Дело № 2-3550/2023

Акты

    Дело № 2-3550/2023                                                   04 июля 2023 года

УИД: 78RS0023-01-2023-000536-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                         Гомзяковой В.В.,

при помощнике                                                             Большуткиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргаева А.С., Саргаевой С.А. к ООО «Жилищно-эксплуатационная контора № 1 Фрунзенского района» об обязании открыть лицевой счет для оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Саргаев А.С., Саргаева С.А. обратились в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная контора № 1 Фрунзенского района», в котором просят обязать ответчика открыть лицевой счет без учета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшиеся до регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру 121 по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что за право собственности зарегистрировано за истцами на основании по договора от 02.09.2022

Представитель истца Саргаевой С.А. - адвокат Силкин И.С., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК № 1 Фрунзенского района» Мирзабеков М.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения требований.

Истец Саргаев А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от получения повестки уклонился, в связи с чем повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие истца Саргаева А.С. по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Саргаев А.С., Саргаева С.А. по договору купли-продажи от 02.09.2022 с Авсаджанашвили Г.Т. приобрели в общую совместную собственность квартиру 121 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По условиям договора продавец гарантировал, что квартира передается без задолженности по коммунальным и иным платежам и обязался при их наличии, погасить в течение трех календарных дней с момента предъявления документов, подтверждающих наличие задолженности (п 3.6. указанного выше договора). Квартира передана по акту приема-передачи от 02.09.2022.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что ответчик в квитанциях на оплату жилого помещения выставляет помимо текущей платы за жилое помещение, сумму задолженности за предыдущие периоды, включающие периоды, когда истцы не являлись собственниками квартиры 121 по адресу: <адрес>.

Так по состоянию на дату 13.06.2023 задолженность за предыдущий период составила сумму в размере 118 513 руб. 38 коп.

Полагая свое право нарушенным, истцы просили обязать ответчика открыть новый лицевой счет на оплаты ими коммунальный услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на имя истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. Финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры.

Таким образом, указание задолженность по квартплате не нарушает прав истцов. Обязанности оформить новый лицевой счет законом не предусмотрено, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований Саргаеву А.С., Саргаевой С.А. к ООО «Жилищно-эксплуатационная контора № 1 Фрунзенского района» об обязании открыть лицевой счет для оплаты коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

        Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023.