Дело № 2-549/2022

Решение

(УИД47RS0001-01-2022-000583-31)

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-549/2022

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                                         г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

представителя истца - администрации Пикалевского городского поселения – Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального образования Ленинградской области к Фукс Г.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Пикалевского городского поселения обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком был заключен Договор № аренды объекта нежилого фонда, общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под офис.

В соответствии с п.3.4 Договора ответчик обязан перечислять аренднуюплату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Ответчикнарушил данный пункт договора, за период с августа 2021 по март 2022 годавключительно возникла задолженность по арендной плате за помещение вразмере 61426,86 руб.

В соответствии с п.4.3 Договора за просрочку внесения арендной платыответчик должен уплатить пени 0,15 % с просроченной суммы за каждый деньпросрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ эта сумма составила9473,77 руб.

Всего задолженность по арендной плате и пени составляет 70900,63руб. (семьдесят тысяч девятьсот рублей 63 копейки).

Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (с приглашением для подписания актасверки) ответчиком оставлена без внимания. Срок, отведенный длядобровольной уплаты задолженности и пени, истек.

Согласно п.5.5 Договора аренды при возникновении задолженности повнесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующихизменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект более 2 раз подрядпо истечении срока, установленного в п.3.4. Договора независимо от ее последующего внесения, Договор аренды может быть расторгнут вовнесудебном порядке. Между тем, предложение о расторжении договорааренды и погашении задолженности, направленное в адрес ответчика,последним было оставлено без внимания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст.24ГПК РФ истец просит:

1. Взыскать с Фукс Г.В. задолженностьпо арендной плате в сумме 61426,86 руб. руб., пени за просрочку платежа всумме 9473,77 руб., а всего: 70900,63 руб. (семьдесят тысяч девятьсот рублей 63 копейки).

2.Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды объектанежилого фонда, общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Иванова С.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Фукс Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд направлял судебное извещение, которое вернулось обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на основании договора аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Фукс Г.В. был предоставлен в аренду объект нежилого фонда, находящийся в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области и расположенный по адресу: <адрес>, под офис. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 48,0 квадратных метров.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость отдельными платежными поручениями на соответствующие счета ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.4 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено ответчиком, ответчиком не своевременно и не в полном объеме производилась оплата арендных платежей, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с августа 2021года по март 2022 года включительно составила 61426,86 руб., пени в соответствии с п. 4.3 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 9473,77 руб. Размер задолженности и пени ответчиком не оспорены. Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, утвержденной решением Совета депутатов МО «Город Пикалево» от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. и доп.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была отправлена претензия №, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 61426 рублей 86 коп., а также пени за просрочку платежей согласно п.4.3 Договора в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9473,77 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды объекта нежилого фонда, общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате арендных платежей, что является существенным нарушением договора аренды.

Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст.452 ГК РФ, истцом был соблюден, предложение расторгнуть договор было оставлено ответчиком без ответа. Указанные обстоятельства позволяют суду расторгнуть договор, заключенный между сторонами.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Истец по данному делу освобожден от уплаты госпошлины, а потому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 2327 руб. 02 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды объекта нежилого фонда, общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фукс Г.В. в пользу муниципального образования Пикалевское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с августа 2021 года по март 2022 года включительно в сумме 61426 руб. 86 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9473 руб. 77 коп., а всего 70900 руб. 63 коп. (семьдесят тысяч девятьсот рублей 63 копейки).

Взыскать с Фукс Г.В. государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 2327 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2022 года.

Судья: