к 1 810 893 рублей.

Согласно п. 4.3. договоров №к и №-к член ЖСК оплачивает паевой взнос в полном объеме при подписании Договора.

Со стороны Истца, взятые на себя обязательства, были исполнены в полном объеме и в установленный срок. В частности в соответствии с пунктами 4.1, 4.6 Договоров и с учетом положений дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ к указанным Договорам внесены паевые взносы: по договору №-к - в сумме 1 718 967 рублей; по договору №-к - в сумме 1 810 893 рублей.

Жилищно-строительный кооператив «Рио-де-Мамайка-2» не выполнил свои обязательства по Договорам №к и №-к надлежащим образом, что не оспаривает.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 Договоров ЖСК обязуется осуществить строительство жилого дома до конца ДД.ММ.ГГГГ. Этот срок может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев. Таким образом, конечная дата исполнения ЖСК своих обязательств по Договорам - ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в установленный Договорами №к и №-к срок жилой дом в эксплуатацию не введен. Предусмотренная пунктом 5.1.3. Договоров №к и №-к обязанность со стороны ЖСК передать Истцу квартиры по Акту приема- передачи также не исполнена. Указанные факты свидетельствуют о нарушении со стороны ЖСК сроков выполнения обязательств, установленных пунктами 3.2, 3.3 Договоров.

Согласно п.3.4. Договоров №к и №-к жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Косьянова В. А., суд принимает во внимание следующее.

Исковые требования Косьянова В. А. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома основаны на положениях Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положениях Гражданского кодекса РФ и положениях Договоров №к и №-к.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Как предусмотрено ст.21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992г. № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, правоотношения, возникшие между ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» и членами кооператива, носят не обязательственный (договорный) характер, а корпоративный (членский) характер, регулируются уставом данной организации и не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку имущество кооператива формируется из паевых взносов пайщиков, а взыскание неустойки повлечет нарушение прав и законных интересов членов кооператива, учитывая, что Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит применению в данном споре, суд отказывает в удовлетворении требований Косьянова В. А. о взыскании с ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» неустойки за нарушение сроков окончания строительства, предусмотренных договором.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Косьянова В. А. отказано, оснований ко взысканию с ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в пользу истца судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины по данному делу, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Косьянова В. А. к ЖСК «Рио-де-Мамайка - 2» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору и судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья:

                                                  В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»