Дело № 33-6415/2023

Акты

Дело № 2-259/2023

№ 33-6415/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург                                                                 29 августа 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

судей областного суда Афанасьевой Ж.В., Хаирова М.Р.,

при секретаре Елизрове А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варавина Владимира Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» о признании незаконным расчета за содержание общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет сумм по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

по апелляционной жалобе Варавина Владимира Николаевича на решение Саракташского районного суда Оренбургской области от 04 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Хаирова М.Р., судебная коллегия

установила:

Варавин В.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» о признании незаконным расчета за содержание общего имущества, возложении обязанности произвести перерасчет по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, указав, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: (адрес) осуществляется управляющая компания ООО «Эра» с 25.06.2016.

Варавин В.Н. является собственником квартиры (адрес) Площадь принадлежащей истцу квартиры составляет *** кв.м.

22 июля 2022 года истец обратился в прокуратуру Саракташского района, после чего в адрес ответчика прокурором вынесено предостережение о недопустимости нарушения закона основанное на пояснениях Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства РФ от 04.07.2022 года №13477-ОГ/16, которое не явилось для ответчика основанием для добровольного перерасчета платы за содержание общего имущества МКД в соответствии с законом по адресу: (адрес) Считает, что доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Таким образом, при расчете платы за жилищные услуги тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на долю плательщика в общем имуществе, определяемую перемножением доли на площадь общего имущества. У каждого собственника жилой площади в МКД доля в общем имуществе разная, так как площадь квартир у всех собственников разная. Чем больше площадь квартиры собственника, тем больше доля в праве общего имущества, т.е. зависимость прямо пропорциональная. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Истец не согласен с расчетом ответчика по оплате общего имущества в МКД. Разница между фактически удерживаемой суммой ООО «Эра» с истца за содержание общего имущества, и начислением платы по закону, с доли общем имуществе, составляет 40 000 рублей, данный факт является основанием утверждать, что ответчик, занимаясь предпринимательской деятельностью, неправомерно завладев чужим недвижимым имуществом, за счет мошеннических действий, неосновательно обогатился за счет истца.

Указывал, что ответчик намеренно вводит в суд в заблуждение, утверждая, что понятия доля равна и доля пропорциональна - идентичные понятия. Просит суд признать расчет платы осуществляемой ООО «Эра» за содержание общего имущества МКД по адресу: (адрес) в соответствии с жилой площадью квартиры собственника незаконным;

обязать ООО «Эра» сделать перерасчет за содержание общего имущества за период с 01.04.2020 года по октябрь месяц 2022 года с учетом зарегистрированной в Росреестре доли Варавина В.Н. в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: (адрес). Образовавшуюся при перерасчете разницу в размере 40000 рублей считать погашением долга Варавина В.Н. перед ООО «Эра».

Определениями суда в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, АО «Оренбургская финансово-информационная система Город», администрация МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области.

Решением Саракташского районного суда Оренбургской области от 04 апреля 2023 года исковые требования Варавина В.Н. оставлены без удовлетворения.

С таким решением не согласилась Варавин В.Н., в своей апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по доводам, изложенным в жалобе.

Стороны, иные участники правом участия в судебном заседании апелляционной инстанции не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о назначении апелляционной жалобы к рассмотрению в судебном заседании, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы до начала судебного заседания не представили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. С учетом указанной правовой нормы судебная коллегия проверяет законность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, Варавин В.Н. является собственником квартиры (адрес), общей площадью *** кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) года № имеются сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), имеет кадастровый №, № кадастрового квартала №, площадь *** кв.м., количество этажей *** год завершения строительства (дата), кадастровая стоимость ***, а также указаны кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении (*** квартир). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ООО «Эра» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: (адрес) (лицензия № от (дата) года).

Согласно договору управления многоквартирным домом № от (дата) года управляющая организация ООО «Эра» и собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес); заключили договор об управлении многоквартирным жилым домом.

Протоколом ежегодного общего собрания собственников помещений в МКД №б/н от (дата) года утвержден отчет по управлению перед собственниками за 2016 год, утвержден перечень работ, услуг, тарифа и плана работ по содержанию общего имущества МКД на второе полугодие 2017 года - первое полугодие 2018 года. Тариф утвержден в размере 13 рублей 00 копеек.

Согласно протоколу ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) года, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), утвердили тариф по содержанию общего имущества в размере 13,53 рублей за 1 кв.м на второе полугодие 2018 года – первое полугодие 2019 года.

Решением Саракташского районного суда Оренбургской области от 25.06.2021 решение ежегодного общего собрания помещении в многоквартирном доме оформленного протоколом № от (дата), которым утверждались тарифы по содержанию общего имущества на второе полугодие 2019 года – первое полугодие 2020 года признано недействительным.

Протоколом ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от (дата), утвержден размер платы за содержание жилого помещения с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 18,79 рублей за 1 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от (дата) принято решение об изменении тарифа на услугу «содержание жилого помещения» с связи задолженностью по выполненным работам и произведенным перерасчетам денежных средств по межевым счетам собственников МКД за период с 01.07.2019 по 31.07.2021, с утверждением размера оплаты с 01.01.2022 по 30.06.2022 за содержание жилого помещения в размере 41 рубль 19 копеек за 1 кв.м, без учета расходов на коммунальный ресурс на содержание общего имущества.

Из Протокола ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) от (дата) г., следует, что на повестке дня общего собрания были поставлены вопросы об утверждении перечня работ услуг, тариф и план работ по содержанию общего имущества МКД с 01.07.2022 года без учета расходов коммунальных расходов (КР) на СОИ (ОДН). Тариф равен 16,94 рублей без учета расходов КР на СОИ за 1 кв.м площади помещения.

По вопросу о размере тарифа собрание приняло решение, которым утвердили размер ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома – 16,94 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, находящейся в собственности, без учета расходов коммунальных расходов на содержание общего имущества за 1 кв.м площади помещения.

Между ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» и ООО «Эра» заключен агентский договор № от (дата) года, согласно которому АО «Система «Город» от имени и за счет ООО «Эра» осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование и доставку платежных документов, которые имеют реквизиты получателя денежных средств и данные плательщика.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 28).

Кроме того, названные Правила в развитие положений части 8 статьи 155 и частей 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31); при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы по договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Даная правовая позиция изложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года № 5-П.

Разрешая требования истца о признании неверным порядка расчета платы за содержание общего имущества в МКД, суд первой инстанции указал, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, при этом принцип пропорциональности (размеру приходящейся на собственника площади общего имущества в МКД) оплаты, установленный законом, соблюден.

Судебная коллегия соглашается с выводами суд первой инстанции в указанной части, тогда как доводы апеллянта о несоответствии расчета закону являются несостоятельными, так как в своём отзыве на исковое заявление истца ответчиком наглядно разъяснено, что расчёт оплаты за содержание общего имущества непосредственно исходя из доли, приходящейся на собственника жилого помещения (истца), а также расчёт оплаты с учётом заложенной в каждом квадратном метре жилого помещения доли в общем имуществе МКД, то есть по принципу пропорциональности, приводят к одному и тому же итоговому значению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, решениями собраний собственников устанавливался размер платы за содержание общего имущества на квадратный метр принадлежащего каждому жильцу жилого помещения, а не на квадратный метр общего имущества, выведенный посредством определения принадлежащей собственнику квартиры доли в общем имуществе.

Иных доводов в обоснование отмены обжалуемого судебного акта апелляционная жалоба Варавина В.Н. не содержит.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Саракташского районного суда Оренбургской области от 04 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Варавина Владимира Николаевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи