Дело № 2-1679/2022

Акты

                                                                                                         Дело № 2-1679/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г.                                    пос. Лотошино, Московская область

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

        председательствующий судья                                                                 Шаров Д.В.,

    с участием помощника прокурора Лотошинского района Московской области          Громова А.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                                              Макаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтуновой Е.М. к Аезжаеву И.В. и Аезжаеву М.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ковтунова Е.М. обратилась в суд с иском к Аезжаеву И.В. и Аезжаеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.04.2021 года ей принадлежит по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В данной квартире на момент сделки были зарегистрированы два собственника: Аезжаев И.В. и Аезжаев М.В., которые на тот момент находились в местах лишения свободы. На момент проведения сделки от них также было получено нотариальное заявление о том, что после освобождения из мест лишения свободы не будут претендовать на право пользования указанным жилым помещением и просят снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчики предположительно находятся в местах лишения свободы, уже длительное время не проживают в данной квартире, не оплачивают коммунальные платежи. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Ответчиками написаны заявления от 03.07.2019 года в реестре за № и от 20.09.2019 года в реестре за № на имя начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Шаховская о том, что они не будут претендовать на право пользования вышеуказанным жилым помещением и дают свое согласие на снятие их с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, она просит суд признать Аезжаева И.В. и Аезжаева М.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Ковтунова Е.М., ее представитель Гольцова Г.Г. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца Гольцова Г.Г. поддержала заявленный иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Аезжаев И.В. и Аезжаев М.В. надлежаще уведомлены о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД России по г.о. Шаховская в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России по г.о. Шаховская.

Помощник прокурора Громов А.Ю. считает, что заявленные исковые требования о признании Аезжаева И.В. и Аезжаева М.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, и подтверждено документами, что на основании договора купли-продажи от 07.04.2021 года истец Ковтунова Е.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. На основании указанного договора за Ковтуновой Е.М. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости 09.04.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик Аезжаев И.В. был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства 06.09.2001 года, ответчик Аезжаев М.В. был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства 31.08.2001 года.

В материалах дела имеются заявления ответчиков Аезжаева И.В. от 03.07.2019 года в реестре за № и Аезжаева от 20.09.2019 года в реестре за № из которых явствует, что они знают о предстоящей продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, ответственно заявляют о том, что после освобождения из мест лишения свободы не будут претендовать на право пользование указанным жилым домом, в связи с этим, просят снять их с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Ответчики Аезжаев И.В. и Аезжаев М.В. свои обязанности по надлежащему содержанию квартиры не исполняют, коммунальные услуги не оплачивают, попыток вселиться и проживать в спорной квартире не предпринимали. В настоящее время место жительства Аезжаева И.В. и Аезжаева М.В. и место их нахождения не известны.

Изложенные выше обстоятельства полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность истца Ковтуновой Е.М. по договору купли-продажи от 07.04.2021 года, после её государственной регистрации 09.04.2021 года. На момент перехода права собственности на спорную квартиру к истцу Ковтуновой Е.М., ответчики Аезжаев И.В. и Аезжаев М.В. в квартире не проживали.

Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, поэтому право пользования данным жилым помещением за ответчиками Аезжаевым И.В. и Аезжаевым М.В. не сохраняется и подлежит прекращению.

Кроме того, суд считает, что, не проживая в спорной квартире в течении последнего года и сохраняя в ней регистрацию, Аезжаев И.В. и Аезжаев М.В. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением он может быть снят с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Ковтуновой Е.М. к Аезжаеву И.В. и Аезжаеву М.В. исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Аезжаева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Аезжаева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признать Аезжаева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять Аезжаева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                      Д.В. Шаров