16RS0049-01-2023-006004-57
2.118
Дело №2-4697/2023
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 сентября 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснуллина М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении из счета-фактуры задолженности предыдущих собственников, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Хуснуллин М.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении из счета-фактуры задолженности предыдущих собственников, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от --.--.---- г. Хуснуллин М.Г. и Киселева В.В. приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 кв.м., находящуюся по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №-- от --.--.---- г. за Хуснуллиным М.Г. и №-- от --.--.---- г. за Киселевой В.В.
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за --.--.---- г. года Хуснуллиным М.Г. были обнаружены сведения о значительной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из информации (выписка по лицевому счету №--) полученной истцом в ООО «УК «Уютный дом групп» следует, что в расчет задолженности включена сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника.
Ранее собственником квартиры общей площадью --- кв.м. находящейся по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №-- являлась Чумакова Н.Е.. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за №-- от --.--.---- г.. Также на указанной площади был зарегистрирован по постоянному месту жительства Чумаков В.Е..
--.--.---- г. истец совместно с Киселевой В.В. обратился в ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» с заявлением о переоформлении действующего лицевого счета в котором просил Управляющую компанию «Уютный дом групп» произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до --.--.---- г., а так же открыть (переоформить действующий) лицевой счет на Хуснуллина М.Г.
Из ответа ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» от --.--.---- г. №-- усматривается, что произведена замена собственника (квартиросъемщика) в лицевом счету №--, однако в перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги с исключением задолженности по коммунальным услугам, возникшей до --.--.---- г., отказано.
Необоснованное включение Управляющей компанией «Уютный дом групп» в счет квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника, уже свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, не требуя к тому дополнительных доказательств.
Следовательно, выставление Хуснуллину М.Г., являющемуся новым собственником квартиры общей площадью --- кв.м., находящейся по адресу: ... ..., кадастровый №--, задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника неправомерно.
На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги с исключением задолженности по коммунальным услугам возникшей до --.--.---- г. на однокомнатную квартиру общей площадью --- кв.м., находящуюся по адресу: ... ..., кадастровый №--; взыскать с ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» в пользу Хуснуллина М.Г. в качестве компенсации морального вреда 10 000 рублей.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Киселева В.В..
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третье лицо Киселева В.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из нормы, установленной в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Федеральным законом от --.--.---- г. №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменен порядок оплаты коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, выделяется из состава платы за коммунальные услуги и учитывается отдельно (ч.ч. 6.3 и 7.1 ст. 155 ЖК РФ).
Платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за коммунальные услуги и в нем указываются сведения о размере платы за предоставленные коммунальные ресурсы, которые рассчитываются исходя из объема их фактического потребления, определяемых по показаниям приборов учета (коллективных (общедомовых), индивидуальных (квартирных), а в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Данный платежный документ формируется исполнителем и направляется потребителям.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №--, определяют исполнителя как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, и предусматривают, что исполнителем может выступать в том числе, соответствующая ресурсоснабжающая организация на основании договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (п. п. 2, 8, 9).
Согласно пункту 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г., в платежном документе указываются:
а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);
б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;
в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);
г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;
г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;
д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;
е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);
ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:
пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;
предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;
уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;
иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;
з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;
и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;
к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);
(пп. "к(1)" введен Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 1498)
л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.
В соответствии с пунктом 71 Правил, утвержденных приказом Минстроя России от --.--.---- г. №--/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению.
В связи этим исполнитель коммунальной услуги, в целях доведения до потребителя уведомительной и справочной информации обязан сформировать платежный документ, отвечающий установленным Правилам и требованиям, содержащий в том числе сведения о предоставленных коммунальных услугах в многоквартирном доме.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: РТ, ... ..., принадлежит на праве собственности Хуснуллину М.Г., Киселевой В.В., по ? доли в праве собственности у каждого, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г., право собственности зарегистрировано --.--.---- г..
Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Уютный дом групп».
Как следует из Договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. Хуснуллин М.Г., Киселева В.В. приобрели у Чумаковой Н.Е. ... ....
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано --.--.---- г..
--.--.---- г. истец и третье лицо обратились к ответчику с заявлением, в котором просили открыть новый лицевой счет на имя Хуснуллина М.Г. на ... ..., и произвести перерасчет платы, исключив задолженность по жилищно-коммунальным услугам возникшую до --.--.---- г..
Из ответа ООО «УК «Уютный дом групп» №-- от --.--.---- г. следует, что произведена смена данных собственника в ППП Коммунальные платежи версии 6.0. по адресу: ... .... При этом указано, что на лицевом счете, сформированном на объект недвижимости по адресу: ... ...., имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, и рекомендовано вносить оплату по графе №--, которая содержит сумму текущих месячных начислений.
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик включает необоснованные платежи в счет-фактуру истца. В настоящее время собственник в квартире сменился, но управляющая компания продолжает включать в счет-фактуру долги по жилищно-коммунальным услугам предыдущих собственников, отказывается сделать перерасчет жилищно-коммунальных услуг. Все платежи, с момента возникновения права собственности истец оплачивает, задолженности не имеет.
Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время нет документов, подтверждающих, что управляющая компания как-то нарушила права истца. В рамках данного дела оснований для перерасчета не имеется.
Из представленной счета-фактуры за август 2023 года и оплаченного платежного поручения следует, что истцом платеж по спорной квартире оплачен в сентябре 2023 года в размере 1 639 рублей. Кроме того, из счета-фактуры за август 2023 года усматривается, что в ней указано и выставлено к оплате истцу Хуснуллину М.Г. 954 710 рублей 72 копейки, в том числе задолженность прежних собственников.
Истец до --.--.---- г. не был собственником спорного жилого помещения, не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может возлагаться обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.
Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора, в материалы дела не представлено.
Таким образом, указание на наличие долга бывших собственников в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.
К тому же, сведения о наличии долга в извещении указаны не только справочно, а в связи с наличием долга ежемесячно начисляются пени, сумма которых отображается в платежных документах и выставляется к оплате.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что потребитель, фактически получающий жилищно-коммунальные услуги в расчетном месяце, не имеет достоверной информации относительно предъявленной ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги или имеющейся достоверной задолженности настоящих собственников жилого помещения.
При этом в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона на него возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и за предыдущего собственника.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и обязании ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по ... ..., принадлежащей в равных долях Хуснуллину М.Г., Киселевой В.В., исключив задолженность по жилищно-коммунальным услугам, возникшую до --.--.---- г., за исключением задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Доводы представителя ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства нарушения ответчиком прав истца, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и опровергаются представленными в материалы дела документами.
Требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика ООО «УК «Уютный дом групп», а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.
При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению за счет ответчика ООО «УК «Уютный дом групп» в пользу истца в размере 2 000 рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Хуснуллина М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении из счета-фактуры задолженности предыдущих собственников, компенсации морального вреда подлежат частичного удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хуснуллина М.Г. (паспорт серии ---) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН №--) о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении из счета-фактуры задолженности предыдущих собственников, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН №--) произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по ... ..., принадлежащей в равных долях Хуснуллину М.Г., Киселевой В.В., исключив задолженность по жилищно-коммунальным услугам, возникшую до --.--.---- г., за исключением задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН №--) в пользу Хуснуллина М.Г. компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хуснуллина М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении из счета-фактуры задолженности предыдущих собственников, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.
Судья (подпись) Султанова И.М.
