Дело № 2-644/2025

Акты

копия                                                       Дело №2-186/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года                                                п.Лотошино Московская область

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Перминовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания                                        Новожиловой М.С.,

с участием представителя истца                                                                 Рогова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к Нючеву С.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» обратился с иском (с изменениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к Нючеву С.А. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование указал, что Нючев С.А. является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 316,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1576 кв.м. на территории жилого комплекса коттеджный поселок «Family Club» по адресу: <адрес>

Коттеджный поселок «FAMILY CLUB» (микрорайон Золотые Купола) является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения (домовладения), принадлежащие физическим и юридическим лицам; с общей дорожной инфраструктурой (внутрипоселковые дороги, тротуары), инженерно-технической инфраструктурой (сооружения, коммуникации); с огороженной территорией, установленными контрольно-пропускными пунктами, пропускным и внутриобъектовым режимом. Коттеджный поселок не является отдельным населенным пунктом, а выступает элементом планировочной структуры.

Истец ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» является собственником объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, хозяйственно-бытовая ливневая канализация, слаботочные сети, пр.) внутрипоселковых дорог, тротуаров и земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты, а также детские, спортивные площадки, площадки для отдыха.

Истец осуществляет эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке, предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры коттеджного поселка, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры, содержанию и ремонту внутрипоселковых дорог, тротуаров, детских, спортивных площадок, площадок для отдыха на территории коттеджного поселка, обеспечивает охрану, внутриобъектовый и пропускной режим, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, благоустройству, уборки территории коттеджного поселка. Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов и производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры коттеджного поселка, а также по поставке коммунальных ресурсов истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, a именно к электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является истец.

Земельный участок под строительство коттеджного поселка, и в т.ч. внутрипоселковых дорог, тротуаров, инженерно-технической инфраструктуры, прокладку общепоселковых коммуникаций, был расположен на землях ЗАО «Агропромышленная фирма «Крюково», и впоследствии приобретен ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000».

По акту комиссии администрации Солнечногорского района по выбору земельного участка, предоставляемого ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000» под индивидуальное жилищное строительство, расположенного в районе <адрес>: участки расположены на землях ЗАО АПФ «Крюково», площадь 50,00 га (44,29 га - пашня, 0,26 га - сенокос, древесно-кустарниковая растительность - 5,45 га), участок отведен под заявленные цели ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000».

Постановлением главы Администрации Солнечногорского района от 21.11.2003 №: утвержден проект границ земельного участка площадью 500 000,00 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство ЗАО Агропромышленная фирма «Крюково», расположенного вблизи <адрес>, для последующей продажи ЗАО «Торговый дом «Золотые Купола».

Протоколом архитектурно-градостроительного совета при главном архитекторе Солнечногорского района от 10.10.2005 № от 10.10.2005: согласован проект планировки коттеджного поселка в районе <адрес>, общая площадь 50,00 га, в т.ч. площадь улиц и проездов 5,978 га, проект согласован подразделениями Ростехнадзора, ГИБДД, МЧС, Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Разрешение на строительство № от 10.10.2005 выдано ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000» на строительство внутриквартальных дорог и проездов квартала коттеджной застройки, инженерных коммуникаций, жилых домов, жилых домов блочной застройки, ТП, ГРП, КНС и пр.

Документы основания приобретения права собственности истца на общепоселковое имущество: акт приема передачи недвижимого имущества от 24.12.2009;акт приема передачи недвижимого имущества от 04.05.2011; акт приема передачи недвижимого имущества от 08.08.2012.

Согласно указанным актам, ЗАО «ТД Золотые Купола 2000» передало ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» в качестве дополнительного вклада в уставной капитал ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» следующее имущество: по акту от 24.12.2009: ГРП-2, ГРП-3, ?? ?№ 2, ТП № 4, ТП № 5, водозаборный узел, водопровод питьевой, бытовая канализация, ливневая канализация, забор, 24 земельных участка; по акту от 04.05.2011: кабельная линия 0,4 кВ, газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, внутрипоселковые дороги, тротуар; по акту от 08.08.2012: кабельные линии 10 кВ, ГРП-1, Контрольно- пропускной пункт (КПП-1), Р??-?? ?№ 1, ?? № 3, очистные сооружения, слаботочная кабельная система, 9 земельных участков. К материалам дела приобщена выписка ЕГРН от 22.03.2023г. № КУВИ-001/2023-67503621 на объекты недвижимости, принадлежавшие (принадлежащие) ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола».

Публичная оферта со всеми условиями Договора размещена на сайте истца в сети интернет www.ukzk.ru. Ha 01.04.2023 года домовладений в КП – 387, заключенные договоры на оказание услуг по управлению КП - 327. Ответчик не заключал Договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Family club».

Ответчик проживал в коттеджном поселке, получал доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, при этом не вносил за это плату с 01.01.2023г. по 31.03.2024г., в связи с чем возникла задолженность по общеэксплуатационным платежам в размере 218 948 рублей 01 коп.

Размер заявленных истцом требований не превышает размера оплаты для жителей коттеджного поселка, с которыми заключен договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Family club».

Приказом № 6/ЭО-ЗК от 31.03.2023 установлена единая стоимость услуг по обслуживанию, как для собственников, заключивших указанные договоры.

Стоимость услуг по обслуживанию установлена в расчете на квадратный метр площади домовладения в размере: - 42,07 руб. за м2 в месяц (Приложение № 2 «Состав работ по оказанию услуг по договору» к Договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Family Club» (публичная оферта от 01.01.2019); - 46,28 руб. за м2 в месяц (Приложение № 1 Приказа № 6, Приложение № 2 «Состав работ по оказанию услуг по договору» 2 к Договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Family Club» (публичная оферта от 01.04.2023)).

В целях взимания платы на равных условиях для всех жителей КП «Family club», а также соблюдения принципа справедливости, соблюдения баланса интересов всех собственников домовладений в КП, при предъявлении иска за основу были взяты не фактические затраты истца, а стоимость услуг по обслуживанию, установленная в договорах на оказание услуг по управлению Коттеджным поселком «Family club».

Несение истцом расходов на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны, пропускного и внутриобъектового режима, осуществление благоустройства в коттеджном поселке подтверждается расчетными (платежными) документами и договорами между истцом и контрагентами, в том числе: договоры энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» № и № от 01.08.2013; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» № от 01.08.2011г.; договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.; договор № на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами от 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; договор № от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ); Договор № возмездного оказания услуг от 28.02.2020г. с ООО «АМ Видео» (системы контроля доступа и видеонаблюдения, техническое обслуживание шлагбаумов, распашных металлических работ); банковские выписки ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» за период с 01.04.2023 по 31.03.2024.

Несение истцом расходов на общее управление, эксплуатацию обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в Коттеджном поселке подтверждается также оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов в ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы. Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Просит суд: - взыскать с Нючева С.А. в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» сумму неосновательного обогащения в размере 218 948 рублей 01 коп. за период с 01.01.2023 года по 31.03.2024 года; - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начиная с 01.05.2023 года по 20.03.2025 года в размере 41 266 рублей 82 коп.; - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 218 948 рублей 01 коп. в порядке ст.395 ГК РФ, начиная с 21.03.2025 года до момента фактического исполнения обязательства; - сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 695 рублей 66 коп.

В судебном заседании истец ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» в лице представителя Рогова О.И. иск поддержал. Уточнил заявленную ко взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ ко дню судебного заседания: начиная с 01.05.2023 года по 20.03.2025 года в размере 41 266 рублей 82 коп.; - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 218 948 рублей 01 коп. в порядке ст.395 ГК РФ, начиная с 21.03.2025 года до момента фактического исполнения обязательства.

Пояснил, что тариф рассчитывается исходя из площади жилого дома, утверждается генеральным директором. Около 40% тарифа составляют расходы по обслуживанию, уборке, охране, обслуживанию инженерных объектов и объектов пропускного режима. В тариф заложена зарплата сотрудников, это необходимо для оказания услуг. Тариф был утвержден 01.04.2023 года, может быть изменен не чаще 1 раз в год, повышение не более 10%. Водоснабжение осуществляется из скважин истца (ВЗУ, 3 скважины). Водоотведение – КНС, по договору на водоотведение, заключенному истцом, в централизованную систему населенного пункта. Расходы на водоотведение и водоснабжение – по счетчикам или исходя из нормативов КЦТ. В случае передачи показаний осуществляется перерасчет. Содержание инженерных сетей не включено в тариф. В тариф включены расходы по электроэнергии. В собственности истца находятся трансформаторные подстанции (ТП), по актам разграничения. Часть объектов электроэнергии, в т.ч. электосетевой кабель до первой подстанции, сдана истцом в аренду электроснабжающей организации, но обслуживает их истец. Электросетевой низковольтный кабель на территории поселка, ведущих к объектам собственников, не сдан в аренду. В тариф также включены расходы на содержание ливневой канализации (подземные трубы и «перехватчики»), пассивная канализация – вода стекает в подоприемники, активная – помощью насосов, поскольку неровный рельеф местности. У жителей нет общего имущества, поэтому ТСЖ не может быть создано. Относительно протокола общего собрания, копия которого представлена ответчиком, просит учесть, что количество проголосовавших больше количества участников. Кроме того, другие исполнители, в т.ч. ТСЖ, работы на территории истца не выполняют.

Ответчик Нючев С.А. извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрении дела не обращался.

Дело рассматривается с участием представителя ответчика Теплякова С.Е., который иск извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не признал. В предыдущих судебных заседаниях иск не признал по доводам, изложенным в заявлении об отмене заочного решения (т.2 л.д.183-185).

Неявка сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела (ст.167 ч.3 ГПК РФ).

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В ч.1 ст.7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В ч.4 ст.136 ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества B многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Исходя из указанного правового регулирования, применение норм ЖК РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов, поскольку применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения Конституционного Суда РФ от 15.11.2007 года N 815-0-0, от 21.02.2008 года N 124-О-О и др.).

При создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В силу ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в спорный период (с 01.01.2023 года по 31.03.2024 года) ответчик является собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон, кадастровый №), и расположенного под ним земельного участка площадью 1576 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности ответчика на указанные объекты прекращено в связи с возникновением права собственности на них у Теплякова С.Е. (согласно выписок из ЕГРН, право собственности Теплякова С.Е. на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № зарегистрировано 03.09.2024 года) (т.2 л.д.225-232).

Принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на территории коттеджного поселка «FAMILY CLUB» (микрорайон Золотые Купола), который не является отдельным населенным пунктом, а представляет собой элемент планировочной структуры - жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам; с общей дорожной инфраструктурой (внутрипоселковые дороги, тротуары), инженерно-техническо инфраструктурой (сооружения, коммуникации); с огороженной территорией установленными контрольно-пропускными пунктами, пропускным внутриобъектовым режимом.

В подтверждение тому истцом представлены акт комиссии администрации Солнечногорского района по выбору земельного участка, предоставляемого ЗАО «ТД «Золотые Купола 2000» под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в районе д.Усково Солнечногорского района Московской области (т.1 л.д.17); постановление Главы Администрации Солнечногорского района от 21.11.2003 № об утверждении проекта границ земельного участка площадью 500 000,00 кв.км. под индивидуальное жилищное строительство ЗАО Агропромышленная фирма «Крюково», расположенного вблизи <адрес>, для последующей продажи ЗАО «Торговый дом «Золотые Купола» (т.1 л.д.16), протокол архитектурно-градостроительного совета при главном архитекторе Солнечногорского района от 10.10.2005 №06-32/2005 о согласовании проекта планировки коттеджного поселка в районе д.Усково Солнечногорского района, общая площадь 50 га, в т.ч. площадь улиц и проездов 5,978 га (т.1 л.д.20); разрешение на строительство № от 10.10.2005: на строительство внутриквартальных дорог и проездов квартала коттеджной застройки, инженерных коммуникаций, жилых домов, жилых домов блочной застройки, ТП, ГРП, КНС и пр (т.1 л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» (истца) является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, дополнительные виды деятельности – передача и распределение электроэнергии, забор, очистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод, сбор отходов и др. (т.1 л.д.182-185).

Истец является собственником имущества общего пользования на территории коттеджного поселка «Family club» (микрорайон «Золотые купола»), что подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества (т.1 л.д.23-26,27-28,29-30), выписками из ЕГР? ? праве собственности истца на объекты общей дорожной инфраструктуры (внутрипоселковые дороги, тротуары), инженерно-технической инфраструктуры (сооружения, коммуникации), на здание контрольно-пропускного пункта, реестр объектов инфраструктуры, включая КПП (т.1 л.д.31-43, т.2 л.д.74-83,97-110), схемой расположения объектов инфраструктуры, фототаблицей (т.2 л.д.120,121-131).

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры для функционирования коттеджного поселка «Золотые купола» ООО «ЭО «Золотые Купола» заключены договоры со специализированными организациями, осуществляется содержание штата сотрудников, что подтверждается представленными в материалы дела договорами энергоснабжения, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на оказание услуг охраны, по обращению с ТКО, по техническому обслуживанию шлагбаумов, распашных ворот, систем контроля доступа и видеонаблюдения, штатным расписанием (т.1 л.д.44-71, 72-76,77-88,89-91,104-107, т.2 л.д.111-113).

Истец несет расходы на содержание и обслуживание коттеджного поселка, в том числе: на санитарную механизированную ручную уборку мест (зоны) общего пользования, детских и спортивных площадок, площадки для выгула животных, газона, внутрипоселковых дорог и тротуаров, технических зон транспортных, инженерных коммуникаций; на механизированную и ручную уборку, расчистку и подметание снега, перевалку снега, вывоз снега, противогололедные мероприятия, приобретение антигололедных реагентов, песка, крошки; на мойку, полировку, увлажнение дорожного покрытия внутрипоселковых дорог и тротуаров, полив придорожного газона и зон общего пользования; на посадку, содержание зеленых насаждений (деревья, кусты, газоны, клумбы), компенсационное озеленение, покос и уборку травы, рекультивацию земель, уход за прудом; на поддержание в надлежащем техническом, физическом, санитарном и эстетическом состоянии объектов благоустройства КП: приобретение оборудования, содержание, ремонт, покраска детских, спортивных площадок (комбинированная футбольно-баскетбольная площадка, теннисный корт), площадки для выгула животных, амфитеатра, беседки, скамеек; на установку и содержание информационных стендов; на проведение мероприятий по дезинфекции, дезинсекции, дератизации мест общего пользования, площадок ТКО, на сбор и вывоз КТО (крупногабаритных отходов); на очистку поселковых урн от мусора, его сбор и вывоз; на содержание используемого для обслуживания территории КП специализированной техники, техническое обслуживание и ремонт спец. техники и средств механизации, обеспечение горюче-смазочными материалами, приобретение инструментов, инвентаря; на круглосуточную охрану территории КП: контроль проезда автотранспорта, патрулирование контроль ввоза (вноса) и вывоза (выноса) товарно-материальных ценностей, круглосуточное патрулирование территории КП на автотранспорте, охрана домовладений по периметру ограждения, территории (при отсутствии ограждения); на оперативное реагирование на противоправные (в т.ч. вандальные) действия на территории КП, организация взаимодействия с органами МВД; на обслуживание система технических средств охраны КПП, системы видеонаблюдения а контроля; на электроснабжение КПП, средств видеофиксации и видеонаблюдения, системы ограничения и контроля доступа на территорию КП; на содержание, обслуживание, ремонт, покраска ограждения периметра (забора) территории КП; на обслуживание объектов энергетического хозяйства: электроснабжение уличного освещения КП, обслуживание, содержание и ремонт объектов уличного освещения КП; на обслуживания объектов газового хозяйства (соответствующий договор с АО Мособлгаз), на обслуживание объектов ливневой канализации в границах территории КП, и другие (т.1 л.д.108-155, т.2 л.д.4-73).

Таким образом, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

Ответчик в спорный период являлся собственником жилого дома площадью 316,6кв.м и земельного участка площадью 1576кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что предполагает пользование объектами инфраструктуры и услугами, оказываемыми ООО «ЭО «Золотые Купола»», по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

Даже неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка не исключает его обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, поскольку это необходимо для обеспечения максимально комфортных условий существования собственников недвижимости коттеджного поселка, к которым относится и ответчик.

Кроме того, карточкой расчетов по лицевому счету № по всем услугам подтверждается оказание ответчику услуг: канализация, услуги по обслуживанию, холодная вода, электроэнергия.

B отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в коттеджном поселке нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию.

Протоколом осмотра доказательств подтверждается, что публичная оферта с условиями Договора оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Family club» между управляющей организацией – ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» и собственниками земельных участков и жилых домов размещена на сайте истца в сети интернет www.ukzk.ru. (т.1 л.д.159-168,169-177).

Приложениями к Договору являются: границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации в коттеджным поселке «Family club» (приложение №1, т.1 л.д.163об); состав работ при оказании услуг по договору (приложение №2, т.1 л.д.164-165); цена договора, размер платы за услуги (приложение №3, т.1 л.д.165об-166).

В состав работ при оказании услуг по договору, как указано в приложении №2, входят расходы на общее управление, расходы на содержание участков (санитарное содержание территории – внутрипоселковых дорог, тротуаров, уборка и озеленение мест общего пользования, дезинсекция и дератизация, транспортное обеспечение механизированной уборки поселка, обслуживание и текущий ремонт малых архитектурных форм, содержание зеленых насаждений и уход за ними, приобретение инструментов, антигололедных реагентов, песка, крошки, выполнение обязательств по уплате налога на основные средства балансодержателя дорожной сети и транспорта), обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, обслуживание системы ограничения и контроля доступа на территорию поселка, обслуживание систем видеонаблюдения и контроля за автомобилями, электроснабжение КПП и средств видеофиксации и видеонаблюдения, обслуживание ограждения периметра территории, выполнение обязательств по уплате налога на основные средства балансодержателя ограждения), обслуживание объектов газового и энергетического хозяйства (содержание и текущий ремонт уличного освещения системы слаботочной канализации и др.), обслуживание объектов ливневой канализации в границах территории поселка, содержащие и текущий ремонт КНС, ливневых стоков, в т.ч. очистка приемных решеток, подготовка КНС к эксплуатации в осенне-зимний период; содержание и текущий ремонт очистных сооружений, электрического хозяйства КНС, оплата электроэнергии для перекачки ливневых стоков и др.; вывоз и утилизация ТКО, прочие расходы (общеэксплуатационные и др.).

Коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, как указано в приложении №2, оплачиваются по показаниям приборов учета (т.1 л.д.165).

Справкой от 19.06.2023 года подтверждается, что по состоянию на 31.03.2023 года в коттеджном поселке «Family club» (микрорайона «Золотые купола») находится 387 домовладений, общая площадь домовладений – 89 694,10 кв.м., общая площадь земельный участков жителей – 361 442,0 кв.м., при этом заключено договоров на оказание услуг по управлению коттеджным поселком – 327 (т.2 л.д.84-96).

Договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком ответчик с истцом не заключил.

Вместе с тем отсутствие договора, не заключенного по тем или иным причинам, безусловно не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых управляющей организацией услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и его содержанием возможно в соответствии с положениями ч.1 ст.7 ЖК РФ, применение к спорным правоотношениям аналогии норм данного Кодекса, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно ч.1 ст.44, ч.5 ст.46, п.5 ч.2 ст.155, ч.1 ст.158 ЖК РФ, предусматривающих право общего собрания принимать решения о размере платы, которые обязательны для всех собственников, и позволяющие взыскать с собственника земельного участка в коттеджном поселке плату за управление находящимся в собственности третьего лица имущества, а также за его содержание и ремонт, когда этим собственником земельного участка договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не заключен.

Приказом генерального директора ООО «ЭО «Золотые купола» от 31.03.2023 года №06/ЭО-ЗК установлены тарифы на содержание имущества истца для лиц, не заключивших с ним договоры на обслуживание принадлежащего истцу имущества: по управлению и организации эксплуатации инженерной инфраструктуры, по санитарному содержанию территории, в т.ч. вывоз КГО, обеспечение электроэнергии на освещение придомовой территории, оказание услуг охраны, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления поселком: с 01.04.2023 года – 46,28 руб/кв.м. (т.1 л.д.178).

Исходя из указанных тарифов истцом сделан расчет задолженности ответчика, положенный в основу исковых требований.

Аналогичные требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения (за более ранний период) ранее являлись предметом судебного разбирательства.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 10.08.2023 года по гражданскому делу № по иску ООО «ЭО «Золотые купола» к Нючеву С.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – в удовлетворении иска отказано (т.1 л.д.179-184)

Апелляционным определением Московского областного суда от 15.05.2024 года решение Химкинского городского суда Московской области от 10.08.2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым иск удовлетворен частично, взыскано с Нючева С.А. в пользу ООО «ЭО «Золотые купола» неосновательное обогащение за период с 14.06.2020 года по 31.12.2022 года в размере 380 867 рублей 36 коп., в удовлетворении исковых требований в большем размере отказано (т.1 л.д.185-190).

В частности, в основу указанного судебного решения принято заключение судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», из заключения которой следует, что ООО «ЭО «Золотые Купола»» принадлежат объекты инженерной и дорожной инфраструктуры, недвижимое и движимое имущество, предназначенные для обслуживания земельных участков и помещений, в том числе: контрольно-пропускной пункт, РТП-ТП №1, ТП №2, ТП №3, ?? №4, ??№5, кабельная линия 10кВ 2471м, кабельная линия 10кВ 11292м, слаботочная кабельная система, кабельная линия 0,4кВ 4618м, ВЗУ, водопровод питьевой, водоотведение, бытовая канализация, очистные сооружения, ливневая канализация, ГРП-1, ГРП-2, ГРП-3, газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, внутрипоселковые дороги, тротуар, автомобили ГАЗ, машина для городского коммунального хозяйства, поливочное оборудование, прицеп-разбрызгиватель песка, снегопогрузчик, земельные участки, забор.

Также экспертом определен перечень услуг, выгодных и хозяйственно необходимых для ответчика, фактически потребленных им, как собственником жилого дома: услуга по осуществлению общего управления объектами инженерной инфраструктуры, услуга по санитарному содержанию территории (внутрипоселковых дорог, тротуаров), услуга по обеспечению внутрипропускного режима, услуга по обслуживанию объектов газового хозяйства, услуги по обслуживанию объектов энергетического хозяйства, услуги по обслуживанию ливневой канализации в границах территории поселка, услуги по вывозу и утилизации ТБО, услуги связи, услуги по водоотведению, сервисное обслуживание оборудования ВЗУ.

В целях обеспечения справедливого баланса интересов всех субъектов указанных отношений, при разрешении требований о взыскании платы за управление имуществом общего пользования, судом были признаны объективно необходимыми соответствующие услуги для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, поэтому исковые требования о взыскании неосновательного обогащения были удовлетворены (в пределах срока исковой давности).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.05.2024 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Нючева С.А. в лице представителя Теплякова С.Е. – без удовлетворения (т.2 л.д.196-203).

Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 ч.2 ГПК РФ).

В связи с изложенным суд считает установленным, что обязанность участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей возложена на собственника земельного участка и жилого дома в силу закона; в результате невнесения ответчиком платы на содержание инфраструктуры истца у него возникло неосновательное обогащение в виде ежемесячных взносов, сбереженных за счет истца.

Обстоятельств, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, и исключающих возврат неосновательного обогащения, не имеется.

Истцом представлен расчет цены иска (карточка расчетов т.1 л.д.12-13), который ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом, поскольку в нем содержится указание на вид оказанной услуги (канализация, услуги по обслуживанию, холодная вода, электроэнергия), отражены периоды начисления, размер начисленных платежей (всего начислено за спорный период 295 204 рубля 38 коп.), сведения о частичной оплате за отдельные виды услуг (канализация, холодная вода, электроэнергия на сумму 76 256 рублей 37 коп.), в результате не погашено 218 948 рублей 01 коп.

Как пояснил представитель ответчика, частичная оплата производилась исходя из показаний приборов учета.

В сумму задолженности включены «услуги по обслуживанию», размер которых составлял: в период с января 2023 года по март 2023 года (включительно) - по 13 319 рублей 36 коп. в месяц; с апреля 2023 года по декабрь 2023 года (включительно), с января 2024 года по март 2024 года (включительно) – по 14 652 рубля 25 коп. в месяц.

По объяснениям представителя истца, расчет «услуг по обслуживанию» производится в соответствии с тарифами на содержание имущества истца для лиц, не заключивших с ним договоры на обслуживание принадлежащего истцу имущества, утвержденными приказом генерального директора ООО «ЭО «Золотые купола»: с 01.01.2019 года стоимость услуг в расчете на 1кв.м. составляла 42 рубля 07 коп. за кв.м. в месяц, с 01.04.2023 года – 46,28 руб/кв.м.

Доказательств чрезмерности или завышенности стоимости услуг на содержание инфраструктуры ответчик не представил.

На обсуждение сторон судом был поставлен вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, для подтверждения доводов и возражений по предмету спора, в т.ч. относительно стоимости услуг на содержание инфраструктуры, но стороны ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявили.

Утверждения ответчика о неоказании услуг по вывозу ТКО опровергаются объяснениями представителя истца и материалами дела, в которых следует, что на территории ответчика имеется контейнерная площадка для сбора ТКО, ответчиком заключен договор на вывоз коммунальных отходов.

Доводы ответчика о наличии другого гражданского дела с участием сторон, возбужденного по окончании спорного периода, относительно принадлежности объектов инфраструктуры ООО «ЭО «Золотые купола», не освобождают ответчика от внесения платы на содержание инфраструктуры за спорный период, тем более, что решение по указанному гражданскому делу до настоящего времени не принято.

Относительно доводов ответчика о создании ТСЖ на территории истца, о чем представлена копия протокола общего собрания от 16.09.2012 года, суд считает убедительными объяснения истца о том, что все услуги на территории коттеджного поселка оказывает только истец; доказательств оказания каких-либо услуг иными исполнителями (ТСЖ) ответчиком не представлено.

Представленное ответчиком заключение специалиста НЭОО «Эксперт» от 05.03.2023 года отклоняется судом, поскольку из содержания этого письменного заключения невозможно определить, какие документы были представлены на исследование, что не позволяет признать его относимым к настоящему гражданскому делу.

Исходя из этого, суд считает установленным факт неосновательного обогащения истца за счет ответчика за период с 01.01.2023 года по 31.03.2024 года в размере 218 948 рублей 01 коп., поэтому иск о взыскании неосновательного обогащения на указанную сумму подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Эта установленная законом мера гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства применяется в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства, в виде процентов на сумму долга.

Истцом начало исчисления срока взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами указано – с 01.02.2023 года до 16.07.2024 года (иск в суд направлен почтовой связью 18.07.2024 года), и затем с 17.07.2024 года до момента фактического исполнения обязательства.

При этом истец ссылается на то, что ранее к ответчику был предъявлен иск по аналогичному основанию, из чего делает вывод об осведомленности ответчика о наличии неосновательного обогащения на протяжении всего периода образования задолженности.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Аналогичные разъяснения изложены в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Суд соглашается с доводами истца о том, что наличие указанного выше вступившего в законную силу решения суда о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения, по тому же предмету иска, по тем же основаниям, с очевидностью свидетельствует об осведомленности ответчика о неосновательности сбережения денежных средств при обстоятельствах, относящихся к предмету спора.

Вместе с тем само по себе обращение истца в суд с соответствующим иском (о взыскании неосновательного обогащения) не является безусловным подтверждением того, что ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения с 01.02.2023 года, тем более, что судом первой инстанции указанный иск был оставлен без удовлетворения.

Указанный судебный спор был окончательно разрешен лишь 15.05.2024 года, поскольку именно апелляционным определением Московского областного суда от 15.05.2024 года был удовлетворен гражданский иск истца о взыскании неосновательного обогащения, поэтому следует считать, что с указанной даты ответчик узнал о неосновательности сбережения денежных средств, что позволяет начислять проценты за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2024 года по 20.03.2025 года в размере 35250 рублей 30 коп. (сумма долга - 218 948 рублей 01 коп.

х ставка Банка России – 16% (с 29.07.2024 года по 15.09.2024 года – 18%, с 16.09.2024 года по 27.10.2024года – 19%, с 28.10.2024 года по 20.032.2025 года – 21%)

/ количество дней в году - 366

х количество дней просрочки - 309), и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды, начисленные на присужденную денежную сумму, с 21.03.2025 года по день уплаты суммы этих средств.

В остальной части в удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ сумму государственной пошлины, оплаченной истцом, следует взыскать с ответчика в пользу истца в размере 5 395 рублей 31 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» к Нючеву С.А. о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с Нючева С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 02.11.2002 года УВД г.Майкопа Республики Адыгея, код подразделения 012-001, в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» (ИНН 5044066946, ОГРН 1085044003550) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 года по 31.03.2024 года в размере 218 948 рублей 01 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2024 года по 20.03.2025 года в размере 9 951 рубль 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды, начисленные на присужденную денежную сумму, с 21.03.2025 года по день уплаты суммы этих средств, а также расходы по государственной пошлине в размере 5 695 рублей 66 коп.

Взыскать с Нючева С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 02.11.2002 года УВД г.Майкопа Республики Адыгея, код подразделения 012-001, в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» (ИНН 5044066946, ОГРН 1085044003550) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 года по 31.03.2024 года в размере 218 948 рублей 01 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2024 года до 16.07.2024 года в размере 583 рубля 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды, начисленные на присужденную денежную сумму, с 17.07.2024 года по день уплаты суммы этих средств, а также расходы по государственной пошлине в размере 5 395 рублей 31 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                        (подпись)                              Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 28.03.2025 года.

Судья                                                        (подпись)                              Е.А.Перминова

Копия верна: судья                                                                                    Е.А.Перминова