Дело № 2-1199/2024 17 декабря 2024 г.
29RS0010-01-2024-002605-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,
при секретаре Гуменюк Т.А.,
с участием ответчика Ядрихинской Т.Н. и представителя ответчика Покровской М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 17.12.2024 гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к Ядрихинской Т. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к Ядрихинской Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 50-А от 01.06.2020 за период времени с 01.01.2021 по 05.04.2023 в размере 302 529 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком условий вышеуказанного договора аренды в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.
Истец администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представила.
Ответчик Ядрихинская Т.Н. и представитель ответчика Покровская М.П. полагали возможным рассмотреть дело при данной явке, в удовлетворении искового заявления просили отказать, по доводам, изложенным в ранее представленных письменных возражениях.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 309 и ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не предусмотрены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Из исследованных судом доказательств следует, что 03.06.2020 между МО «Город Коряжма» и Ядрихинской Т.Н. заключен договор аренды земельного участка № 50-А, согласно которому земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., предоставлен МО «Город Коряжма» Ядрихинской Т.Н. в аренду, с разрешенным использованием: для размещения объектов розничной торговли. На данном земельном участке был расположен объект незавершённого строительства, принадлежащий Ядрихинской Т.Н. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2020 указанный земельный участок передан Ядрихинской Т.Н. и принят последней.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 договора аренды размер арендной платы за указанный в п. 1.1 договора земельный участок устанавливается на основании нормативного правового акта органа государственной власти Архангельской области и (или) акта МО «Город Коряжма» и составляет 39 366 рублей на календарный год. При утверждении и последующих изменениях ставки арендной платы и/или порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменить размер, условия и сроки внесения арендной платы. Указанное изменение становится обязательным для сторон с даты опубликования соответствующего нормативного правового акта муниципального образования «Город Коряжма» в газете «Коряжемский муниципальный вестник». Арендатор перечисляет годовую арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года. Обязательство по арендной плате возникает у Арендатора с даты договора и прекращается с даты возврата земельного участка. В соответствии с пунктом 4.4.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленным Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Расчет арендной платы на территории г. Коряжмы должен производится в соответствии с постановление Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» и принятым в соответствии с ним решением городской Думы МО «Город Коряжма» Архангельской области от 25.11.2010 № 206 «Об оплате за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования на 2011 год». В соответствии с п. 13 Порядка в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, размер арендной платы устанавливается из расчета ставки в размере 1,5 % и составляла 39 366 рублей. Ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся под магазинами, составляет 10 % от кадастровой стоимости (п. 5 приложения к решению городской Думы МО «Город Коряжма» Архангельской области от 25.11.2010 № 206). Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается в соответствии с п. 4 Порядка.
Ядрихинской Т.Н. внесена арендная плата по договору, рассчитанная по ставке 1,5 %, за 2021 и 2022 годы в размере по 39 366 рублей, за 2023 год – 9 842 рубля. Правильность начисления и внесение арендной платы за 2020 г. сторонами не оспариваются.
На арендуемом земельном участке Ядрихинской Т.Н. построено нежилое здание «Магазин смешанных товаров» с кадастровым №, которое введено в эксплуатацию 21.12.2021, 13.01.2022 Ядрихинской Т.Н. зарегистрировано право собственности на него. Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании с начала 2022 г. данное здание стало использоваться Ядрихинской Т.Н. по назначению для извлечения прибыли путем сдачи в аренду за плату иным лицам.
22.03.2023 между администрацией городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и Ядрихинской Т.Н. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем 05.04.2023 договор аренды земельного участка № 50-А расторгнут, 24.04.2023 зарегистрировано право собственности Ядрихинской Т.Н. на спорный земельный участок.
В ходе проверки правильности исчисления арендной платы и выявлением занижений арендных платежей по арендатору Ядрхинской Т.Н., истцом произведен перерасчёт выставленной ответчику арендной платы, произведен расчет исходя из ставки 10 % с 21.12.2022 (введение магазина в эксплуатацию) и с применением коэффициента инфляционных процессов (п. 4 постановление Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп), о чем Ядрихинской Т.Н. направлено соответствующее уведомление, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 302 529 рублей, образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 05.04.2023, представив письменный расчет.
Суд соглашается с расчётом заложенности, поскольку тот составлен в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп и решением городской Думы МО «Город Коряжма» Архангельской области от 25.11.2010 № 206, с учетом внесенной Ядрихинской Т.Н. арендной платы.
Доводы ответчика о том, что истец не вправе изменять условия договора и применять для расчета арендной платы другую процентную ставку основаны на неверном толковании приведенных норм права, в связи с чем признаются судом несостоятельными.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Так как договор аренды публичного земельного участка заключен не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в г. Коряжме.
Учитывая то, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком заключен для завершения строительства, после введения объекта в эксплуатацию цель договора достигнута, земельный участок считается используемым для его эксплуатации, соответственно истцом на законном основании с 21.12.2021 изменена ставка для расчета арендной платы с 1,5 % на 10 % кадастровой стоимости земельного участка.
Каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в заявленном размере стороной ответчика суду не представлено, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Ядрихинской Т.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 063 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №) к Ядрихинской Т. Н. (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Ядрихинской Т. Н. в пользу администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50-А от 03.06.2020 за период с 01.01.2021 по 05.04.2023 в размере 302 529 (триста две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей.
Взыскать с Ядрихинской Т. Н. в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Коряжма» государственную пошлину в размере 10 063 (десять тысяч шестьдесят три) рубля.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 17.12.2024.
Председательствующий А.П. Спиридонов
