Дело № 2-6336/2023

Акты

дело № 2-6336/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-005072-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                             г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленцова Сергея Евгеньевича к АО «ГЖЭУ-4», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ГЖЭУ-4», ООО «МосОблЕИРЦ», в котором просил обязать АО «ГЖЭУ-4», ООО «МосОблЕИРЦ» открыть новый лицевой счет на ФИО1, учитывающий начисления, произведенные с момента возникновения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать АО «ГЖЭУ-4», ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет начислений по лицевому счету №, исключив из него начисления за периоды ДД.ММ.ГГГГ г. – предшествующие возникновению у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истечении сроков исковой давности по взысканию задолженности, возникшей до декабря 2017 г.

В обоснование иска указано, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В лицевом счете № отражены недостоверные сведения о наличии задолженности. В соответствие с присылаемыми платежными документами задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 443 264 руб. 56 коп., ссылается на то, что своевременно и в полном объеме оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, задолженности не имеет. Долги бывшего собственника не переходят к новому собственнику жилья. Полагает, что действия ответчиков, выраженные в навязывании оплаты коммунальных услуг путем включения начислений до ДД.ММ.ГГГГ г., противоречат нормам действующего законодательства, в добровольном порядке ответчики отказались выполнить требования об исключении задолженности предыдущего собственника квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ, под способами защиты понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных и оспариваемых прав.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствие с п. 69 («з») Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения квартиры между близкими родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (мать) и истцом ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5 являлась собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Являясь собственником квартиры, ФИО5 не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась большая задолженность по коммунальным платежам.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, представленной из ООО «МосОблЕИРЦ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по квартире по адресу: <адрес>, с учетом задолженности до ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 451 705,22 рублей (без учета пени).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 348, Мытищинского судебного района Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и ФИО1 в пользу МУП «Расчетный центр» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 268 591,20 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №348 мировым судьей судебного участка № 129 Мытищинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

Задолженность, которая образовалась из-за недобросовестного поведения собственника ФИО5 по настоящее время числится на лицевом счете квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, ежемесячно увеличивается за счет несвоевременной оплаты коммунальных услуг собственником ФИО1

В период судебного разбирательства установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ МУП «Расчетный центр» осуществлял начисления собственникам (пользователям) помещений плату за ЖКУ в соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «ГЖЭУ-4» (с ДД.ММ.ГГГГ правопреемник АО «ГЖЭУ-4») с МУП «Расчетный центр».

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисления собственникам помещений платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «ГЖЭУ-4» (с ДД.ММ.ГГГГ правопреемник АО «ГЖЭУ-4») с ООО «МосОблЕИРЦ».

На квартиру № № по адресу: <адрес> ООО «МосОблЕИРЦ» открыт лицевой счет №.

Платежный документ ООО «МосОблЕИРЦ» является единым платежным документом. В лицевом счете указываются платежи не только за услуги АО «ГЖЭУ-4», как управляющей организации, но и за услуги, предоставляемые другими поставщиками коммунальных услуг по прямым договорам, а также, долги прошлых периодов.

Как установлено, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано в УФСГРКиК по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры между родственниками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1

При подаче новым собственником жилого помещения документов, подтверждающих его право собственности, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения. При этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС России № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в квартире по адресу<адрес>. Исходя из того, что расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги производится на всех лиц, проживающих в жилом помещении, с учетом площади этого помещения, собственник жилого помещения, а также, лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении обязаны нести ответственность по оплате за ЖКУ. В связи с чем, у истца возникла обязанность по внесению оплаты за ЖКУ с момента регистрации в этом жилом помещении.

Указание в финансово-лицевом счете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ не влечет нарушения прав истца, его свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» списание с лицевого счета № суммы задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника жилого помещения, невозможно. Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, МУП «Расчетный центр» проводилась судебная работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги солидарно с должника ФИО1 и должника ФИО6, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>.

Включение в финансово-лицевой счет № задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к АО «ГЖЭУ-4», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании открыть новый лицевой счет на ФИО1, учитывающий начисления произведенные с момента возникновения у него права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, произвести перерасчет начислений по лицевому счету №, исключив из него начисления за периоды до ДД.ММ.ГГГГ года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      п/п                                                     Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года