Судья Галдаев М.Е. УИД 61RS0002-01-2025-002003-72
дело № 33-13268/2025
дело № 2-1451/2025
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 сентября 2025 г. г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе:
председательствующего Перфиловой А.В.
судей Минасян О.К., Бородинова В.В.
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кароль Алексея Викторовича к ТСЖ «Каменный цветок № 1» о возмещении ущерба от залива жилого помещения, по апелляционной жалобе ТСЖ «Каменный цветок № 1» на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 июня 2025 г.
Заслушав доклад судьи Перфиловой А.В., судебная коллегия
установила:
Кароль А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Каменный цветок № 1» о возмещении ущерба от залива жилого помещения, ссылаясь на то, что 30.01.2025 по вине ТСЖ «Каменный цветок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» произошло залитие принадлежащей Кароль А.В. квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно строительно-техническому исследованию ООО «Экспертиза СВ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.03.2025, стоимость восстановительного ремонта составляет 102 704,11 руб.
ТСЖ «Каменный цветок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, услуги по содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, является ответственной за состояние конструкций, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
02.04.2025 Кароль А.В. направил в адрес ТСЖ «Каменный цветок № 1» уведомление от 01.04.2025 с предложением о досудебном урегулировании спора. Однако ТСЖ «Каменный цветок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» отказало в удовлетворении его требований в добровольном порядке.
С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ТСЖ «Каменный цветок № 1» в свою пользу убытки в размере 102 704,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом, расходы на оплату досудебного заключения в размере 25 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы за отправку досудебной претензии в размере 123,50 руб., за отправку копии искового заявления ответчику в размере 99,50 руб.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 июня 2025 г. исковые требования Кароль А.В. к ТСЖ «Каменный цветок № 1» о возмещении ущерба от залива жилого помещения удовлетворены частично.
Судом взысканы с ТСЖ «Каменный цветок № 1» в пользу Кароль А.В. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения, денежные средства в размере 102 704,11 руб.; компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 52 852,05 руб., расходы на оплату досудебного соглашения в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 223 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.
Также судом взыскана с ТСЖ «Каменный цветок № 1» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 081 руб.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Каменный цветок № 1» в лице представителя по доверенности Рудой И.Е., просит …изменить решение суда в части возмещения ущерба причинённого заливом жилого помещения, уменьшив размер возмещения, дав оценку действиям истца в связи с несвоевременным предоставлением доступа для устранения последствий залива (спустя 6 дней); отменить в части взыскания морального вреда, в связи с его необоснованностью и недоказанностью; отменить в части взыскания штрафа; пересмотреть в части взыскания расходов на услуги представителя, и уменьшить, исходя из принципов разумности.
В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает, что суд не дал надлежащую оценку действиям самого истца, который не предоставил своевременный доступ в квартиру. Ссылается на то, что истец не является добросовестным потребителем услуг ТСЖ «Каменный цветок № 1», поскольку не оплачивает их с 01.04.2013. При этом ТСЖ «Каменный цветок № 1» были совершены все действия для минимизации ущерба.
В поданных письменных возражениях Кароль А.В. в лице представителя Шинкаренко А.О., опровергает доводы апелляционной жалобы истца, просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
При рассмотрении в судебном заседании суда апелляционной инстанции явились представитель ТСЖ «Каменный цветок № 1» - Рудая И.Е. по доверенности от 25.04.2025 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить полностью, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель истца Кароль А.В. - Фролова В.Ю. по доверенности от 17.02.2025 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 167,327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы
Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив возражения истца на апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика ТСЖ «Каменный цветок № 1» - Рудую И.Е., просившую отменить решение полностью, представителя истца Кароль А.В. – Фролову В.Ю., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Кароль А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу: Ростов-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, осуществляется ТСЖ «Каменный цветок № 1».
30.01.2025 произошел прорыв на общедомовом стояке горячего водоснабжения, вследствие чего произошел залив принадлежащей Кароль А.В. квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно акту от 03.02.2025 о последствиях залива, составленному комиссией в составе председателя, сантехника и дежурного диспетчера ТСЖ «Каменный цветок № 1» с 30.01.2025 в 21-30 произошел прорыв на общедомовом стояке горячего водоснабжения. На момент залива собственник АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отсутствовал. С момента обнаружения течи в течение 20 минут подача горячего водоснабжения была прекращена на всех этажах. Собственник АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН предоставил доступ в квартиру только 03.02.2025. Во время залива в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вздулся ламинат в коридоре, кухне и комнате. В квартире ремонта нет.
Согласно экспертному заключению ООО «Экспертиза СВ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.03.2025 стоимость восстановительного ремонта составляет 102 704,11 руб.
Определяя стоимость восстановительного ремонта, судом было принято в качестве допустимого и достоверного доказательства экспертное заключение ООО «Экспертиза СВ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.03.2025, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 15, 1064 ГК РФ, статей 138, 161, 162 ЖК РФ, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и исходил из необходимости возложения ответственности на ТСЖ «Каменный цветок № 1» за причинение вреда имуществу Кароль А.В.
Судом отклонены доводы ответчика о том, что его вина отсутствует, поскольку не представлено доказательства, свидетельствующих о том, что ответчик предпринимал попытки по обязанию истца предоставить доступ в квартиру для замены стояков.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ТСЖ «Каменный цветок № 1» в пользу истца денежные средства в размере 102 704,11 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения.
Учитывая нарушение прав потребителей, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей.
Поскольку требование истца не было удовлетворено в досудебном порядке, суд посчитал о необходимости взыскания штрафа в размере 52 852,05 руб.
Вопрос о распределении судебных расходов суд первой инстанции разрешил в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством.
Вместе с тем, судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для возложения на ответчика обязательств по возмещению ущерба, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и процессуального права и выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела ( п.3 и п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 7 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правша содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (подпункт "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34).
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (ши) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (ши) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя ш минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Из положений статьи 189 ЖК РФ следует, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью б настоящей статьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (ши) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом ши оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (ши) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (части 1, 6 указанной статьи).
Таким образом, собственник обязан предоставить доступ в жилое помещение для производства капитального ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через его квартиру.
Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Каменный цветок № 1» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.09.2020 большинством голосов утвержден капитальный ремонт внутриквартирного инженерного оборудования стояков холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Утверждены сроки проведения капитального ремонта в период до 25 декабря 2020 г. В приложении к настоящему протоколу имеются уведомление и сопроводительное письмо в Государственную жилищную инспекцию АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
10.08.2020 между ТСЖ «Каменный цветок № 1» и ООО РСК «АльфаТехСтрой» заключен договор подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Установлен календарный график проведения работ, согласно которому указана дата замены стояков холодного и горячего водоснабжения в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на 19.10.2020.
Согласно акту об отказе представить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения от 19.10.2020, истец доступ в квартиру не предоставил.
20.10.2020 собственнику посредством заказной корреспонденции направлено уведомление с требованием о предоставлении доступа рабочих для производства работы 26.10.2022.
Вместе с тем, когда 30.01.2025 произошел порыв на общедомовом стояке горячего водоснабжения в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник по месту нахождения его имущества отсутствовал.
Согласно акту от 03.02.2025 о последствиях залива, составленному комиссией в составе председателя, сантехника и дежурного диспетчера ТСЖ «Каменный цветок № 1» 30.01.2025 в 21 час 30 минут произошёл прорыв на общедомовом стояке горячего водоснабжения. На момент залива собственник в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отсутствовал. С момента обнаружения течи в течение 20 минут подача горячего водоснабжения была прекращена на всех этажах. При этом председатель правления ТСЖ «Каменный цветок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в телефонном режиме сообщил собственнику и его представителю (сыну) о прорыве в его квартире и необходимости срочного предоставления доступа.
31.01.2025 через ДЧ ОП №8 УМВД РФ г. Ростова-на-Дону был вызван участковый полиции для вскрытия помещения. По данному факту зарегистрировано обращение КУСП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сотрудники полиции установили собственника и вызвали его на место для предоставления доступа в жилое помещение.
Более того, из материалов дела следует, что истец предоставил доступ в квартиру 04.02.2025.
Также из представленных в материалы дела доказательств, следует, что Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону принято решение по делу № 2-2286/2016 от 27.07.2016 о взыскании с должника Кароль А.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 01.04.2013 по 01.04.2016.
17.05.2019 мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону, по заявлению ТСЖ «Каменный цветок № 1» был вынесен судебный приказ № 2-2-1090/2019 о взыскании с должника Кароль А.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 01.04.2016 по 12.04.2019, т.е. по март 2019 года.
22.10.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону, по заявлению ТСЖ «Каменный цветок № 1» был вынесен судебный приказ № 2-2-2579/2024 о взыскании с должника Кароль АВ. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 01.08.2021 по 31.08.2024.
Кроме этого, в производстве Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело № 2-1547/2025 по иску ТСЖ «Каменный цветок № 1» к Кароль А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.05.2025.
Однако, судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства не были учтены.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пунктов 1 и 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Эти основополагающие требования нормы материального закона подлежат учету и применению при рассмотрении судом гражданских дел.
Судебная коллегия считает, что действия истца по не предоставлению доступа в квартиру к общему имуществу многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, а также по несвоевременному представлению доступа в квартиру после залития квартиры истца находятся в причинной связи с возникшим ущербом.
При этом, судебная коллегия отмечает, что данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении истцом правом. Эти выводы основаны на том, что ответчик предпринял все необходимые меры по уведомлению истца о проведении капитального ремонта, о том, что допуск в квартиру истец после залития предоставил лишь спустя 6 суток.
В данном случае, истцом не представлено доказательств наличия всей установленной законом совокупности условий, при которых допустимо взыскание убытков, при этом материалами дела подтверждено и не оспорено истцом, что со стороны истца имело место злоупотребление правом.
Кроме этого, судебная коллегия принимает во внимание отсутствие заинтересованности Кароль А.В. в соблюдении обязательств по содержанию АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать законным и обоснованным оспариваемое решение суда, поскольку оно принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильном применении норм материального права и процессуального права, в связи с чем, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Кароль А.В. к ТСЖ «Каменный цветок № 1» о возмещении ущерба от залития жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 июня 2025 г. отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Кароль Алексея Викторовича к ТСЖ «Каменный цветок № 1» о возмещении ущерба от залития жилого помещения - отказать.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 18.09.2025.
