Дело № 2-5234/2023

Акты

    Дело №

УИД 23RS0№-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    04 апреля 2023 года            г. Краснодар

             Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего      Ситникова В.Е.

    при секретаре                        Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес> г. Краснодара.

Ответчики ФИО7 являются собственниками <адрес>, ФИО2 собственником <адрес>, которые расположены на техническом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> г. Краснодара.

Ответчики самовольно, в отсутствие специальных допусков, закрыли этажный электрощиток, расположенный в межквартирном коридоре 13 этажа 5 подъезда многоквартирного дома, установив навесные замки, которые затрудняют доступ и осмотр электрощитка, проведение проверок правильного подключения и работы электросчетчиков.

Этажный электрощиток является общим имуществом собственников помещений в МКД, однако ответчики отказались предоставить доступ к общему имуществу, в связи с чем, управляющая компания вынуждена обратиться в суд.

Просит обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, электрощитку, расположенному в межквартирном коридоре 13 этажа 5–го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> путем передачи ключей от замков электрощитка управляющей компании ООО УК «ДОМАШНИ КОМФОРТ».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора АО «НЭСК» по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлены судебные повестки, за которой согласно почтового уведомления ответчики не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в то м числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, что следует из положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

Из представленных суду документов видно, что ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, расположенной по <адрес> в г. Краснодаре. ФИО2 принадлежит <адрес> указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес>. 39/2 выбран способ управления многоквартирным домом посредством ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ».

Собственниками квартир № и 323 по <адрес> в г. Краснодаре самовольно, в отсутствие специальных допусков, закрыли этажный электрощиток, расположенный в межквартирном коридоре 13 этажа 5 подъезда многоквартирного дома, установив навесные замки, которые затрудняют доступ и осмотр электрощитка, проведение проверок правильного подключения и работы электросчетчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» составлен акт о самовольном ограничении доступа к общедомовому имуществу - электрощитку, расположенному на техническом этаже в 5-м подъезде многоквартирного <адрес> г. Краснодара. Установлено, что на дверцах электрощитка установлен замок, доступ сотрудников управляющей компании к электросчетчикам квартир, в том числе, визуальный осмотр счетчиков, ограничен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» повторно выявлено несанкционированное ограничение доступа к электрощиту путем установки двух навесных замков, о чем составлен Акт осмотра.

Электрощитовая с находящимся в нем оборудованием предназначено для обеспечения интересов всех собственников помещений, то есть для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.

Согласно п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на территорию или в помещение, в котором находится электроустановка, электрощитовая, посторонние лица, не состоящие в штате эксплуатирующей организации (потребителя), допускаться не могут. Обслуживание электроустановок должен осуществлять персонал, имеющий соответствующий допуск к проведению электротехнический работ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил устройства электроустановок (ПУЭ), утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) счетчики должны устанавливаться в легко доступных для обслуживания помещениях (шкафах, камерах комплектных распределительных устройств, на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию). При наличии на объекте нескольких присоединений с отдельным учетом электроэнергии на панелях счетчиков должны быть надписи наименований присоединений.

Наличие свободного доступа к электрощитку сотрудникам ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ», представителям гарантирующего поставщика АО «НЭСК» также обусловлено необходимостью исполнения указанными лицами обязанностей, предусмотренных законодательством, регулирующим оказание услуг по электроснабжению многоквартирного дома.

Так, в соответствии с п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) исполнитель обязан предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.

По смыслу статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке пользования общим имуществом.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ и принципа состязательности сторон, ответчиками не представлены разрешительные документы и согласие собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Собственников квартир №,323 по <адрес> в г. Краснодаре следует обязать предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, электрощитку, расположенному в межквартирном коридоре 13 этажа 5–го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> путем передачи ключей от замков электрощитка управляющей компании ООО УК «ДОМАШНИ КОМФОРТ».

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.