УИД 23RS0059-01-2025-003720-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 17 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:
судья Ефанов В.А.,
помощник судьи Бабухадия Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3095/2025 по исковому заявлению Пушкиной О. А. к ТСЖ «Первомайская-21» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> г. Сочи, оформленное электронным протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указав, что истец является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в г. Сочи. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о проведении общего собрания путем проведения заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ. Инициатором собрания являлось ТСЖ «Первомайская-21». По итогам собрания был оформлен протокол №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, истец указывает, что собрание проведено с существенными нарушения норм закона, а именно по мнению истца инициаторами собрания нарушена процедура организации и проведения собрания; собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания; при проведении собрания отсутствовал кворум; решение общего собрания нарушает права и законные интересы истца и других собственников.
Истец в судебное заседание не явилась, дважды, а именно в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее судебное заседание.
В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (ШПИ 35400095679574).
Для истца, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Истец, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Таким образом, суд полагает, что истец извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на рассмотрении иска по существу, возражала против удовлетворения требований, дала пояснения идентичные правовой позиции, изложенной в отзыве на иск.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, не подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов гражданского дела истец Пушкина О.А. является собственником <адрес> в г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Первомайская-21», которое было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в ТСЖ «Первомайская-21» с использованием ГИС ЖКХ.
Решение общего собрания собственников помещений оформлено протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.
Считая указанное решение общего собрания ТСЖ «Первомайская - 21» незаконным, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса)
В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».
Как указано в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования подтверждаются протоколом.
В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено нарушений требований закона, которые дают основание для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, оформленного электронным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с ч. 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, а также размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец ссылается на то, что часть собственников жилых помещений не были уведомлены о проведении голосования и как следствие не имели возможности проголосовать, что повлияло на итоги голосования.
Однако, как следует из пояснений ответчика и представленных в материалы дела уведомлений, собственникам помещений на электронную почту либо посредством сообщений были направлены сообщения с электронным адресом приложения «Госуслуги дом» для электронного голосования, в котором предлагалось зарегистрироваться в приложении «Госуслуги».
Более того, на информационных стендах в подъездах дома неоднократно вывешивались объявления, содержащие информацию о готовящемся собрании и правилах доступа к системе.
Также истец указывает, что в нарушение положений п. 10 ст. 47.1 ЖК РФ администратором общего собрания не указаны в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме,
Как следует из пояснений ответчика, сведения о лицах, участвующих в голосовании, являются приложением к протоколу, и информация о подтверждающих право собственности документах, сведения об объектах недвижимости поступали в Систему непосредственно из Росреестра, образы решений собственников помещений и выраженное «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки дня, находятся в системе. Данная информация доступна собственникам помещений в личных кабинетах.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным протоколом общего собрания, приложением к которому являются сведения о лицах, участвующих в голосовании, а также решение каждого собственника помещения по каждому вопросу повестки дня.
Также, в соответствии с ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).
Как следует из имеющихся в материалах дела уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах было вывешено уведомление о результатах проведения общего собрания для собственников, не зарегистрированных в системе.
Также в соответствии с ч. 11 ст.47.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12).
Таким образом, довод истца о том, что протокол общего собрания не был сформирован и подписан, а информация об итогах голосования отсутствовала в общем доступе является несостоятельным, так как согласно положений ст. 47.1 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме автоматически сформировано в форме протокола и размещено в системе в течение двадцати четырех часов после окончания голосования.
Довод истца о том, что при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня также является несостоятельным, так как, как уже было указано ранее, в соответствии с ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.
Таким образом, информация о наличии либо об отсутствии кворума отражается в протоколе.
Как видно из представленного в материалы дела протокола, общее собрание является правомочным, поскольку имеет кворум 51,3 процентов голосов.
Довод истца о том, что решение общего собрания нарушает права и законные интересы истца и других собственников суд отклоняет, так как он не подтвержден какими-либо относимыми, достоверными и допустимыми доказательствами.
Между тем, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств по делу вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Отсутствие в сообщении о проведении собрания реквизитов документов о назначении (избрании) на должность администратора - председателя ТСЖ не является существенным нарушением.
Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
В п. 4 ст. 181.4 ГК РФ также указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В данном случае истец не представила суду каких-либо доказательств в подтверждение того, что решение собрания для нее, как собственника помещения в многоквартирном доме, повлекло существенные неблагоприятные последствия.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома необоснованны, следовательно, в их удовлетворении надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пушкиной О. А. (паспорт 45 15 <данные изъяты>) к ТСЖ «Первомайская-21» (ИНН <данные изъяты>) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 21.07.2025.
Судья:
