Дело НОМЕР
НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский <адрес> г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО4, с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» о признании действий недобросовестными, возложении обязанности произвести замену лица в лицевом счете, обязать перезаключить договор, произвести перерасчет,
у с т а н о в и л:
Истица в обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Основанием регистрации права собственности является решение Нижегородского районного суда по гражданскому делу НОМЕР, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
После вступления решения суда в законную силу представитель истицы- ФИО5 направила всем поставщикам коммунальных услуг обращения (уведомления) о том, что в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО2 В уведомлении также содержалась просьба об урегулировании задолженности и применении исковой давности по выставленным суммам за период после смерти наследодателя ФИО3 (сына истицы) по настоящее время.
Сын истицы скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Все поставщики коммунальных услуг, кроме ответчика, нашли возможность урегулировать вопрос с задолженностью. В настоящее время за истицей никаких долгов не имеется, кроме задолженности перед АО ДК Нижегородского <адрес>.
Первое обращение было направлено ДД.ММ.ГГГГ и согласно Отчета РПО Почты России отправление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на обращение не последовало. Письмо было направлено со всеми приложениями ценным письмом с описью вложения.
Вместо этого ответчик предпочел направить заявление о выдаче судебных приказов на покойного ФИО3.
В мировой участок НОМЕР Нижегородского <адрес> было направлено заявление на отмену судебного приказа с приложением всех подтверждающих документов, приказ был отменен.
Вместо того, чтобы ознакомиться с материалами приказного производства, ответчик через год вновь подает заявление на выдачу двух судебных приказов на ФИО3. Снова направили все документы о смерти данного лица, выписку из ЕГРН на квартиру с указанием нового собственника. И вновь от ответчика нет никаких действий по урегулированию задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик подает иск в Нижегородский районный суд, снова ответчиком является покойный ФИО3. Были направлены все необходимые документы и суд прекратил дело в связи со смертью гражданина.
Истица со своей стороны неоднократно добросовестными действиями пыталась урегулировать вопрос задолженности, но ответчик, намеренно действуя недобросовестно, направляет требования к умершему лицу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об урегулировании вопроса задолженности, в связи с чем, претензионный порядок истицей соблюден неоднократно.
Общая задолженность по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ около 380 295, 46 рублей.
Просит суд применить последствия пропуска исковой давности по требованиям ответчика на сумму основного долга и неустойку в пределах трех лет, по сумме задолженности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произвести корректировку имеющейся задолженности с направлением квитанции на адрес заявительницы ФИО2, указанный в исковом заявлении.
ФИО2 является пенсионером, ветераном труда Нижегородской <адрес>, размер ее пенсии не превышает 14 000 рублей, поэтому уплата вышеуказанной суммы в полном объеме напрямую повлечет невозможность ФИО2 осуществлять насущные потребности в питании, лекарствах и одежде.
Истец считает, что действия ответчика являются злоупотреблением правом, поскольку, игнорируя обращения истца об урегулировании задолженности, и при этом, угрожая по телефону отключением водоснабжения в квартире, они препятствуют полноценному осуществлению правомочий собственника согласно ст. 209 ГК РФ.
Зная о том, что истица вправе заявить требования о применении исковой давности, ответчик намеренно наращивает долг, при этом, третируя и угрожая истице. Каждый раз, когда ответчик подает в судебные инстанции на покойного сына истицы, ФИО2, как мать, потерявшая ребенка, испытывает невероятные моральные страдания, ей приходится обращаться за медицинской помощью, чтобы хоть как-то жить дальше с такой страшной потерей, о которой еще всякий раз намеренно напоминает ответчик.
Просит:
Признать действия ответчика - АО ДК Нижегородского <адрес> недобросовестными, содержащими в себе злоупотребление правом.
Обязать ответчика - АО ДК Нижегородского <адрес> перезаключить договор на ФИО1, произвести перерасчет за период трех лет, предшествующих дате подачи искового заявления.
Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК ПФ изменила свои исковые требования. В заявлении указала, что до настоящего времени лицевой счет открыт на покойного сына истицы - ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно стороной истца направлялись документы о праве собственности на квартиру ФИО2, но до сих пор квитанции об оплате за содержание жилья присылают на ФИО3.
Просит:
1. Признать действия ответчика - АО ДК Нижегородского <адрес> недобросовестными, содержащими в себе злоупотребление правом.
2. Обязать ответчика - АО ДК Нижегородского <адрес> произвести в лицевом счете НОМЕР замену лица, обязанного производить уплату за содержание жилья с ФИО3 на ФИО2.
3. Обязать ответчика — АО ДК Нижегородского <адрес> перезаключить договор на ФИО2, произвести перерасчет за период трех лет, предшествующих дате подачи искового заявления.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом изменений поддержала.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Основанием возникновения права собственности является решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода по гражданскому делу НОМЕР, которым было признано право собственности истца на указанную квартиру, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Истица указала, что после вступления решения суда в законную силу, они направили всем поставщикам коммунальных услуг обращения (уведомления) о том, что в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО2 В уведомлении также содержалась просьба об урегулировании задолженности и применении исковой давности по выставленным суммам за период после смерти наследодателя ФИО3 (сына истицы) по настоящее время.
Сын истицы скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Истица указала, что все поставщики коммунальных услуг, кроме ответчика, нашли возможность урегулировать вопрос с задолженностью. В настоящее время за истицей никаких долгов не имеется, кроме задолженности перед АО ДК Нижегородского <адрес>.
Первое обращение было направлено ДД.ММ.ГГГГ и согласно Отчета РПО Почты России отправление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на обращение не последовало. Письмо было направлено со всеми приложениями ценным письмом с описью вложения.
АО ДК Нижегородского <адрес> неоднократно подавали заявления о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Истица указала, что судебные приказы были отменены.
Также ДД.ММ.ГГГГ АО ДК Нижегородского <адрес> обратились с иском в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО3, производство по делу было прекращено в связи со смертью гражданина.
Истица указала, что неоднократно пыталась урегулировать с ответчиком вопрос задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об урегулировании вопроса задолженности, общая задолженность по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 380 295, 46 рублей.
Истица просит обязать ответчика - АО ДК Нижегородского <адрес> произвести в лицевом счете НОМЕР замену лица, обязанного производить уплату за содержание жилья с ФИО3 на ФИО2.
Судом установлено, что лицевой счет НОМЕР открыт на ФИО3, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником указанного жилого помещения.
Федеральное законодательство, в частности ЖК РФ, не содержит понятия лицевого счета на квартиру.
Финансово-лицевой счет - лицевой счет, в котором отражаются суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам, предоставляемые из бюджета субсидии и льготы (при наличии) и другая информация. Финансово-лицевой счет позволяет вести учет характеристик и параметров помещений, а также учет стоимости оказанных жилищно-коммунальных и иных услуг на основании нормативных показателей и действующих тарифов, предоставляет данные о стоимости оказанных услуг в платежную систему для информирования плательщиков о суммах платежей. Содержит сведения о владельцах финансово-лицевого счета, об адресе жилого помещения, информацию по начислениям и оплатам, долгам перед исполнителями жилищно-коммунальных и иных услуг и льготам, а также историю начислений с разбивкой по типам услуг и месяцам, сальдовую ведомость и сведения о страховании. Оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика.
Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.
Лицевой счет открывается на жилое помещение, однако в соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несут:
- наниматель жилого помещения по договору социального найма;
- арендатор помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- наниматель по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда;
- член ЖК с момента предоставления жилого помещения;
- собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, о внесении платы за капитальный ремонт;
- лицо, принявшее от застройщика после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.
Таким образом, лицевой счет может быть оформлен на кого-то из этих лиц.
Поскольку судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то имеются правовые основания для возложения на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» обязанности произвести в лицевом счете НОМЕР замену лица, обязанного производить оплату за содержание жилья с ФИО3 на ФИО2, указанные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом нет необходимости обязывать ответчика перезаключить договор, поскольку в силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается собственниками помещений МКД с управляющей организацией путем составления одного документа, подписанного сторонами; указанные исковые требования истца заявлены излишне.
Исковые требования истца о признании действий ответчика - АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» недобросовестными, содержащими в себе злоупотребление правом, удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование истицей не конкретизировано, не указано, какие конкретно действия ответчика истица просит признать недобросовестными, содержащими в себе злоупотребление правом.
Истица также просит обязать ответчика — АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» произвести перерасчет за период трех лет, предшествующих дате подачи искового заявления.
Судом установлено, что по указанному лицевому счету по указанному жилому помещению согласно квитанции за май 2024 года. числится задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за предыдущие периоды в размере 401590 руб..
Истица, заявляя требование о перерасчете задолженности, ссылается на невозможность принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 169, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 195, 196, 199, 200, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", истечение срока исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным платежам само по себе не является основанием для прекращения обязательства, поскольку такие требования кредитором в порядке искового производства не заявлялись, а нормы действующего законодательства не предусматривают возможность списания задолженности, о взыскании которой не были предъявлены требования в пределах срока исковой давности. Учитывая изложенное, исковые требования истицы об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности за период трех лет, предшествующих дате подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» (ИНН НОМЕР) произвести в финансово-лицевом счете НОМЕР замену лица, обязанного производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с ФИО3 на ФИО2 (паспорт НОМЕР).
В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.
Судья И.В.Лутошкина
