Дело № 33-2704/2024

Акты

    Судья Федорова И.А.                                      УИД 38RS0036-01-2022-007708-15

Судья-докладчик Малиновская А.Л.         № 33-2704/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2024 года                                                                           г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Бадлуевой Е.Б., Малиновской А.Л.,

при секретаре Мутиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № № 2-1007/2023 по исковому заявлению Мелентьева С.Ю, к Истоминой А.Н., ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по иску Истоминой А.Н. к Мелентьеву С.Ю., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе Истоминой А.Н.

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 16 ноября 2023 года,

                УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований указано, что Мелентьеву С.Ю. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу:                    <адрес изъят>, <адрес изъят>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи Номер изъят от Дата изъята . В данной квартире на текущий день зарегистрированы согласно поквартирной карточки Данильчук А.В., несовершеннолетний ФИО2, проживают указанные лица, а также Истомина А.Н.

Квартиру истец приобрел в собственность у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по Иркутской области.

В связи с изложенным, Мелентьев С.Ю. просил суд прекратить право пользования жилым помещением расположенным, по адресу: <адрес изъят> Истоминой А.Н., ФИО2, Данильчук А.В., выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истомина А.Н. обратилась с иском к Мелентьеву С.Ю., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что Дата изъята между ПАО Сбербанк и Истоминой А.Н. заключен кредитный договор Номер изъят, по условиям которого истцом ответчику переданы денежные средства в размере 1 450 000 руб. на 384 месяцев под 12,75% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>. Истомина А.Н. добросовестно выполняла свои обязанности по оплате кредитных обязанностей. Однако в апреле 2021 года Истомина А.Н. (данные изъяты) и с Дата изъята полностью осталась без источника дохода, так как не смогла больше работать.

Заочным решением от Дата изъята исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от Дата изъята Номер изъят, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 С Истоминой А.Н. (ранее ФИО19 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от Дата изъята Номер изъят в размере 1 957 972,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 989,86 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 340 000 руб. Заочное решение вступило в законную силу Дата изъята .

В октябре 2022 года Истомина А.Н. подавала заявление об отмене заочного решения, в удовлетворении заявления отказано. Истоминой А.Н. не было известно о рассмотрении гражданского дела, своими правами при реализации её имущества она не воспользовалась. Ей не было известно об определении начальной цены имущества, а также не было известно о действиях судебного пристава о возбуждении исполнительного производства и продаже имущества на торгах. Истомина А.Н. не была допущена к процессу реализации ее имущества, в результате чего начальная цена объекта недвижимости была установлена на основании оценки квартиры, выполненной в 2013 году, то есть девятилетней давности. Подать заявление об изменении начальной цены Истомина А.Н. не имела возможности в связи с отсутствием у нее сведений о том, что принадлежащая ей квартира выставлена для реализации на торги. Торги были проведены с нарушением закона, поскольку опубликованное объявление не содержало сведения о правообладателе, нарушено право Истоминой А.Н. присутствовать на торгах. Имущество было продано по явно заниженной цене.

    В связи с изложенным, истец просила суд признать недействительными публичные торги от Дата изъята (протокол Номер изъят) по реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес изъят>, б<адрес изъят> по цене 2 457 000 руб. Признать недействительным договор купли-продажи Номер изъят от Дата изъята квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, заключенный с победителем торгов Мелентьевым С.Ю. Применить последствия недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от Номер изъят от Дата изъята о праве собственности Мелентьева С.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>.

Определением суда от 09.02.2023 гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 16.11.2023 исковые требованиям Мелентьева С.Ю. удовлетворены.

Суд прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят> Истоминой А.Н., Данильчук А.В., несовершеннолетнего ФИО2, Дата изъята года рождения.

Выселить Истомину А.Н., Данильчук А.В., несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>.

Суд указал, что решение суда является основанием для снятия Данильчук А.В., несовершеннолетнего ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>.

В удовлетворении исковых требований Истоминой А.Н. к Мелентьеву С.Ю., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, отказано.

В апелляционной жалобе Истомина А.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Истоминой А.Н. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Мелентьева С.Ю. отказать.

В обоснование приводит доводы о том, что нарушение прав Истоминой А.Н. при проведении торгов Дата изъята состояло в том, что принадлежащая ей квартира, находящаяся в залоге у ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору Номер изъят от Дата изъята продана на публичных торгах в 2022 году по цене девятилетней давности, то есть по цене, определённой на день заключения кредитного договора в целях установления размера кредита (2013 г.). В аналогичной ситуации Верховный Суд РФ прямо указывает, что это ведет к признанию торгов недействительными. Нарушение судом процессуальных норм права привело к отмене заочного решения от Дата изъята по гражданскому делу №2-4165/2021 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата изъята . Таким образом, в решении от Дата изъята суд первой инстанции сослался на отмененное заочное решение суда от Дата изъята . В ходе рассмотрения гражданского дела №33-1973/2023 судебной коллегией по гражданским делам на основании результатов судебной оценочной экспертизы установлено, что стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят> составляет 4 254 081 руб. То есть при продаже спорной квартиры Истомина А.Н. незаконно лишена причитающихся ей после продажи заложенного имущества значительных денежных средств, а Мелентьев С.Ю. неосновательно обогатился, приобретя квартиру по заниженной цене и при этом суд первой инстанции нарушения прав Истоминой А.Н. не усмотрел.

В связи с тем, что начальная продажная цена объекта недвижимости была установлена судебным актом, в настоящее время отмененным вышестоящей инстанцией продажа квартиры с публичных торгов по цене 2 450 000 руб. незаконна ведет к недействительности торгов.

В возражениях на апелляционную жалобу Мелентьев С.Ю., прокурор, участвующий в деле Урбаев О.В., просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Малиновской А.Л., объяснения истца Мелентьева С.Ю., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора отдела прокуратуры Иркутской области Милько А.М., полагавшей решение суда подлежащим отмене, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Основание и порядок проведения торгов регламентированы в ст. 448 ГК РФ и ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ч. 1 и 2 ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Частью 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п.1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст.448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Специальной нормой ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что:

1.Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2.Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не должен превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 установлены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"», в соответствии с которыми информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения (пункты 2,3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 10.11.2021 по гражданскому делу № 38RS0036-01-2021-005593-39 (2-4165/2021) по иску ПАО «Сбербанк» к Истоминой А.Н. расторгнут кредитный договор от Дата изъята Номер изъят, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО11, с Истоминой А.Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от Дата изъята Номер изъят в размере                    1 957 972,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 989,86 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 340 000 руб.

На основании данного решения от Дата изъята выдан исполнительный лист ФС Номер изъят от Дата изъята .

На основании исполнительного листа серии ФС Номер изъят от Дата изъята , судебным приставом-исполнителем Свердловского ОСП                            г. Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО12 возбуждено исполнительное производство Номер изъят-ИП от Дата изъята в отношении должника Истоминой А.Н. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>.

Согласно акта описи и ареста имущества судебным приставом-исполнителем ФИО12 Дата изъята в присутствии понятых наложен арест на квартиру по адресу <адрес изъят>, б<адрес изъят>, принадлежащую должнику Истоминой А.Н.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 от Дата изъята произведен арест указанной квартиры.

Постановлением судебного пристава исполнителя ФИО12 от Дата изъята арестованное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области на сумму 2 340 000 руб.

Заявка на проведение торгов Номер изъят-ИП от Дата изъята поступила в Территориальное управление Росимущества в Иркутской области Дата изъята .

Дата изъята документы на арестованное имущество приняты специализированной организацией ТУ Росимущества по Иркутской области.

Информация об указанных торгах опубликована в газете «Областная» от Дата изъята Номер изъят (Номер изъят). Информационное сообщение выглядело следующим образом: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> (далее – Продавец) сообщает о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже заложенного недвижимого имущества. Дата начала приема заявок на участие в аукционе Дата изъята 10:00 местного времени, дата окончания – Дата изъята в 18:00 местного времени. Заявки подаются через электронную площадку в соответствии с аукционной документацией, размещенной на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте электронной площадки https://www.rts-tender.ru и регламентом торговой площадки. Определение участников аукциона – Дата изъята . Торги проводятся в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rts-tender.ru. Дата проведения торгов: Дата изъята в 11:00 местного времени.

Информация об указанных торгах опубликована Дата изъята на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru. Никакого разночтения в представленном на этом сайте информации, нет.

С момента публикации извещения (Дата изъята ) до дня проведения торгов Дата изъята прошло 18 дней. С момента начала приема заявок (Дата изъята ) до дня окончания их приёма (Дата изъята ) прошло 13 дней.

Торги по продаже вышеуказанного имущества проведены Дата изъята в 11.00 по местному времени на электронной торговой площадке https://www.rts-tender.ru, признаны состоявшимися, заявителями и допущенными к участию в торгах были 7 участников, подавшие заявки в период времени с Дата изъята по Дата изъята (Протокол Номер изъят приема заявок на аукцион от Дата изъята ).

Победителем торгов по продаже арестованного имущества признан                    Мелентьев С.Ю., предложивший наибольшую цену в размере 2 457 000 руб., что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже заложенного имущества Номер изъят-АИ от Дата изъята .

Дата изъята между ТУ Росимущества в <адрес изъят> и Мелентьевым С.Ю. заключен договор Номер изъят купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>.

Из материалов гражданского дела Номер изъят, следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата изъята решение от Дата изъята отменено, принято новое решение, которым расторгнут кредитный договор от Дата изъята Номер изъят, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО11, с Истоминой А.Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от Дата изъята Номер изъят в размере               1 957 972,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере          29 989,86 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, путем реализации на публичных торгах.

При этом указано, что апелляционное определение исполнению не подлежит, поскольку ранее задолженность по кредитному договору была погашена путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН от Дата изъята Мелентьев С.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>.

Согласно поквартирной карточки от Дата изъята , справки ООО «ЗУЖКС» от Дата изъята в жилом помещении по адресу <адрес изъят>, б<адрес изъят> зарегистрированы: Данильчук А.В., ФИО2, Дата изъята года рождения.

В жилом помещении проживают Истомина А.Н., Данильчук А.В., ФИО2,

Из акта о рождении от Дата изъята родителями ФИО2 Дата изъята года рождения являются Данильчук А.В. – мать, в графе отец прочерк.

Дата изъята Мелентьев С.Ю. направил в адрес ответчиков претензию о выселении, что подтверждается описью вложения в заказные письма.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые торги проведены без нарушения порядка их проведения, влияющего на определение результата торгов, права и законные интересы Истоминой А.Н. проведенными торгами нарушены не были, при этом учел, что информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в официальном издании; являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом Истоминой А.Н. не представлено доказательств, указывающих на то, что при проведении оспариваемых торгов допущены существенные нарушения, которые могли повлиять на результаты торгов и нарушили права истца. В связи с чем, суд отказал в удовлетворении исковых требований Истоминой А.Н. о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки.

Удовлетворяя исковые требования собственника спорного жилого помещения Мелентьева С.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии в регистрационного учета, суд первой инстанции указал, что поскольку Истомина А.Н., Данильчук А.В., ФИО2 собственниками спорного жилого помещения не являются, как и не являются членами семьи нового собственника, поэтому, законных оснований для проживания в квартире, сохранения права пользования и регистрации по спорному адресу не имеют.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на представленных доказательствах и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушение прав Истоминой А.Н. при проведении торгов состояло в том, что принадлежащая ей квартира, продана на публичных торгах в 2022 году по заниженной цене, что подтверждается проведенной при новом рассмотрении гражданского дела № 2-4165/2021 судебной оценочной экспертизой, установившей стоимость спорной квартиры в размере 4 254 081 руб., в связи с чем при продаже спорной квартиры Истомина А.Н. незаконно лишена причитающихся ей после продажи заложенного имущества значительных денежных средств; данные обстоятельства являются основанием для признания торгов недействительными, не влияют на законность принятого решения, в связи со следующим.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, соблюдения баланса интересов сторон и для установления в полном объеме обстоятельств, имеющих значение для дела, исходя из положений ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ в толковании, данном в п. п. 43 - 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судебная коллегия истребовала и приняла в качестве нового доказательства копию исполнительного производства № 38031/22/38030-ИП в отношении Истоминой А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, материалы гражданского дела № 2-4165/2021 по иску ПАО Сбербанк к Истоминой А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов указанного исполнительного производства, Дата изъята ведущим судебным приставом исполнителем Свердловского ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО12 возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, в размере 1 987 962, 08 руб. в отношении должника Истоминой А.Н. в пользу взыскателя Сбербанк России, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от Дата изъята . Данное постановление получено на руки Истоминой А.Н. Дата изъята , о чем свидетельствует ее личная подпись.

Дата изъята ведущим судебным приставом исполнителем Свердловского ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО12 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, которым произведен арест имущества, принадлежащей Истоминой А.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>. Копия данного постановления также получена Истоминой А.Н. на руки Дата изъята , о чем имеется ее личная подпись.

Дата изъята ведущим судебным приставом исполнителем Свердловского ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО12 в присутствии Истоминой А.Н. составлен акт описи и ареста. Пристав произвел опись и арест имущества - квартиры должника, находящейся по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, в акте определена стоимость арестованного имущества - 2 340 000 руб. Заявлений, замечаний при аресте от Истоминой А.Н. не поступило. Указанное имущество принято на ответственное хранение Истоминой А.Н., установлен режим хранения арестованного имущества с ограничением права пользования. Хранитель Истомина А.Н. предупреждена о материальной и уголовной ответственности, предусмотренной ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или не законную передачу вверенного ей арестованного имущества, о чем лично расписалась Истомина А.Н. Без замечаний со стороны Истоминой А.Н. данный акт ее подписан, один экземпляр акта Истомина А.Н. получила на руки Дата изъята .

Постановлением ведущего судебного пристава исполнителя Свердловского ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО12 Дата изъята Истомина А.Н. назначена хранителем арестованного имущества, данную копию постановления Истомина А.Н. также получила на руки.

Дата изъята ведущим судебным приставом исполнителем Свердловского ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО12 вынесено постановление об оценке имущества должника СПИ. В постановлении указано, что оценку арестованного имущества судебный пристав исполнитель в соответствии с ч. 1 ст. ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» осуществляет самостоятельно по рыночным ценам: квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят>, стоимость по оценке - 2 340 000 руб. Данное постановление Истомина А.Н. получила на руки Дата изъята .

Приставом разъяснено сторонам исполнительного производства, что судебный пристав обязан привлечь оценщика для оценки имущества если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным-приставом исполнителем оценкой имущества, сторона исполнительного производства оспаривающая произведенную судебным приставом исполнителем оценку имущества несет расходы на привлечение оценщика.

Замечаний по поводу определенной стоимостью квартиры со стороны Истоминой А.Н. не поступило.

Дата изъята приставом вынесено постановление о передаче на реализацию на торги квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, б<адрес изъят> стоимостью по оценке 2 340 000 руб. Копия постановления направлена сторонам исполнительного производства.

Дата изъята указанная квартира продана с торгов. Победителем торгов объявлен истец Мелентьев С.Ю.

После реализации спорной квартиры на торгах Истомина А.Н. Дата изъята обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения по гражданскому делу № 2-4165/2021.

Учитывая принятые судебной коллегией новые доказательства: копию исполнительного производства, материалы гражданского дела № 2-4165/2021 судебная коллегия приходит к выводу, что Истоминой А.Н. было известно о наличии судебного решения об обращении взыскания на спорное жилое помещение, не позднее Дата изъята ; об определении его начальной продажной цены; о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства; об определении судебным приставом стоимости спорной квартиры с которой Истомина А.Н. согласилась; о продаже спорного жилого помещения на торгах.

Таким образом, Истомина А.Н. была допущена к процессу реализации ее имущества. Стоимость спорной квартиры в рамках исполнительного производства установлена СПИ в размере 2 340 000 руб., с которой ФИО13 согласилась, при этом не воспользовалась правом на подачу заявления об ее изменении, правом обжалования постановлений судебного пристава. несмотря на то, что приставом данные права ей разъяснялись.

При таких обстоятельствах, права Истоминой А.Н. при реализации жилого помещения на торгах за 2 340 000 руб. не нарушены, учитывая, то, что Истомина А.Н. не была лишена возможности воспользоваться своими правами при реализации ее имущества на формирование его стоимости в рамках исполнительного производства. Вместе с тем, Истомина А.Н. не воспользовалась правом подать заявление о несогласии с произведенной судебным-приставом исполнителем оценкой имущества, согласившись со стоимостью квартиры установленной судебным приставом в постановлении от Дата изъята об оценке имущества должника СПИ.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 16 ноября 2023 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	С.С. Амосов
Судьи	Е.Б. Бадлуева
	А.Л. Малиновская

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2024 года.