Дело № 2-1607/2025
УИД: 42RS0005-01-2024-006611-31
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Кемерово 28 апреля 2025 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.
при секретаре: Чех М.В.
с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолеха А.А., Смолеха А.Г. к Корешков М.К., Росфинмониторингу о снятии ограничения в виде запрета на отчуждение имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Корешкову М.К. о снятии ограничения в виде запрета на отчуждение имущества.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Смолеха А.Г. и Смолеха А.А. действуя в своих интересах и интересах своих <данные изъяты> заключи с Гриценко А.А. договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственное на жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Смолеха А.Г. и Смолеха А.А. заключили с Корешковым М.К., Филимоновой Л.K. (на настоящий момент - Черданцева Л.К.) договор купли-продажи оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Митряковой Л.И., зарегистрировано в реестре: № <данные изъяты>.
В соответствии с п. 6 Договора Продавец заверяет Покупателя, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома никому не продана, не подарена, не заложена и свободна любых прав и притязаний третьих лиц, о которых он в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать. Абзацем 2 п. 6 Договора закреплено, что согласно сведений, полученных из выписки ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области 23.10.2019 года в отношении отчуждаемой доли жилого дома, ограничения (обременения) - отсутствуют.
Следовательно, Истцы являются добросовестными приобретателями имущества, поскольку проявили разумную степень осмотрительности и заботливости, как требовалась от них при совершении подобного рода сделок. В свою очередь, Продавец момент заключения договора купли-продажи также имел право свободно распоряжаться спорным имуществом, ввиду того, что какие-либо ограничения (обременения) отчуждаемой доле в объекте недвижимого имущества отсутствовали.
В силу п. 4 Договора, по соглашению сторон указанная 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 400 000 рублей, уплаченных полностью Покупателем Продавцу при подписании договора. Подписывая договор, Продавцы подтверждают, что указанная сумма ими получена. Согласно п. 10 Договора, Договор имеет силу акта приема-передачи.
С момента подписания сторонами договора обязанность Продавца по передаче вышеуказанной доли в праве общей собственности жилого дома Покупателю считается исполненной, так же как и обязанность Покупателя принять её.
Истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме с 2014 года, т.е. с тех пор, как приобрели 2/3 доли в данном недвижимом имуществе, несут бремя содержания имущества - оплачивают коммунальные расходы.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление от Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении 1/6 доли в праве собственности на здание в ЕГРН зарегистрирован запрет на имущество, принадлежащее правообладателю Корешкову М.К. на основании уведомления о включении физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, доля спорного жилого дома была отчуждена Корешковым М.К. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с этого же момента указанная доля выбыла из его владения, законными владельцами имущества являются истцы.
На основании изложенного, просят суд снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ответчику Корешкову М.К.
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 30.09.2024 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен Росфинмониторинг (л.д. 41).
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 26.11.2024 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Кемеровской области-Кузбасса (л.д.89).
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Митрякова Л.И. (л.д. 115).
В судебном заседании представитель истцов Унегова А.О., действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокуратуры Кемеровской области-Кузбасса Сухих А.О., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание истец Смолеха А.А., Смолеха А.Г. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.113).
Ответчики Корешков М.К., Черданцева (Филимонова) Л.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Росфинмониторинга в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МРУ Росфинмониторинга по СФО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменные пояснения по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные объяснения по делу.
До перерыва в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Митрякова Л.И. суду пояснила, что перед заключением сделки, она запрашивала выписку из Росреестра, обременения на недвижимость не было. Все участники сделки присутствовали лично. Она разъяснила правовые последствия, зачитала договор вслух. Мнимости сделки не было. Во время заключения сделки, не было сомнений в законности заключенной сделки.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Смолеха А.Г. и Смолеха А.А. действуя в своих интересах и <данные изъяты>., заключи с Гриценко А.А. договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственное на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> (л.д.6). Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Смолеха А.Г. и Смолеха А.А. заключили с Корешковым М.К., Филимоновой Л.K. договор купли-продажи оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Митряковой Л.И., зарегистрировано в реестре: <данные изъяты> (л.д.9-10).
В силу п. 6 договора купли-продажи, Продавец заверяет Покупателя, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома никому не продана, не подарена, не заложена и свободна любых прав и притязаний третьих лиц, о которых он в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать. Согласно сведений, полученных из выписки ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении отчуждаемой доли жилого дома, ограничения (обременения) - отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление от Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о приостановлении государственной регистрации прав, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении 1/6 доли в праве собственности на здание в ЕГРН зарегистрирован запрет на имущество, принадлежащее правообладателю Корешкову М.К. на основании уведомления о включении физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, доля спорного жилого дома была отчуждена Корешковым М.К. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с этого же момента указанная доля выбыла из его владения, законными владельцами имущества являются истцы (л.д.28).
Положение о Федеральной службе по финансовому мониторингу, утверждено Указом Президента Российской Федерации от 13.06.2012 года N 808 (далее - Положение).
Подпунктом 7.2 пункта 5 Положения Росфинмониторинг наделен полномочиями по размещению на своем официальном сайте в сети "Интернет" информации об организациях и лицах, включенных в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (далее - Перечень).
Основания для включения указанных лиц в названный Перечень установлены в пункте 2.1 статьи 6 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма" (далее - Федеральный закон N 115-ФЗ).
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ основанием для включения физического лица в названный Перечень является постановление следователя о привлечении лица в качестве обвиняемого в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1 - 205.5, 206, 208, 21 1, 220, 221, 277 - 280, 280.1, 282, 282.1 - 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее - УК РФ).
Данная норма закона является императивной, каких-либо исключений из данного правила законом не предусмотрено.
Порядок определения Перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, согласно абзацу второму пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 07.08.2001 года N 115-ФЗ устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом информация об организациях и лицах, включенных в указанный перечень, подлежит размещению в сети Интернет на официальном сайте уполномоченного органа.
Во исполнение названных положений Федерального закона N 115-ФЗ Правительством Российской Федерации издано постановление от 06.08.2015 года N 804 и утверждены Правила определения перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, и доведения этого перечня до сведения организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, других юридических лиц, а также физических лиц (далее - Правила).
В соответствии с абзацем первым подпункта "а" пункта 2 названных Правил Перечень формируется Федеральной службой по финансовому мониторингу путем включения в него организаций и (или) физических лиц в случае получения информации о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ, от государственных органов, указанных в пункте 3 Правил.
Согласно подпункту "б" пункта 3 Правил обязанности по предоставлению в Росфинмониторинг информации о наличии оснований, предусмотренных подпунктом 5 пункта 2.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ (в части, касающейся информации о привлечении лица в качестве обвиняемого в совершении хотя бы одного из указанных в подпункте преступлений) для включения в Перечень физических лиц, возложены на следственные органы Следственного комитета Российской Федерации.
Во исполнение пункта 15 Правил приказом Росфинмониторинга от 19 марта 2021 года N 52 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 25 июня 2021 года за N 63972) утвержден Порядок ведения Федеральной службой по финансовому мониторингу сформированного перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, его структура и формат размещаемой информации.
Согласно пунктам 1 - 2 названного Порядка решение о включении в Перечень организаций и (или) физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, оформляется актом по форме, установленной в приложении (далее - Акт), и утверждается руководителем структурного подразделения Росфинмониторинга, отвечающего за вопросы противодействия финансированию терроризма. После утверждения и регистрации Акта готовится новая редакция Перечня, которая з этот же или на следующий рабочий день размещается на официальном сайте Росфинмониторинга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в качестве общедоступной информации.
С момента включения физического лица в Перечень все его операции незамедлительно замораживаются (блокируются) в соответствии с абзацами 16 и 17 статьи 3 и абзацем первым подпункта 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона № 115-ФЗ и могут быть возобновлены только после исключения такого лица из этого Перечня.
Впоследствии согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ физическое лицо, включенное в Перечень, вправе совершать только те операции с денежными средствами или иным имуществом, которые связаны с необходимостью обеспечения его жизнедеятельности, а также с обеспечением жизнедеятельности совместно проживающих с ним членов его семьи, которые не имеют самостоятельных источников дохода, т.е. операции, прямо предусмотренные в пункте 2.4 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ.
Операции, направленные на отчуждение права собственности на недвижимое имущество физических лиц, находящихся в Перечне, в число предусмотренных пунктом 2.4 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ исключений не входят.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ все операции юридических и физических лиц, находящихся под прямым или косвенным контролем физического лица, включенного в Перечень, либо действующих от его имени или по его указанию, подлежат обязательному контролю.
Приведенные нормы Федерального закона № 115-ФЗ устанавливают прямой запрет на совершение операций с денежными средствами и имуществом физического лица, включенного в Перечень. Запрет адресован неограниченному кругу лиц, нормы являются императивными, имеют прямое действие и подлежат неукоснительному исполнению не только всеми организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, но и всеми иными физическими и юридическими лицами.
Установлено, что приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Корешков М.К. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.280 УК РФ и ему назначено наказание с применением ст. 64 УК РФ в виде 2 (двух) лет лишения свободы. На основании ст. 73 УК РФ назначенное Корешкову М.К. наказание считать условным с испытательным сроком 2 (два) года, обязав осужденного не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного, встать на специализированный учет в течение 10 дней после вступления приговора в законную силу, являться для регистрации в указанный специализированный государственный орган один раз в месяц. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-74).
На основании письма прокуратуры Кемеровской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением по противодействию терроризма Росфинмониторинга Корешков М.К. ДД.ММ.ГГГГ включен в перечень физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.08.2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (л.д.78).
<данные изъяты>
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, заключенный с истцами состоялся, условия договора исполнены сторонами, законность договора не оспорена, суд приходит к выводу, что истцы, являясь законными владельцами спорного имущества, лишены возможности зарегистрировать право собственности на него, в связи с наложенным Росфинмониторингом запретом.
Кроме того, суд учитывает, что на момент заключения договора купли- продажи 1/3 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Корешковым М.К., Филимоновой Л.К., Корешков М.К. включен в перечень физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.08.2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», следовательно, в данном случае не усматривается рисков использования Корешковым М.К. денежных средств, вырученных от продажи спорного имущества в противоправных целях.
Таким образом, заявленные исковые требования о снятии ограничения в виде запрета на отчуждение спорного имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смолеха А.А., Смолеха А.Г. к Корешков М.К., Росфинмониторингу о снятии ограничения в виде запрета на отчуждение имущества, удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ответчику Корешков М.К. на основании уведомления о включении физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 года.
Председательствующий: О.Г. Маковкина
