Дело № 2-239/2024 (2-4962/2023;)

Акты

№2-239/24

уид 50RS0015-01-2023-005878-29

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Деревянкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Новое Духанино» к Администрации г.о. Истра, Яковлеву И.Е., Первенецкому Д.В. об истребовании земельных участков, третьи лица Ефремов А.А, Пьяных Г.В.,

у с т а н о в и л:

ТСН «Новое Духанино» предъявило иск к Администрации г.о. Истра, Яковлеву И.Е., Первенецкому Д.В. об истребовании земельных участков. В обоснование иска указано следующее.

Земельные участки, входящие в территорию ТСН «Новое Духанино», образованы в результате раздела земельного участка с <данные изъяты>, предоставленного по договору передачи прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка Ефремову А.А. Далее земельные участки приобретались/покупались новыми арендаторам по договорам передачи прав и обязанностей, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно актам осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № установлено:

обследуемые земельные участки забором не ограждены, доступ не ограничен, земельные участки отсыпаны асфальтовой крошкой, используются под дороги общего пользования.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено: обследуемый земельный участок забором не огражден, доступ ограничен. На земельном участке расположен шлагбаум, участок отсыпан асфальтовой крошкой, используется под дороги общего пользования.

В обход закона Земельный участок предоставлен в собственность без наделения других сособственников общего имущества долей в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке, что является злоупотреблением правом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеется информация: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам).

Факты использования спорного недвижимого имущества (земельные участки) подтверждаются актами, подписанные ТСН «Новое Духанино» и актами подписанными Администрацией городского округа Истры Московской области.

Истец полагает, что договор купли-продажи шорных земельных участков является ничтожной сделкой, т.к. предметом данного договора является имущество, относящееся к общему имуществу, предназначенному для проезда, размещения инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, обеспечивающих более одного помещения на территории ТСН «Новое Духанино».

В связи с тем, что отчуждение спорного недвижимого имущества произведено лицом, не уполномоченным на данные действия, т.к. спорные земельные участки относится к общему имуществу ТСН «Новое Духанино», а так же в период спора, не позволяет сделать вывод о добросовестном действии при заключении договора купли-продажи. В частности, из заключения эксперта следует, что спорным имуществом пользуются сособственники ТСН Новое Духанино» до настоящего времени, располагаются инженерные коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения.

Ответчик Администрация городского округа Истра Московской области, проявляя разумную осмотрительность и осторожность, имела возможность и должна была предпринять меры, направленные на проверку юридической истории продаваемого им имущества и его характеристик, задаться вопросом о размещении на земельном участке инженерного оборудования и коммуникаций.

Уточняя иск просил: признать недействительным Договор купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и Яковлевым И.Е., аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок № на имя Яковлева И.Е. в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным раздел земельного участка № на два участка с кадастровыми номерами: №, аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельные участки № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> аннулировать запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, истребовать земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Судом установлено, что ТСН «Новое Духанино» расположено в д.Духанино г.о. Истра Московской области, способ образования создание юридического лица, дата регистрации в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ вид экономической деятельности управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, основание регистрации юридического лица устав.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Предъявляя иск об оспаривании договоров и об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами № истец долен доказать наличие права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией городского округа Истра Московской области и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Пьяных Г.В. и Яковлевым И.Е.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи Земельного участка <данные изъяты> между Администрацией городского округа Истра Московской области и Яковлевым И.Е.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией г.о. Истра и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Пьяных Г.В. и Первенецким Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией г.о. Истра и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией г.о. Истра и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Пьяных Г.В. и Первенецким Д.В.

Согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков не противоречит закону.

Права на земельные участки у Ефремова А.А. возникли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до возникновения ТСН «Новое Духанино» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оспариваемые договоры аренды не нарушают прав ТСН «Новое Духанино».

Не представлено доказательств наличия права ТСН «Новое Духанино» на земельные участки с кадастровыми номерами №, возникшие на основании Земельного Кодекс РФ, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ТСН «Новое Духанино» к Администрации г.о. Истра, Яковлеву И.Е., Первенецкому Д.В. об оспаривании (Признании недействительным) Договора купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и Яковлевым И.Е., аннулировании запись о регистрации права собственности на Земельный участок № на имя Яковлева И.Е. в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании раздел земельного участка № на два участка с кадастровыми номерами: №, аннулировании запись о регистрации права собственности на Земельные участки № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером № аннулировании запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об истребовании земельные участки с кадастровыми номерами №

отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

№2-239/24

уид 50RS0015-01-2023-005878-29

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Деревянкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Новое Духанино» к Администрации г.о. Истра, Яковлеву И.Е., Первенецкому Д.В. об истребовании земельных участков, третьи лица Ефремов А.А, Пьяных Г.В.,

у с т а н о в и л:

ТСН «Новое Духанино» предъявило иск к Администрации г.о. Истра, Яковлеву И.Е., Первенецкому Д.В. об истребовании земельных участков. В обоснование иска указано следующее.

Земельные участки, входящие в территорию ТСН «Новое Духанино», образованы в результате раздела земельного участка с <данные изъяты>, предоставленного по договору передачи прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка Ефремову А.А. Далее земельные участки приобретались/покупались новыми арендаторам по договорам передачи прав и обязанностей, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно актам осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № установлено:

обследуемые земельные участки забором не ограждены, доступ не ограничен, земельные участки отсыпаны асфальтовой крошкой, используются под дороги общего пользования.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено: обследуемый земельный участок забором не огражден, доступ ограничен. На земельном участке расположен шлагбаум, участок отсыпан асфальтовой крошкой, используется под дороги общего пользования.

В обход закона Земельный участок предоставлен в собственность без наделения других сособственников общего имущества долей в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке, что является злоупотреблением правом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеется информация: посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам).

Факты использования спорного недвижимого имущества (земельные участки) подтверждаются актами, подписанные ТСН «Новое Духанино» и актами подписанными Администрацией городского округа Истры Московской области.

Истец полагает, что договор купли-продажи шорных земельных участков является ничтожной сделкой, т.к. предметом данного договора является имущество, относящееся к общему имуществу, предназначенному для проезда, размещения инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, обеспечивающих более одного помещения на территории ТСН «Новое Духанино».

В связи с тем, что отчуждение спорного недвижимого имущества произведено лицом, не уполномоченным на данные действия, т.к. спорные земельные участки относится к общему имуществу ТСН «Новое Духанино», а так же в период спора, не позволяет сделать вывод о добросовестном действии при заключении договора купли-продажи. В частности, из заключения эксперта следует, что спорным имуществом пользуются сособственники ТСН Новое Духанино» до настоящего времени, располагаются инженерные коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения.

Ответчик Администрация городского округа Истра Московской области, проявляя разумную осмотрительность и осторожность, имела возможность и должна была предпринять меры, направленные на проверку юридической истории продаваемого им имущества и его характеристик, задаться вопросом о размещении на земельном участке инженерного оборудования и коммуникаций.

Уточняя иск просил: признать недействительным Договор купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и Яковлевым И.Е., аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок № на имя Яковлева И.Е. в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным раздел земельного участка № на два участка с кадастровыми номерами: №, аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельные участки № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, признать недействительным Договор аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> аннулировать запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, истребовать земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Судом установлено, что ТСН «Новое Духанино» расположено в д.Духанино г.о. Истра Московской области, способ образования создание юридического лица, дата регистрации в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ вид экономической деятельности управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, основание регистрации юридического лица устав.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Предъявляя иск об оспаривании договоров и об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами № истец долен доказать наличие права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией городского округа Истра Московской области и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Пьяных Г.В. и Яковлевым И.Е.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи Земельного участка <данные изъяты> между Администрацией городского округа Истра Московской области и Яковлевым И.Е.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией г.о. Истра и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Пьяных Г.В. и Первенецким Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией г.о. Истра и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка <данные изъяты> между Администрацией г.о. Истра и Ефремовым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Ефремовым А.А. и Пьяных Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору <данные изъяты> между Пьяных Г.В. и Первенецким Д.В.

Согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков не противоречит закону.

Права на земельные участки у Ефремова А.А. возникли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до возникновения ТСН «Новое Духанино» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оспариваемые договоры аренды не нарушают прав ТСН «Новое Духанино».

Не представлено доказательств наличия права ТСН «Новое Духанино» на земельные участки с кадастровыми номерами №, возникшие на основании Земельного Кодекс РФ, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ТСН «Новое Духанино» к Администрации г.о. Истра, Яковлеву И.Е., Первенецкому Д.В. об оспаривании (Признании недействительным) Договора купли-продажи Земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и Яковлевым И.Е., аннулировании запись о регистрации права собственности на Земельный участок № на имя Яковлева И.Е. в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании раздел земельного участка № на два участка с кадастровыми номерами: №, аннулировании запись о регистрации права собственности на Земельные участки № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании запись о регистрации права аренды на Земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об оспаривании Договора аренды <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером № аннулировании запись о регистрации права аренды на земельный участок № в Едином государственном реестре недвижимости, об истребовании земельные участки с кадастровыми номерами №

отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.